Ремонт дома – процесс, в котором важно не только качество работ, но и их последовательность. Ошибки, допущенные на одном из этапов, могут привести к дополнительным расходам, затянуть сроки и потребовать переделок уже после завершения отделки. Чтобы избежать подобных проблем, стоит заранее разобраться, как проходит ремонт дома и в какой очередности выполняют разные виды работ.
Основные этапы ремонта дома
Когда подготовка завершена, начинается непосредственно ремонтный процесс. В нем важна правильная последовательность – если менять или совмещать без необходимости этапы, ошибок не избежать.
1. Демонтажные работы
Если ремонт выполняют во вторичном жилье, первым этапом становится демонтаж. Его задача – полностью подготовить помещения к дальнейшим работам и убрать все, что уже не соответствует новому проекту. Демонтируют старые полы, снимают обои и краску, убирают устаревшие коммуникации. Если проект предполагает перепланировку, выполняется демонтаж ненесущих перегородок.
Если дом эксплуатировался много лет, уже на этапе демонтажа могут обнаружиться скрытые дефекты. Например, поврежденные балки перекрытия, следы протечек, участки с разрушенной штукатуркой, трещины в стенах или изношенные инженерные сети. Такие проблемы требуют незамедлительного решения.
2. Монтаж инженерных коммуникаций
От качества проложенных инженерных коммуникаций будет зависеть не только комфорт жильцов, но и их безопасность. Ошибки с сантехникой – это всегда риск протечек, неправильно проложенная электросеть повышает риск пожара. Так как большая часть коммуникаций скрывается за отделкой, исправление недочетов потребует ее демонтаж и новые затраты.
На этом этапе выполняют сразу несколько видов работ:
- Электромонтажные. Стены штробят, кабель прокладывают по заранее разработанной схеме, предусматривая отдельные линии для мощной бытовой техники, системы отопления и другого оборудования. Специалисты собирают распределительный щит, устанавливают автоматы, УЗО. Помимо силовой электрики в доме также потребуется проложить кабели для интернета, систем видеонаблюдения, сигнализации и элементов «умного дома».
- Системы водоснабжения и канализации. Мастера занимаются прокладкой труб, устанавливают коллекторы, фильтры, редукторы давления и запорную арматуру. При установке канализационных труб важно придерживаться рекомендуемого наклона – не менее 2 см на 1 м.
- Организация системы отопления. В зависимости от состояния объекта и особенностей проекта, может потребоваться монтаж радиаторов, установка теплого пола или же их комбинация.
- Устройство вентиляции и кондиционирования. О них нужно позаботиться, чтобы поддерживать в доме комфортный микроклимат, избежать чрезмерной влажности, появления грибка и плесени. Для этого прокладывают воздуховоды, подготавливают места для вентиляционного оборудования и трассы для кондиционеров.
3. Черновая отделка
Этот этап шумный и очень грязный. Но именно от него во много зависит, насколько ровными будут поверхности, будет ли финишная отделка надежно держаться или уже через год-другой начнет отслаиваться. Даже самые дорогие отделочные материалы не смогут скрыть недочеты, допущенные в ходе черновых работ.
Этап включает:
- Выравнивание стен. Их штукатурят по маякам, чтобы получить правильную геометрию помещений. В процессе избавляются от любых неровностей и перепадов, которые могли бы проявить себя на этапе монтажа финишных покрытий.
- Устройство стяжки пола. Она необходима для создания прочного и ровного основания под финишное напольное покрытие.
- Шпаклевка. Позволяет получить идеально ровную поверхность, избавиться даже от незначительных неровностей. Количество слоев зависит от выбранной финишной отделки. Например, под покраску требования к качеству подготовки значительно выше, чем под плотные обои.
- Подготовка проемов и скрытых конструкций. До начала чистовой отделки формируют дверные проемы, подготавливают основания для дверей скрытого монтажа, монтируют закладные.
На этапе черновых работ также могут проводить дополнительную тепло- и шумоизоляцию, которые положительно влияют на микроклимат в доме. Если говорить о частичной шумоизоляции, особенно она актуальна для спален, детских комнат, рабочего кабинета. Не лишней она станет и в домах, расположенных рядом с дорогами или другими источниками шума.
4. Чистовая отделка
В ходе чистовой отделки дом приобретает все большую схожесть с визуализациями из дизайн-проекта. В зависимости от согласованных в проекте дизайнерских решений могут потребоваться:
- плиточные работы – облицовка санузлов, фартука на кухне, пола;
- отделка стен – оклейка обоями, покраска, нанесение декоративной штукатурки или монтаж панелей;
- укладка напольных покрытий – ламината, паркета, инженерной доски, кварцвинила и т.д.;
- монтаж натяжных потолков – его выполняют после завершения чистовых работ.
При чистовой отделке важно соблюдать порядок работ. Мастера двигаются по направлению сверху вниз, обычно начиная с потолка (если речь не о натяжных полотнах), потом переходят к отделке стен и только потом к укладке напольных покрытий.
5. Установка дверей, сантехники и освещения
Устанавливают межкомнатные двери, подключают сантехнические приборы – раковины, унитазы, ванны, смесители. После все соединения проходит проверку на герметичность, корректную работу системы под нагрузкой. Монтируются светильники, розетки и выключатели.
6. Монтаж мебели и финальный декор
Работы обычно начинают со встроенной мебели, изготовленной по индивидуальным размерам – к этому моменту все отделочные процессы уже завершены. Затем следует сборка остальной мебели и подключение встроенной бытовой техники. Завершающий этап включает установку зеркал, карнизов, полок и других элементов интерьера.
Таблица этапов ремонта дома
| Этап | Что выполняется | Средний срок* |
|---|
| Подготовка | Осмотр дома, замеры, разработка дизайн-проекта, составление сметы и графика работ | 4-6 недель |
| Демонтаж | Демонтаж старой отделки, перегородок, инженерных систем, вывоз строительного мусора | 1-3 недели |
| Монтаж инженерных коммуникаций | Электропроводка, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, теплый пол | 3-7 недель |
| Черновая отделка | Возведение перегородок, штукатурка, стяжка пола, шпаклевка, тепло- и звукоизоляция | 4-8 недель |
| Чистовая отделка | Плиточные работы, покраска стен, поклейка обоев, монтаж потолков, укладка напольных покрытий | 5-7 недель |
| Монтаж оборудования | Установка дверей, сантехники, розеток, выключателей, осветительных приборов | 1-2 недели |
| Финальный этап | Монтаж мебели, подключение техники, декорирование, уборка, сдача объекта | 1 неделя |
*Сроки указаны ориентировочно. Для домов большой площади или проектов со сложными инженерными решениями ремонт может занимать больше времени.
Сколько времени занимает ремонт дома
В среднем ремонт дома площадью от 100 до 200 м2 занимает 7-10 месяцев. Для более крупных объектов сроки – от 10 месяцев. В некоторых случаях сроки оказываются меньше, однако это скорее исключение.
От чего зависят сроки ремонта
Сроки зависят от нескольких факторов:
- площадь и этажность дома;
- вид ремонта;
- состояние объекта;
- объем и сложность инженерных работ;
- сложность решений в дизайн-проекте – элементы умного дома, двери скрытого монтажа, сложные системы освещения делают интерьер более комфортным, но затягивают сроки ремонта.
отзыв