Як підготуватися до ремонту квартири?

Розуміння того, як підготуватися до ремонту квартири допомагає уникнути багатьох помилок ще до початку будівельних робіт. Недостатньо просто вибрати матеріали чи знайти бригаду. Важливо заздалегідь визначити обсяг робіт, скласти бюджет, продумати послідовність дій та вирішити організаційні питання. Такий підхід дозволяє звести до мінімуму ймовірність незапланованих витрат, затримок та перероблень.

Чому важливо підготуватися до ремонту заздалегідь

Бажання якнайшвидше приступити до ремонту цілком зрозуміло. Але поспіх на підготовчому етапі рідко призводить до чогось хорошого. У процесі приймаються багато рішень, які впливають на вартість ремонту квартири, його тривалість та якість результату. Без чіткого плану не уникнути безлічі спірних ситуацій. Будівельники чекають на узгодження чергового рішення, потрібних матеріалів немає, а частину вже виконаних робіт доводиться переробляти.

Капітальний ремонт вторинки або роботи з нуля в новобудові вимагають вирішення десятків завдань. Підготовка позбавляє хаосу та імпульсивних рішень. Вона знижує простої та скорочує кількість перероблень, що допоможе заощадити до 20-30% від загальної суми.

Визначте мету ремонту

Перш ніж розпочнеться активна підготовка до ремонту квартири, потрібно визначити для себе, який результат хочеться отримати. Цілі ремонту можуть бути зовсім різними, наприклад:

• Легке косметичне оновлення інтер’єру без потреби втручатися в інженерні комунікації.
• Ремонт під ключ у новобудові чи капітальні роботи у вторинці. Вони можуть включати проведення перепланування, заміну інженерних комунікацій, чорнові та чистові роботи.
• Підготовка квартири для подальшого продажу чи здавання в оренду. У цьому випадку ставка робиться на універсальний інтер’єр, практичні та зносостійкі матеріали.

Розрахуйте бюджет заздалегідь

Рахувати майбутній бюджет, виходячи із середньої вартості ремонту за квадратний метр – поширена помилка. Така цифра дасть лише приблизне уявлення про витрати. Але вона не враховує стан квартири, обсяг демонтажних робіт, складність інженерних рішень, вибрані матеріали тощо. Фактична вартість ремонту нерідко виявляється вищою за початкові очікування. Щоб бюджет на ремонт квартири був реалістичним, його краще складати, розбивши на окремі статті витрат.

До кошторису повинні входити:

• Вартість робіт та матеріалів з розбивкою за етапами. Штукатурка, електромонтаж, сантехнічні роботи, укладання плитки, фарбування стін, монтаж підлогових покриттів – чим детальніше розбитий кошторис, тим простіше контролювати витрати.
• Тимчасова оренда орендованого житла, зберігання меблів та особистих речей, якщо ремонт виконується у квартирі, де вже мешкають люди.
• Доставка матеріалів та вивіз будівельного сміття.
• Витратні матеріали. Герметики, ґрунтовки, шурупи та інші розхідники – кожна покупка видається незначною, але також впливає на бюджет ремонту.

До підсумкової суми закладають резерв у 15-20%. Запас позбавить ситуації, коли гроші закінчуються на середині робіт.

Зробіть дизайн-проєкт

Дизайн-проєкт квартири помилково сприймають лише як набір гарних візуалізацій. Його функції ширші. Опрацьований проєкт вирішує відразу кілька завдань:

• Спеціаліст зможе раціонально використати площу квартири, організувати зручні функціональні зони.
• Разом із планами, схемами, розгортками стін у ремонтної бригади з’являється чітка інструкція до дій. Вона знижує ризик помилок, на виправлення яких були б потрібні додаткові фінанси.
• Інтер’єр, розроблений професійним дизайнером, виходить естетичним та гармонійним. При цьому спеціаліст завжди орієнтується на побажання мешканців, їх звички та спосіб життя.
• 3D-візуалізації наочно покажуть майбутній інтер’єр, допоможуть оцінити всі запропоновані дизайнером рішення.
• З проєктом стає простіше контролювати бюджет, можна заздалегідь скласти детальний кошторис та уникнути більшості незапланованих витрат.

Виберіть підрядника

Навіть якісний дизайн-проєкт не гарантує гарного результату, якщо роботи виконують непрофесіонали. Виправляти помилки будівельників завжди складніше та дорожче, ніж одразу довірити роботу досвідченій команді. Тому до вибору підрядника для ремонту варто підходити з усією серйозністю.

Вибір компанії лише за вартістю її послуг часто призводить до розчарування та переплат. Деякі підрядники свідомо занижують кошторис, а вже після початку ремонту з’являються додаткові роботи, які оплачуються окремо. Підсумкова вартість виявляється вищою за початкову.

Вибираючи підрядника, зверніть увагу на:

• якість робіт, представлених у його портфоліо;
• позитивні відгуки від попередніх замовників, опубліковані не тільки на сайті компанії, а й незалежних майданчиках;
• що саме входить у вартість пакета послуг, чи включені до неї матеріали та доставка;
• офіційний договір, у якому буде прописано терміни, вартість робіт, гарантійні зобов’язання та порядок оплати;
• наявність гарантії – у BORISSTUDIO вона складає 36 місяців.

Підготуйте квартиру до ремонту

У квартирі вторинного житлового фонду перед початком ремонту треба подбати про збереження речей. Добре, якщо є можливість на якийсь час їх вивезти. Коли такої можливості немає, майно переносять до однієї кімнати, надійно вкривають щільною захисною плівкою. У новобудовах все простіше – достатньо забезпечити доступ ремонтній бригаді до квартири.

Перед початком ремонту варто вирішити декілька організаційних питань. Потрібно буде заздалегідь повідомити керуючу компанію про ремонт, якщо цього вимагають правила будинку. Також важливо узгодити використання вантажного ліфта під час підйому матеріалів, визначити місце для тимчасового зберігання будівельного сміття. Перед початком роботи варто зробити фотографії всіх приміщень. Знімки допомагають зафіксувати початковий стан квартири та за необхідності уникнути спірних ситуацій.

Продумайте матеріали заздалегідь

Закупівля матеріалів під час робіт – одна з найчастіших причин затримок на об’єкті. Бригада виходить на етап оздоблення, а потрібної плитки немає на складі, постачання затримується на 2-3 тижні, і графік зсувається повністю. Особливо це стосується позицій із тривалим терміном поставки: окремі колекції плитки, інженерної дошки або сантехніки на замовлення можуть очікуватися на складі місяць і довше, особливо якщо йдеться про імпортну продукцію.

Матеріали варто закуповувати із невеликим запасом. Для плитки та ламінату він становить близько 8-10% на підрізку та можливий виробничий брак. Заздалегідь варто продумати місце зберігання матеріалів до моменту укладання, щоб вони не пошкодилися або не зіпсувалися в ході проведення чорнових робіт.

Поширені помилки під час підготовки до ремонту

Навіть за наявності гарної будівельної бригади ремонт може затягнутися і вийти за межі запланованого бюджету. Причина далеко не завжди пов’язана із самими роботами. Нерідко складнощі з’являються через помилки, допущені ще на етапі підготовки – багато з них стають помітними лише через кілька тижнів або навіть місяців після початку ремонту. Серед поширених помилок:

• Починати ремонт без чіткого плану. Якщо проводити демонтаж та чорнові роботи, не визначившись із майбутнім планувальним рішенням, доведеться переносити розетки, змінювати схеми освітлення тощо. Подібні ситуації несуть за собою додаткові витрати.
• Недооцінювати бюджет, враховуючи лише вартість матеріалів та робіт.
• Цілком копіювати оформлення з красивих картинок в інтернеті. Інтер’єр, який чудово виглядає на фотографії, далеко не завжди підійде для конкретної квартири.
• Економія на електриці, сантехніці та чорновому оздобленні. Надалі вони призведуть до проблем, виправлення яких обійдеться дорожче, ніж у разі, якщо зробити правильно з першого разу.
• Відсутність графіка закупівлі матеріалів для ремонту. Якщо вони куплені зарано, зростає ризик їх пошкодження під час ремонту. При пізньому замовленні ситуація зворотна – будівельній бригаді доводиться робити вимушені паузи, очікуючи на поставку.

Чимало проблем, що виникають під час ремонту, пов’язані не з будівельними роботами, а з рішеннями, ухваленими ще до початку. Чим докладніше опрацьовані всі деталі на етапі підготовки, тим менша ймовірність зіштовхнутися з незапланованими витратами, затримками та необхідністю щось переробляти вже в процесі.