Автор:
Купівля квартири – подія радісна, але після отримання ключів виникає нове питання: що робити далі? Хтось одразу починає купувати матеріали, хтось шукає будівельну бригаду, а хтось намагається вирішувати всі питання у міру їхньої появи. Хаотичний підхід незмінно призводить до помилок, перероблень і марної трати грошей. У цій статті розглянемо, з чого розпочати ремонт квартири та як правильно організувати роботи, щоб уникнути поширених проблем.
Це перше питання, на яке варто відповісти собі, перш ніж переходити до активних робіт. Від відповіді на нього залежить буквально все: терміни, бюджет, кількість особистого часу, який доведеться витратити, та навіть підсумкова якість ремонту. Загалом вибір стоїть між двома різними підходами – виконати все самому чи довіритися спеціалістам.
Здається, що самостійний ремонт має одну безперечну перевагу – можливість заощадити на послугах майстрів. Насправді така економія зазвичай має зворотний ефект. Щоб виконати якісний ремонт, потрібно розбиратися в особливостях технологій та матеріалів, дотримуватись правильної послідовності робіт та враховувати безліч нюансів. Через відсутність досвіду помилки неминучі. Неправильно виконана стяжка або розведена електрика, неякісна гідроізоляція або криво укладена плитка – все це вимагатиме дорогих перероблень. У результаті ремонт квартири в новобудові або вторинному ринку обходиться дорожче, ніж якби людина відразу звернулася до спеціалістів. Зазвичай помилки новачків додають +20-40% до первісного бюджету.
Другий варіант – ремонт під ключ. В цьому випадку всіма етапами займається одна компанія: від розробки проєкту та розрахунку кошторису до фінального прибирання перед здаванням об’єкта. Власнику квартири не доводиться шукати десятки підрядників та координувати їхню роботу. Усі процеси вже організовано всередині однієї команди. Плюси такого підходу:
Ще один плюс – гарантія на результат. У BORISSTUDIO на виконаний ремонт діє гарантія 36 місяців – якщо в цей період спливуть недоліки, ми усунемо їх власним коштом.
З чого почати ремонт у новобудові, щоб все пройшло без помилок? З грамотного планування. Не варто недооцінювати важливість правильної підготовки, адже від цього буде безпосередньо залежати, наскільки спокійно пройде весь ремонтний процес.
Починати роботи без детального обстеження не варто. На цьому етапі спеціалісти не просто вимірюють площу приміщень. Вони оцінюють стан об’єкта, перевіряють геометрію стін, підлоги та стелі, розташування інженерних комунікацій, віконних та дверних отворів. Важливо виконати заміри, а не орієнтуватися на технічний паспорт об’єкта. Реальні розміри приміщень часто відрізняються від проєктних. Іноді різниця складає всього кілька сантиметрів, але цього вже достатньо, щоб у майбутньому виникли проблеми із встановленням вбудованих меблів.
До цього часу у великої кількості людей зберігається помилкове враження про те, що дизайн-проєкт – лише набір красивих картинок. Насправді ж проєкт – корисний інструмент, який рятує від більшості помилок та зайвих витрат.
Дизайн-проєкт може включати:
Він не просто дозволяє заздалегідь продумати всі інтер’єрні рішення і побачити концепцію на реалістичних візуалізаціях. Проєкт – своєрідна інструкція для ремонтної бригади. Він допомагає скласти чіткий план робіт, уникнути помилок у процесі, оптимізувати перебіг ремонту. Також з дизайн-проєктом можна буде точно розрахувати потрібну кількість матеріалів та не переплачувати за зайве.
На основі готового дизайн-проєкту вже можна розрахувати точний кошторис та раціональніше планувати бюджет на ремонт. Підсумкові витрати залежатимуть одразу від кількох факторів. Мають значення площа квартири та її початковий стан, обсяг та складність ремонтних робіт, вибрані оздоблювальні матеріали.
Якщо говорити про середні розцінки, вони в BORISSTUDIO складають:
| Вид ремонту | Що входить | Вартість |
|---|---|---|
| Капітальний | Демонтаж та монтаж, електромонтаж та сантехнічні роботи, чорнове та чистове оздоблення | 800-1200 $/м2 |
| Під ключ | Розробка дизайн-проєкту, закупівля та доставка матеріалів, повний спектр ремонтних робіт, виготовлення корпусних меблів та комплектація, авторський нагляд | 1000-1450 $/м2 |
| Преміум | Розробка дизайн-проєкту, закупівля та доставка матеріалів, ремонт, комплектація меблями та матеріалами преміального сегмента, авторський нагляд з повним супроводом проєкту | 1350-2000 $/м2 |
До бюджету також варто закладати приблизно 10-15% запасу на випадок непередбачених витрат. Це дасть впевненість у тому, що вдасться уникнути тривалого простою під час ремонту.
Правильна послідовність ремонту квартири – один із ключових факторів, що впливають на якість підсумкового результату. Якщо її порушити, зростає ризик перероблень, пошкодження вже виконаного оздоблення та додаткових витрат.
Спочатку спеціалісти виконують заміри квартири, обговорюють побажання замовника, розробляють планування, інженерні рішення та готують повний комплект робочих креслень. Саме технічна документація стає своєрідною інструкцією для ремонтної бригади.
Демонтажні роботи особливо актуальні на вторинному ринку, де потрібно позбутися старого оздоблення та зношених інженерних комунікацій. Але можуть вони знадобитися і в новобудові. Наприклад, якщо проєкт передбачає перепланування, необхідно буде демонтувати непотрібні перегородки. Паралельно готують об’єкт до роботи – завозять інструмент, організують місце для складування матеріалів, вивозять будівельне сміття.
Якщо проєктом передбачено зміну планування, цьому етапі формують внутрішні стіни. Матеріал вибирають, виходячи з вимог до звукоізоляції та навантаження на перекриття, найчастіше використовують газобетонні блоки, пазогребневі плити.
Спеціалісти розмічають траси, штроблять стіни, прокладають кабелі, встановлюють підрозетники та монтажні коробки, збирають електричний щит. На цьому етапі передбачають окремі лінії живлення для потужних споживачів – кондиціонера, духової шафи, варильної поверхні, пральної та посудомийної машин, бойлера. Це необхідно, щоб рівномірно розподілити навантаження на електромережу та підвищити її безпеку.
Після завершення основних електромонтажних робіт стіни вирівнюють штукатурними сумішами – від якості цього етапу залежить зовнішній вигляд майбутнього оздоблення. Навіть дорога фарба або декоративна штукатурка не зможе приховати нерівну поверхню. Після нанесення розчину необхідно витримати технологічну паузу та дочекатися повного висихання стін.
На цьому етапі збирають металевий каркас під гіпсокартонні перегородки та короби, а потім виконують часткову обшивку. Такий порядок дозволяє залишити доступ до внутрішнього простору перегородок для подальшого монтажу інженерних комунікацій.
Спеціалісти займаються розведенням кабелів всередині перегородок із ГКЛ. Паралельно виконуються роботи, пов’язані з інженерними системами. Розводять труби холодного та гарячого водопостачання, каналізації, монтують інсталяції, колектори, фільтри та, за необхідності, теплу підлогу. Після завершення прихованих комунікацій влаштовують стяжку підлоги.
У мокрих зонах обов’язково виконують гідроізоляцію. Вона стає захисним бар’єром, що запобігає проникненню води в міжплиткові шви та перекриття. Також гідроізоляція захищає від затоплення сусідів знизу, що могло б призвести до проблем та зайвих витрат.
Спеціалісти повністю зашивають гіпсокартонні перегородки та приступають до влаштування підвісних стель, якщо вони передбачені проєктом. Формуються ніші для прихованого підсвічування, карнизи й т.ін.
Коли етапи ремонту квартири, пов’язані зі штукатуркою, стяжкою та інженерними системами, завершені, настає етап облицювання стін та підлоги плиткою або керамогранітом. Зазвичай плиткові роботи проводять у ванній кімнаті та на кухні. Але також часом керамограніт використовують як підлогове покриття для передпокою.
Поверхні шпаклюють, усуваючи навіть невеликі нерівності та готують під шпалери, фарбування чи декоративну штукатурку. Від якості цього етапу залежить, наскільки рівним вийде фінішне покриття. Не варто забувати, що часто чистове оздоблення не приховує дефекти основи, а навпаки, підкреслює їх.
Квартира поступово починає набувати вигляду, передбаченого дизайн-проєктом. У ході робіт виконують фарбування стін, наклеюють шпалери, наносять декоративні покриття та укладають підлогові матеріали.
У квартиру завозять і збирають меблі – як готові, так і корпусні, виготовлені за індивідуальним проєктом. Монтується та підключається чистова сантехніка, велика побутова техніка.
Завершальний етап включає встановлення міжкімнатних дверей, підключення сантехніки, монтаж освітлювальних приладів, розеток та вимикачів. Окремо варто відзначити важливий нюанс: двері прихованого монтажу та профіль під прихований плінтус встановлюються заздалегідь, ще до підготовки стін під чистове оздоблення – їх конструкція має бути вбудована у стіну.
відгук