Ремонт квартир Київ

Етапи роботи з нами

За понад 10 років роботи наша студія сформувала прозору та комфортну схему співпраці. Усі етапи — від дизайну до реалізації — виконують виключно наші штатні спеціалісти: архітектори, дизайнери, виконроби та майстри. Ми не залучаємо сторонніх підрядників. Це дозволяє уникнути непорозумінь і зробити процес ремонту квартири у Києві спокійним та передбачуваним для Вас. Робота складається з кількох етапів.

1. Розробка дизайн-проєкту. Наша команда архітекторів і дизайнерів створює зручне планувальне рішення, реалістичні 3D-візуалізації та повний комплект технічної документації. Усі рішення приймаються з урахуванням Ваших потреб, побажань і бюджету.
2. Прорахунок кошторису. Після погодження дизайн-проєкту документація передається виконробу. Протягом 2–5 робочих днів він складає детальний кошторис із повним переліком робіт і майбутніх витрат.
3. Затвердження кошторису. Детально обговорюємо з Вами всі нюанси та погоджуємо кожен пункт.
4. Укладання договору. У документі прописуються всі етапи та терміни, а також фіксується вартість робіт — вона не змінюється до завершення ремонту.
5. Ремонтні роботи. Наша штатна бригада виконує весь комплекс робіт: від демонтажу та чорнових етапів до плиточних і чистових оздоблювальних робіт.
6. Комплектація об’єкта. Беремо на себе підбір, закупівлю та доставку всіх матеріалів і обладнання, щоб уникнути невідповідностей проєкту та заощадити Ваш час.
7. Меблі на замовлення. Узгоджуємо проєкт, розраховуємо вартість корпусних меблів і виготовляємо їх на власному меблевому виробництві. Після цього доставляємо та збираємо меблі безпосередньо на об’єкті.
8. Здача об’єкта. Після завершення всіх робіт і фінального прибирання здаємо повністю готову до проживання квартиру.

Що входить у ремонт квартири у Києві від BORISSTUDIO?

Ремонт квартир у Києві від BORISSTUDIO – це можливість отримати стильне, функціональне та комфортне житло, яке буде максимально адаптоване під Вас. Не доведеться витрачати час та сили на пошук різних підрядників, координацію та контроль їхньої роботи. Усіма завданнями займатимуться наші штатні спеціалісти. Ми пропонуємо комплексну послугу: від розробки дизайн-концепції до ремонту, комплектації об’єкта та виготовлення корпусних меблів на замовлення. На всі виконані роботи надаємо гарантію 36 місяців.

В рамках комплексного підходу Ви отримуєте:

• Дизайн-проєкт. Його розробкою займається команда архітекторів та дизайнерів. Разом із проєктом Ви отримуєте продумане планувальне рішення, реалістичні 3D-візуалізації майбутнього інтер’єру, підбір усіх необхідних матеріалів. А ще комплекс технічної документації, за якою ремонтна бригада проводитиме роботи. Проєкт дозволяє скласти точний кошторис на ремонт, уникнути безлічі помилок і переплат за їх виправлення.
• Підготовчі та чорнові роботи. Наші перевірені майстри демонтують старі покриття (актуально для вторинки), зносять непотрібні перегородки та зводять нові згідно з дизайн-проєктом. Всі поверхні готують до подальшого чистового оздоблення. Для цього спеціалісти облаштують стяжку підлоги, штукатурять стіни та стелі, монтують гіпсокартонні конструкції.
• Чистові оздоблювальні роботи. На цьому етапі укладаємо всі фінішні покриття: керамограніт, ламінат, декоративну штукатурку, стінові панелі тощо. Інтер’єр поступово набуває схожості з візуалізаціями з дизайн-проєкту.
• Виготовлення меблів та комплектацію. Завдяки власному виробництву ми беремо на себе весь процес створення меблів на замовлення – від проєкту та підбору матеріалів до виготовлення та збірки на об’єкті. У ході ремонту квартири в Києві ми також закуповуємо та доставляємо на об’єкт усі необхідні матеріали, сантехніку та освітлення, а потім займаємось їх монтажем.

У результаті Ви отримуєте повністю облаштовану та готову для проживання квартиру без необхідності самому займатися підбором та закупівлею матеріалів, контролем усіх робіт. Залишиться лише переїхати до оновленого житла.

Скільки триває ремонт квартири у Києві?

Одне з найчастіших питань при плануванні ремонту квартири – терміни виконання робіт. Універсальної відповіді тут немає, оскільки тривалість залежить від площі об’єкта, складності проєкту та обсягу та складності ремонтних заходів. У середньому на комплексний ремонт йде від 6 до 8 місяців.

Від чого залежить вартість ремонту у Києві

Точна вартість ремонту квартири у Києві формується індивідуально та розраховується після затвердження дизайн-проєкту. Вона залежить відразу від кількох факторів, серед яких:

• Площа квартири. Чим більша площа об’єкта, тим вищий загальний обсяг робіт, витрата матеріалів та тривалість ремонту. При цьому вартість у перерахунку на м2 може знижуватися.
• Стан квартири. У вторинному житлі додатково знадобиться демонтаж старого оздоблення та застарілих інженерних комунікацій, що вплине на необхідний бюджет.
• Вид ремонту. Від нього залежить перелік робіт та їх обсяг, а також рівень матеріалів і технологій.
• Финішні покриття. На підсумкову вартість суттєво впливає вибір чистових матеріалів та їх ціновий сегмент. Наприклад, натуральный паркет обійдеться дорожче за ламінат, а широкоформатний керамограніт буде коштувати більше стандартної керамічної плитки.
• Стиль інтер’єру. Неочевидний, але дуже значущий чинник, що впливає підсумковий кошторис. Це пов’язане з тим, що деякі напрями, наприклад неокласика, зазвичай передбачають використання дорожчих оздоблювальних матеріалів і декоративних елементів.
• Складність проєктних рішень. Тіньові плінтуси, двері прихованого монтажу, магнітні трекові системи, елементи розумного будинку та ін. – все це робить інтер’єр більш комфортним та ефектним. Але й вартість ремонту в цьому випадку буде вищою.

Види ремонту квартир

Ми пропонуємо три основні формати ремонту квартири в Києві. Кожен із них вирішує різні завдання, тому важливо відразу зрозуміти, який саме потрібен саме Вам.

Капітальний

Часто до капітального ремонту квартири у Києві вдаються власники житла у вторинному фонді. Для них це можливість покращити не лише естетику, а й технічний стан об’єкта, замінити зношені комунікації. Також це можливість змінити планування квартири, краще адаптувати його до потреб мешканців.

Комплексний

ТОП рішення щодо співвідношення ціни та якості. Комплексна послуга підходить людям, які не хочуть витрачати багато часу на проєктування інтер’єру, закупівлю матеріалів, контроль робіт. В цьому випадку всі завдання – від розробки дизайн-проєкту до комплектації та здачі квартири – бере на себе наша команда. Вам потрібно лише позначити свої побажання щодо оформлення та вказати передбачуваний бюджет на ремонт, а потім насолоджуватися результатом.

Преміум

Найкращий варіант для тих, хто цінує ексклюзивність та преміальну якість. Він також передбачає комплексний підхід та повний спектр дизайнерських і ремонтних послуг. Основна відмінність – використання у процесі оздоблювальних матеріалів преміум-класу, дизайнерських меблів, складних технічних рішень. Такий формат ремонту квартири у Києві підійде для квартир у ЖК класу «бізнес» або вище, допоможе підкреслити статусність власника нерухомості.

Відмінності ремонту квартири в новобудові та у вторинці

Однією з головних відмінностей ремонту в новобудові від вторинного житла є обсяг демонтажних робіт. У першому випадку максимум, який може знадобитися, – демонтаж перегородок. Якщо ж квартира від забудовника з вільним плануванням, цей етап не буде потрібен. У вторинному ринку, перш ніж приступати до основних робіт, знадобиться демонтувати стару плитку, шпалери, підлогове покриття тощо. Також через знос може знадобитися демонтаж застарілих інженерних комунікацій.

У новобудові ремонт робиться «з нуля», що дозволяє точніше запланувати всі етапи та прорахувати вартість послуг. У вторинці ситуація складніша. Часто під час робіт спливають невраховані проблеми (наприклад, прогнилі лаги підлоги), які потребують виправлень і, як наслідок, збільшують бюджет.

Ще один нюанс, що відрізняє ремонт у новобудові від вторинки, – усадка будівлі. Якщо не врахувати цю особливість нових будинків, надалі можна зіткнутися з тріщинами на стінах, деформацією підлогового покриття. Щоб уникнути подібного, майстри використовують «плаваючі» технології, демпферні стрічки, армування скловолокном.