Всі хочуть мати житло, що повністю відповідає естетичним та функціональним потребам мешканців. На жаль, купуючи нову чи вторинну нерухомість, власник дуже рідко може розраховувати на те, що існуюче планування повністю задовольнить його потреби та смакові уподобання.
Перепланування квартири або будинку є ефективним способом оптимізації площі житлових приміщень під функціональні та смакові переваги конкретної людини та членів її сім’ї. До неї входить комплекс проектувальних розрахунків та ремонтно-будівельних робіт, спрямованих на зміну параметрів приміщення, раніше внесених до технічного паспорту об’єкта.
Етапи виконання перепланування квартири в Харкові
Навіть незначне перепланування будинку чи квартири завжди має починатися з консультації фахівця, який розповість власнику нерухомості про те, як правильно організувати роботи з перепланування. Такий підхід дозволяє виконати зміну планування однієї кімнати або всіх приміщень повністю законним способом, без негативних юридичних наслідків.
Основні етапи перепланування квартир у Харкові:
1. Розробка проекту планування
Проводиться комплексна розробка проекту, що містить оновлений план квартири чи будинку. Дані проекту порівнюються з документами з БТІ, також перевіряється збереження несучих конструкцій та інші особливості приміщення на відповідність чинному законодавству України.
У процесі перепланування однокімнатних квартир, як і двох-трикімнатних, заборонено виконувати знесення або частковий демонтаж несучих конструкцій (стін, перекриттів, колон та ін.). Робити отвори і частково прибирати несучі конструкції можна тільки при складнішому процесі реконструкції об’єкта, який обійдеться багаторазово дорожче звичайного перепланування.
При цьому дозволяється перепланування всіх несучих конструкцій, у тому числі: електричних/газових плит (у межах приміщення кухні), демонтаж сантехкабіни та перенесення сантехнічного обладнання (в рамках «мокрих зон»), різних перегородок, вбудованих шаф і т.д.
2. Оформлення технічного висновку
Проводиться лише проектними організаціями, які мають допуск СРО на оформлення технічного висновку.
3. Оформлення нового технічного паспорта на будинок чи квартиру
Отримавши від відповідного органу новий техпаспорт на житло, необхідно провести його реєстрацію у державному реєстрі майнових прав, а також з нього отримати витяг. З повним пакетом документів про перепланування необхідно звернутися до ОСББ або ЖЕКу. На цьому перепланування житла буде узаконено. Можна переходити до проведення ремонтних робіт та безпосереднього перепланування трикімнатної квартири або іншого житла.
Як виконати перепланування в Україні згідно із законом?
Законне перепланування двокімнатної квартири або іншої житлової нерухомості передбачає дотримання суворих законодавчих норм, а також виконання всіх перерахованих вище етапів. Якщо перепланування вже виконане незаконним способом, необхідно провести його узаконення – це можна зробити, скориставшись послугами нотаріуса та БТІ в Харкові.
Спокуса провести перепланування хрущовки , чешки або іншої житлової нерухомості без бюрократичної тяганини досить велика. Але такий підхід несе в собі низку істотних ризиків для власника нерухомості: від серйозних штрафів до неможливості повноцінно розпоряджатися своїм майном у майбутньому.
Вартість перепланування квартир та будинків у Харкові
Ціна перепланування будинків у Харкові завжди індивідуальна. Вона залежить від типу приміщення, його площі (кв . м .) та складності майбутніх робіт. Також при плануванні бюджету рекомендується з’ясувати вартість послуг нотаріуса та спеціалістів БТІ – це надасть можливість більш точного розрахунку.
Основними факторами, що формують вартість перепланування, є:
- Складність проекту перепланування;
- Кількість елементів, що підлягають переплануванню в квартирі/будинку;
- Тип перегородок, що монтуються, по виду використовуваного матеріалу: бетон, цегла, гіпсокартон. Монтаж складних перегородок обійдеться дорожче за легкі конструкції;
- Необхідність попереднього демонтажу (найдешевше провести планування облаштування порожньої новобудови, ніж переобладнання вторинки).
Більш точну вартість перепланування можна дізнатися лише після обміру приміщень та розробки проекту, що враховує характеристики приміщення та побажання клієнта.
Переваги перепланування квартири в Харкові від BORISSTUDIO
Замовляючи перепланування приміщень у BORISSTUDIO клієнт отримують цілий комплекс важливих переваг, які роблять заплановані роботи більш ефективними, безпечними та збалансованими за ціною:
- Допуск СРО – маємо законне юридичне право, виконувати перепланування житлових об’єктів усіх типів та складності: квартир, будинків, таунхаусів, котеджів та ін;
- Комплексні послуги – у нас можна замовити не лише перепланування, а й капітальний ремонт житла під ключ. Ми візьмемо на себе всі турботи: від розробки дизайн-проекту та перепланування до ремонтних робіт та прибирання житла. Вам залишається почекати та в’їхати у вже готову квартиру з покращеним плануванням та відмінними житловими умовами;
- Прозорість – працюємо за офіційним договором, повністю виконуємо взяті на себе зобов’язання.
Бажаєте замовити професійне перепланування будинку чи квартири у Харкові на вигідних умовах? Зверніться до BORISSTUDIO через форму зворотного зв’язку на сайті, месенджери або зателефонувавши!
