Как подготовиться к ремонту квартиры?

Понимание того, как подготовиться к ремонту квартиры, помогает избежать многих ошибок еще до начала строительных работ. Недостаточно просто выбрать материалы или найти бригаду. Важно заранее определить объем работ, составить бюджет, продумать последовательность действий и решить организационные вопросы. Такой подход позволяет свести к минимуму вероятность незапланированных расходов, задержек и переделок.

Почему важно подготовиться к ремонту заранее

Желание как можно быстрее приступить к ремонту вполне понятно. Но спешка на подготовительном этапе редко приводит к чему-то хорошему. В процессе принимаются многие решения, которые влияют на стоимость ремонта квартиры, его продолжительность и качество результата. Без четкого плана не избежать множества спорных ситуаций. Строители ждут согласования очередного решения, нужных материалов нет в наличии, а часть уже выполненных работ приходится переделывать.

Капитальный ремонт вторички или работы с нуля в новостройке требуют решения десятков задач. Подготовка избавляет от хаоса и импульсивных решений. Она снижает простои и сокращает количество переделок, что поможет сэкономить до 20-30% от общей суммы.

Определите цель ремонта

Прежде чем начнется активная подготовка к ремонту квартиры, нужно определить для себя, какой результат хочется получить. Цели ремонта могут быть совершенно разными, например:

• Легкое косметическое обновление интерьера без необходимости вмешиваться в инженерные коммуникации.
• Ремонт под ключ в новостройке или капитальные работы во вторичке. Они могут включать проведение перепланировки, замену инженерных коммуникаций, черновые и чистовые работы.
• Подготовка квартиры для последующей продажи или сдачи в аренду. В этом случае ставка делается на универсальный интерьер, практичные и износостойкие материалы.

Рассчитайте бюджет заранее

Считать будущий бюджет, исходя из средней стоимости ремонта за квадратный метр – распространенная ошибка. Такая цифра даст лишь приблизительное представление о расходах. Но она не учитывает состояние квартиры, объем демонтажных работ, сложность инженерных решений, выбранные материалы и т.д. Фактическая стоимость ремонта нередко оказывается выше первоначальных ожиданий. Чтобы бюджет на ремонт квартиры был реалистичным, его лучше составлять, разбив на отдельные статьи расходов.

В смету должны входить:

• Стоимость работ и материалов с разбивкой по этапам. Штукатурка, электромонтаж, сантехнические работы, укладка плитки, покраска стен, монтаж напольных покрытий – чем подробнее разбита смета, тем проще контролировать расходы.
• Временная аренда съемного жилья, хранение мебели и личных вещей, если ремонт выполняется в квартире, где уже живут люди.
• Доставка материалов и вывоз строительного мусора.
• Расходные материалы. Герметики, грунтовки, саморезы и другие расходники – каждая покупка кажется незначительной, но также влияет на бюджет ремонта.

К итоговой сумме закладывают резерв в 15-20%. Запас избавит от ситуации, когда деньги заканчиваются на середине работ.

Сделайте дизайн-проект

Дизайн-проект квартиры ошибочно воспринимают лишь как набор красивых визуализаций. Его функции шире. Проработанный проект решает сразу несколько задач:

• Специалист сможет рационально задействовать площадь квартиры, организовать удобные функциональные зоны.
• Вместе с планами, схемами, развертками стен у ремонтной бригады появляется четкая инструкция к действиям. Она снижает риск ошибок, на исправление которых потребовались бы дополнительные финансы.
• Интерьер, разработанный профессиональным дизайнером, получается эстетичным и гармоничным. При этом специалист всегда ориентируется на пожелания жильцов, их привычки и способ жизни.
• 3D-визуализации наглядно покажут будущий интерьер, помогут оценить все предложенные дизайнером решения.
• С проектом становится проще контролировать бюджет, можно заранее составить подробную смету и избежать большинства незапланированных расходов.

Выберите подрядчика

Даже качественный дизайн-проект не гарантирует хороший результат, если работы выполняют непрофессионалы. Исправлять ошибки строителей всегда сложнее и дороже, чем сразу доверить работу опытной команде. Поэтому к выбору подрядчика для ремонта стоит подходить со всей серьезностью.

Выбор компании лишь по стоимости ее услуг часто приводит к разочарованию и переплатам. Некоторые подрядчики сознательно занижают смету, а уже после начала ремонта появляются дополнительные работы, которые оплачиваются отдельно. Итоговая стоимость оказывается выше первоначальной.

Выбирая подрядчика, обратите внимание на:

• качество работ, представленных в его портфолио;
• положительные отзывы от предыдущих заказчиков, опубликованные не только на сайте компании, но и независимых площадках;
• что именно входит в стоимость пакета услуг, включены ли в нее материалы и доставка;
• официальный договор, в котором будут прописаны сроки, стоимость работ, гарантийные обязательства и порядок оплаты;
• наличие гарантии – в BORISSTUDIO она составляет 36 месяцев.

Подготовьте квартиру к ремонту

В квартире вторичного жилого фонда перед началом ремонта нужно позаботиться о сохранности вещей. Хорошо, если есть возможность на время их вывезти. Когда такой возможности нет, имущество переносят в одну комнату, надежно укрывают плотной защитной пленкой. В новостройках все проще – достаточно обеспечить доступ ремонтной бригаде к квартире.

Перед началом ремонта стоит решить несколько организационных вопросов. Нужно будет заранее уведомить управляющую компанию о предстоящем ремонте, если этого требуют правила дома. Также важно согласовать использование грузового лифта при подъеме материалов, определить место для временного хранения строительного мусора. Перед началом работ стоит сделать фотографии всех помещений. Снимки помогают зафиксировать исходное состояние квартиры и при необходимости избежать спорных ситуаций.

Продумайте материалы заранее

Закупка материалов по ходу работ – одна из самых частых причин задержек на объекте. Бригада выходит на этап отделки, а нужной плитки нет на складе, поставка задерживается на 2-3 недели, и график сдвигается целиком. Особенно это касается позиций с длительным сроком поставки: отдельные коллекции плитки, инженерной доски или сантехники под заказ могут ожидаться на складе месяц и дольше, особенно если речь об импортной продукции.

Материалы стоит закупать с небольшим запасом. Для плитки и ламината он составляет около 8-10% на подрезку и возможный заводской брак. Заранее стоит продумать и место хранения материалов до момента укладки, чтобы они не повредились или не испортились в ходе проведения черновых работ.

Частые ошибки при подготовке к ремонту

Даже при наличии хорошей строительной бригады ремонт может затянуться и выйти за рамки запланированного бюджета. Причина далеко не всегда связана с самими работами. Нередко сложности появляются из-за ошибок, допущенных еще на этапе подготовки – многие из них становятся заметны только спустя несколько недель или даже месяцев после начала ремонта. Среди распространенных ошибок:

• Начинать ремонт без четкого плана. Если проводить демонтаж и черновые работы, не определившись с будущим планировочным решением, придется переносить розетки, менять схемы освещения и т.д. Подобные переделки несут за собой дополнительные расходы.
• Недооценивать бюджет, учитывая лишь стоимость материалов и работ.
• Полностью копировать оформление с красивых картинок в интернете. Интерьер, который отлично смотрится на фотографии, далеко не всегда подойдет для конкретной квартиры.
• Экономия на электрике, сантехнике и черновой отделке. В дальнейшем они приведут к проблемам, исправление которых обойдется дороже, чем в случае, если все сделать правильно в первый раз.
• Отсутствие графика закупки материалов для ремонта. Если они куплены слишком рано, возрастает риск их повреждения во время ремонта. При слишком позднем заказе ситуация обратная – строительной бригаде приходится делать вынужденные паузы, ожидая поставку.

Немало проблем, которые возникают во время ремонта, связаны не со строительными работами, а с решениями, принятыми еще до их начала. Чем подробнее проработаны все детали на этапе подготовки, тем меньше вероятность столкнуться с незапланированными расходами, задержками и необходимостью что-либо переделывать уже в процессе.