Приймання квартири від забудовника – дуже важливий етап, з якого розпочинається шлях до облаштування свого нового житла. На жаль, він може бути затьмарений прихованими дефектами або неякісним оздобленням. Адже навіть відоме ім’я будівельної компанії – не гарантія того, що під час будівництва були відсутні помилки та різні недоліки. Якщо своєчасно їх не виявити, то за виправлення доведеться платити покупцю. Щоб уникнути подібних проблем, все більше пайовиків вважають за краще скористатися послугами професійних приймальників.
Навіщо потрібне приймання квартири від забудовника?
Процедура приймання – обов’язкова умова передачі готового житла від забудовника покупцю. Після введення будинку в експлуатацію покупця запрошують на огляд квартири, якщо той не має зауважень, підписується акт приймання-передачі. Необхідно виявити всі будівельні та технічні дефекти до підписання акта. Тільки в такому випадку можна буде домогтися їхнього виправлення за рахунок забудовника.
Якщо Ви підпишете акт і лише після цього виявите, що, наприклад, у стінах тріщини, а вікна продуваються, ви не зможете закликати забудовника до відповідальності. Виправлення таких недоліків ляже на Ваші плечі. Саме тому так важливо своєчасно провести професійне приймання – це спосіб заощадити свій час, нерви та гроші.
Спеціалісти BORISSTUDIO мають досвід приймання квартир у найпопулярніших ЖК столиці, серед них:
- «Taryan Towers»;
- «Great»;
- «Республіка»;
- «Файна Таун»;
- «Triiinity»;
- «Greenville Park»;
- «Варшавський»;
- «У-Квартал»;
- «UNIT.Home»;
- «Новопечерські Липки»;
- «Нова Англія»;
- «Русанівська Гавань»;
- «Dibrova Park»;
- «Новий Автограф»;
- «Illinsky House»;
- «Метрополіс»;
- «Паркові Озера»;
- «Ok’Land»;
- «Італійський Квартал»;
- «Лебединий»;
- «West House»;
- «Creator City»;
- «Володимирський»;
- «Metropole»;
- «Gravity Park»;
- «Комфорт Таун»;
- «Нивки-Парк»;
- «Шервуд»;
- «Зарічний»;
- «ParkLand»;
- «Sofia Residence»;
- «SAGA City Space»;
- «LUCKY LAND»;
- «Паркове місто».
Це лише частина списку – ми працюємо з об’єктами у всіх ЖК Києва та області, незалежно від забудовника та класу комплексу.
Що входить до послуги?
Послуги з приймання квартири у Києві передбачають комплексну перевірку всього об’єкта на відповідність будівельним нормам та заявленим характеристикам. Головне завдання – виявити всі недоліки (за їх наявності) до підписання акта приймання-передачі та убезпечити замовника.
У процесі здійснюється:
- Перевірка геометрії приміщень – висоти стель, діагоналі кімнат, вертикальності та горизонтальності всіх поверхонь.
- Перевірка вікон і дверей на цілісність склопакетів та дверного полотна, коректну роботу всіх механізмів відкривання/закривання, відповідність встановлення наявним нормам та стандартам. Перевірка віконних рам термодетектором дозволить виявити ділянки з найбільшими втратами тепла.
- Оцінка стану стяжки та стін. Перша має бути рівною, без пагорбів і напливів, у ній повинні бути відсутні тріщини та порожнечі. При огляді стін приділяється увага відсутності сколів та тріщин, відшарувань та інших дефектів поверхні.
- Огляд інженерних систем: опалення, вентиляції, електричного розведення. Здійснюється перевірка тиску, герметичності з’єднань, правильності розташування стояків та відводів.
- Порівняння об’єкта з техпаспортом та технічним планом квартири. Проводиться звіряння всіх основних показників: площі приміщень, а також лоджій та балконів, розташування несучих конструкцій та перегородок.
Під час огляду проводиться фотофіксація виявлених порушень, інформація про помічені дефекти та відхилення вписується у спеціальний акт зауважень. Також надаються рекомендації щодо їх усунення.
Скільки часу займає приймання квартири?
У середньому приймання квартири в новобудові займає 1-2 години. Точний час залежатиме від кількох факторів: площі об’єкта та складності конфігурації кімнат, типу оздоблення від забудовника, кількості дефектів, які потрібно зафіксувати та внести у дефектний акт.
На що звертати увагу під час приймання квартири в новобудові?
Навіть якщо забудовник має гарну репутацію, це не привід сліпо покладатися на неї. Недоліки зустрічаються й у перевірених компаній, і важливо їх своєчасно виявити, щоб убезпечити себе. На що звернути увагу під час приймання квартири в новобудові в першу чергу?
- Відповідність плану. Трапляються ситуації, коли забудовник змінює площу приміщень чи переносить перегородки без згоди покупця – це порушення умов договору.
- Геометрія приміщень. Кути в кімнатах мають бути прямими, а стіни рівними. Особливо це актуально для кухні – через кривизну стін надалі виникнуть проблеми із встановленням гарнітура.
- Підлога та стяжка. Скрипи, порожнечі та перепади рівня – найчастіша проблема квартир у новобудовах.
- Вікна та двері. Неправильно встановлені вікна – причина значних тепловтрат та джерело протягів. Необхідно оглянути їх на відсутність дефектів, перевірити цілісність ущільнювачів. Переконайтеся, що стулки відчиняються й закриваються без проблем, замки не заїдають.
- Вентиляція. Щоб перевірити її якість, скористайтеся простим способом – прикладіть до вентиляційного отвору аркуш паперу – він повинен немовби «прилипнути» до поверхні.
- Сантехніка та опалення. Огляньте труби, переконайтеся, що вони не течуть, перевірте наявність у них тиску.
Приймання квартири від забудовника потребує певних знань – тільки в цьому випадку можна буде виявити всі недоліки. Без досвіду занадто великий ризик не помітити порушення та зіштовхнутися з необхідністю їх виправлення вже під час ремонту. Саме тому краще звернутися до фахівців.
Наші переваги
- Практичний досвід. BORISSTUDIO працює у сфері ремонтів з 2015 року, наші спеціалісти знають, де можуть ховатися недоліки забудовника та як їх знайти.
- Сучасне обладнання. Професійні лазерні рівні, термодетектори, товщиноміри та вологоміри – все це дозволить виявити дефекти, які неможливо помітити неозброєним оком.
- Доступність та прозорість. У нас середньоринкова ціна приймання квартири від забудовника, вона фіксується під час укладання договору – жодних несподіваних надбавок та доплат.
Якщо хочете убезпечити себе від непередбачених проблем та витрат у майбутньому, замовте професійне приймання квартири. Просто залиште заявку і наш спеціаліст зв’яжеться з Вами.
відгук