Етапи ремонту будинку: покроковий план від проєкту до заселення

Ремонт будинку – процес, в якому важлива не тільки якість робіт, але і їх послідовність. Помилки, допущені на одному з етапів, можуть призвести до додаткових витрат, затягнути терміни й вимагати перероблень після завершення оздоблення. Щоб уникнути подібних проблем, варто заздалегідь розібратися, як проходить ремонт будинку та в якій черговості виконують різні види робіт.

Основні етапи ремонту будинку

Коли підготовку завершено, починається безпосередньо ремонтний процес. У ньому важлива правильна послідовність – якщо міняти чи поєднувати без необхідності етапи, помилок не уникнути.

1. Демонтажні роботи

Якщо ремонт виконують у вторинному житлі, першим етапом стає демонтаж. Його завдання – повністю підготувати приміщення до подальших робіт та прибрати все, що вже не відповідає новому проєкту. Демонтують стару підлогу, знімають шпалери та фарбу, прибирають застарілі комунікації. Якщо проєкт передбачає перепланування, виконується демонтаж ненесучих перегородок.

Якщо будинок експлуатувався багато років, вже на етапі демонтажу можуть виявитися приховані дефекти. Наприклад, пошкоджені балки перекриття, сліди протікання, ділянки зі зруйнованою штукатуркою, тріщини у стінах або зношені інженерні мережі. Такі проблеми потребують негайного вирішення.

2. Монтаж інженерних комунікацій

Від якості прокладених інженерних комунікацій залежатиме не лише комфорт мешканців, а і їхня безпека. Помилки з сантехнікою – це завжди ризик протікання, неправильно прокладена електромережа підвищує ризик пожежі. Оскільки більшість комунікацій ховається за оздобленням, виправлення недоліків вимагатиме його демонтаж і нові витрати.

На цьому етапі виконують одразу кілька видів робіт:

• Електромонтажні. Стіни штроблять, кабель прокладають за попередньо розробленою схемою, передбачаючи окремі лінії для потужної побутової техніки, системи опалення та іншого обладнання. Спеціалісти збирають розподільчий щит, встановлюють автомати, ПЗВ. Крім силової електрики в будинку також потрібно прокласти кабелі для інтернету, систем відеоспостереження, сигналізації та елементів «розумного будинку».
• Системи водопостачання та каналізації. Майстри займаються прокладкою труб, встановлюють колектори, фільтри, редуктори тиску та запірну арматуру. При монтажі каналізаційних труб важливо дотримуватись рекомендованого нахилу – не менше 2 см на 1 м.
• Організація системи опалення. Залежно від стану об’єкта та особливостей проєкту, може знадобитися монтаж радіаторів, встановлення теплої підлоги або їх комбінація.
• Облаштування вентиляції та кондиціювання. Про них потрібно подбати, щоб підтримувати в будинку комфортний мікроклімат, уникнути надмірної вологості, появи грибка та плісняви. Для цього прокладають повітроводи, готують місця для вентиляційного обладнання та траси для кондиціонерів.

3. Чорнове оздоблення

Цей етап галасливий і дуже брудний. Але саме від нього багато в чому залежить, наскільки рівними будуть поверхні, чи буде фінішне оздоблення надійно триматися або вже через рік-другий почне відшаровуватися. Навіть найдорожчі оздоблювальні матеріали не зможуть приховати недоліки, допущені під час чорнових робіт.

Етап включає:

• Вирівнювання стін. Їх штукатурять по маяках, щоб отримати правильну геометрію приміщень. У процесі позбавляються будь-яких нерівностей та перепадів, які могли б проявити себе на етапі монтажу фінішних покриттів.
• Організація стяжки підлоги. Вона необхідна для створення міцної та рівної основи під фінішне підлогове покриття.
• Шпаклівка. Дозволяє отримати ідеально рівну поверхню, позбутися навіть незначних нерівностей. Кількість шарів залежить від вибраного фінішного оздоблення. Наприклад, під фарбування вимоги до якості підготовки значно вищі, ніж під щільні шпалери.
• Підготовка отворів та прихованих конструкцій. До початку чистового оздоблення формують дверні отвори, готують основу для дверей прихованого монтажу.

На етапі чорнових робіт також можуть проводити додаткову тепло- та шумоізоляцію, які позитивно впливають на мікроклімат у будинку. Якщо говорити про часткову шумоізоляцію, особливо вона актуальна для спалень, дитячих кімнат, робочого кабінету. Не зайвою вона стане і в будинках, розташованих поряд із дорогами чи іншими джерелами шуму.

4. Чистове оздоблення

У ході чистового оздоблення будинок набуває все більшої схожості з візуалізаціями з дизайн-проєкту. Залежно від узгоджених у проєкті дизайнерських рішень можуть знадобитися:

• плиткові роботи – облицювання санвузлів, фартуха на кухні, підлоги;
• оздоблення стін – обклеювання шпалерами, фарбування, нанесення декоративної штукатурки або монтаж панелей;
• укладання підлогових покриттів – ламінату, паркету, інженерної дошки, кварцвінілу тощо;
• монтаж натяжної стелі – його виконують після завершення чистових робіт.

При чистовому оздобленні важливо дотримуватися порядку робіт. Майстри рухаються у напрямку зверху вниз, зазвичай починаючи зі стелі (якщо не йдеться про натяжні полотна), потім переходять до оздоблення стін і тільки потім до укладання підлогових покриттів.

5. Встановлення дверей, сантехніки та освітлення

Встановлюють міжкімнатні двері, підключають сантехнічні прилади – раковини, унітази, ванни, змішувачі. Після всі з’єднання проходять перевірку на герметичність, коректну роботу системи під навантаженням. Монтуються світильники, розетки та вимикачі.

6. Монтаж меблів та фінальний декор

Роботи зазвичай починають із вбудованих меблів, виготовлених за індивідуальними розмірами – до цього моменту всі оздоблювальні процеси вже завершені. Потім наступає збірка інших меблів і підключення вбудованої побутової техніки. Завершальний етап включає встановлення дзеркал, карнизів, полиць та інших елементів інтер’єру.

Таблиця етапів ремонту будинку

*Терміни вказані орієнтовно. Для будинків великої площі або проєктів зі складними інженерними рішеннями ремонт може тривати більше часу.

Скільки часу займає ремонт будинку

У середньому ремонт будинку площею від 100 до 200 м2 займає 7-10 місяців. Для більших об’єктів терміни – від 10 місяців. У деяких випадках терміни виявляються меншими, проте це скоріше виняток.

Від чого залежать терміни ремонту

Терміни залежать від кількох факторів:

• площа та поверховість будинку;
• вид ремонту;
• стан об’єкта;
• обсяг та складність інженерних робіт;
• складність рішень у дизайн-проєкті – елементи розумного будинку, двері прихованого монтажу, складні системи освітлення роблять інтер’єр комфортнішим, але затягують терміни ремонту.