Автор:
Покупка квартиры – событие радостное, но после получения ключей возникает новый вопрос: что делать дальше? Кто-то сразу начинает покупать материалы, кто-то ищет строительную бригаду, а кто-то пытается решать все вопросы по мере их появления. Хаотичный подход неизменно приводит к ошибкам, переделкам и пустой трате денег. В этой статье рассмотрим, с чего начать ремонт квартиры и как правильно организовать работы, чтобы избежать распространенных проблем.
С чего начать ремонт в новостройке, чтобы все прошло без ошибок? С грамотного планирования. Не стоит недооценивать важность правильной подготовки, ведь от этого непосредственно будет зависеть, насколько спокойно пройдет весь ремонтный процесс.
Начинать работы без детального обследования не стоит. На этом этапе специалисты не просто измеряют площадь помещений. Они оценивают состояние объекта, проверяют геометрию стен, пола и потолка, расположение инженерных коммуникаций, оконных и дверных проемов. Важно выполнить замеры, а не ориентироваться на технический паспорт объекта. Реальные размеры помещений нередко отличаются от проектных. Иногда разница составляет всего несколько сантиметров, но этого уже достаточно, чтобы в будущем возникли проблемы с установкой встроенной мебели.
До сих пор у немалого количества людей сохраняется заблуждение о том, что дизайн-проект – лишь набор красивых картинок. На деле же проект – полезный инструмент, спасающий от большинства ошибок и лишних расходов.
Дизайн-проект может включать:
Он не просто дает возможность заранее продумать все интерьерные решения и увидеть концепцию на реалистичных визуализациях. Проект – своеобразная инструкция для ремонтной бригады. Он помогает составить четкий план работ, избежать ошибок в процессе, оптимизировать ход ремонта. Также с дизайн-проектом можно будет точно рассчитать нужное количество материалов и не переплачивать за лишнее.
На основе готового дизайн-проекта уже можно рассчитать точную смету и более рационально планировать бюджет на ремонт. Итоговые затраты будут зависеть сразу от нескольких факторов. Имеют значение площадь квартиры и ее изначальное состояние, объем и сложность ремонтных работ, выбранные отделочные материалы.
Если говорить о средних расценках, они в BORISSTUDIO они составляют:
| Вид ремонта | Что входит | Стоимость |
|---|---|---|
| Капитальный | Демонтаж и монтаж, электромонтаж и сантехнические работы, черновая и чистовая отделка | 800-1200 $/м2 |
| Под ключ | Разработка дизайн-проекта, закупка и доставка материалов, полный спектр ремонтных работ, изготовление корпусной мебели и комплектация, авторский надзор | 1000-1450 $/м2 |
| Премиум | Разработка дизайн-проекта, закупка и доставка материалов, ремонт, комплектация мебелью и материалами премиум-сегмента, авторский надзор с полным сопровождением проекта | 1350-2000 $/м2 |
В бюджет также стоит закладывать примерно 10-15% запаса на случай непредвиденных трат. Это даст уверенность в том, что удастся избежать длительного простоя в ходе ремонт.
Правильная последовательность ремонта квартиры – один из ключевых факторов, влияющих на качество итогового результата. Если ее нарушить, возрастает риск переделок, повреждения уже выполненной отделки и дополнительных расходов.
Сначала специалисты выполняют замеры квартиры, обсуждают пожелания заказчика, разрабатывают планировку, инженерные решения и подготавливают полный комплект рабочих чертежей. Именно техническая документация становится своеобразной инструкцией для ремонтной бригады.
Демонтажные работы особенно актуальны для вторичке, где нужно избавиться от старой отделки и изношенных инженерных коммуникаций. Но могут они потребоваться и в новостройке. Например, если проект предусматривает перепланировку, нужно будет демонтировать ненужные перегородки. Параллельно готовят объект к работе – завозят инструмент, организуют место для складирования материалов, вывозят строительный мусор.
Если проектом предусмотрено изменение планировки, на этом этапе формируют внутренние стены. Материал выбирают исходя из требований к звукоизоляции и нагрузке на перекрытие, чаще всего используют газобетонные блоки, пазогребневые плиты.
Специалисты размечают трассы, штробят стены, прокладывают кабели, устанавливают подрозетники и монтажные коробки, собирают электрический щит. На этом этапе предусматривают отдельные линии питания для мощных потребителей – кондиционера, духового шкафа, варочной поверхности, стиральной и посудомоечной машин, бойлера. Это необходимо, чтобы равномерно распределить нагрузку на электросеть и повысить ее безопасность.
После завершения основных электромонтажных работ стены выравнивают штукатурными смесями – от качества этого этапа напрямую зависит внешний вид будущей отделки. Даже дорогая краска или декоративная штукатурка не смогут скрыть неровную поверхность. После нанесения раствора необходимо выдержать технологическую паузу и дождаться полного высыхания стен.
На этом этапе собирают металлический каркас под гипсокартонные перегородки и коробы, а затем выполняют частичную обшивку. Такой порядок позволяет оставить доступ к внутреннему пространству перегородок для последующего монтажа инженерных коммуникаций.
Специалисты занимаются разводкой кабелей внутри перегородок из ГКЛ. Параллельно выполняются работы, связанные с инженерными системами. Разводят трубы холодного и горячего водоснабжения, канализации, монтируют инсталляции, коллекторы, фильтры и, при необходимости, теплый пол. После завершения скрытых коммуникаций устраивают стяжку пола.
В мокрых зонах обязательно выполняют гидроизоляцию. Она становится защитным барьером, предотвращающим проникновение воды в межплиточные швы и перекрытия. Также гидроизоляция защищает от затопления соседей снизу, что могло бы привести к проблемам и лишним расходам.
Специалисты полностью зашивают гипсокартонные перегородки и приступают к устройству подвесных потолков, если они предусмотрены проектом. Формируются ниши для скрытой подсветки, карнизы и т.д.
Когда этапы ремонта квартиры, связанные со штукатуркой, стяжкой и инженерными системами, завершены, наступает этап облицовки стен и пола плиткой или керамогранитом. Обычно плиточные работы проводят в ванной комнате и на кухне. Но также порой керамогранит используют в качестве напольного покрытия для прихожей.
Поверхности шпаклюют, устраняя даже небольшие неровности и готовят под обои, покраску или декоративную штукатурку. От качества этого этапа напрямую зависит, насколько ровным получится финишное покрытие. Не стоит забывать, что часто чистовая отделка не скрывает дефекты основания, а наоборот, подчеркивает их.
Квартира постепенно начинает приобретать вид, предусмотренный дизайн-проектом. В ходе работ выполняют окрашивание стен, оклеивают обои, наносят декоративные покрытия и укладывают напольные материалы.
В квартиру завозят и собирают мебель – как готовую, так и корпусную, изготовленную по индивидуальному проекту. Монтируется и подключается чистовая сантехника, крупная бытовая техника.
Завершающий этап включает установку межкомнатных дверей, подключение сантехники, монтаж осветительных приборов, розеток и выключателей. Отдельно стоит отметить важный нюанс: двери скрытого монтажа и профиль под скрытый плинтус устанавливаются заранее, еще до подготовки стен под чистовую отделку – их конструкция должна быть встроена в стену.
отзыв