Вартість ремонту квартири в новобудові – одне з найактуальніших питань, що хвилюють людей, які купили нове житло. Щоб грамотно спланувати бюджет та уникнути неприємних сюрпризів, важливо не лише дізнатися про актуальні розцінки, а й зрозуміти, що впливає на підсумковий бюджет, які роботи входять у різні види ремонту та як правильно організувати процес. Саме цим питанням і присвячено наш сьогоднішній матеріал.
Від чого залежить вартість ремонту в новобудові
Заздалегідь відповісти на питання про те, скільки коштує ремонт квартири в новобудові в Києві, не можна, оскільки ціна залежить одразу від кількох факторів. Один із ключових – стан квартири від забудовника. У багатьох ситуаціях покупці отримують бетонну коробку, з чорновою стяжкою або без неї, з електрикою, заведеною у квартиру до щитка. З передчистовим оздобленням, або white box, у квартирі вже виконані основні брудні роботи: стіни поштукатурені, організовано електропроводку, виведено точки для підключення сантехніки. Трапляються і варіанти з чистовим оздобленням, при якому потрібно буде лише встановити у квартирі меблі. У кожному з цих випадків знадобиться різний масштаб робіт і, як наслідок, різні витрати.
Стан квартири від забудовника – не єдиний важливий фактор, від якого залежить бюджет ремонту. Величезний вплив на нього також мають:
- Площа квартири. Зі збільшенням площі об’єкта зростає загальний бюджет ремонту, оскільки потрібно більше будівельних матеріалів та оздоблювальних покриттів. Але при цьому знижується вартість за м².
- Обсяг робіт. Він безпосередньо залежатиме від первісного стану квартири від забудовника та її площі. Має значення й вибраний вид ремонту, капітальний, під ключ чи преміум, оскільки кожен формат послуги передбачає різний обсяг робіт.
- Клас використовуваних матеріалів. Як приклад – ламінат за ціною може дуже відрізнятися від паркету або масивної дошки, а керамічна плитка – від широкоформатного керамограніту. Різниця між стандартною сантехнікою та преміальними змішувачами також може бути дуже помітною.
- Складність проєктних рішень. Тіньові плінтуси, двері прихованого монтажу, багаторівневе освітлення, тепла підлога у всіх кімнатах, система розумного будинку тощо – все це збільшує вартість.
Етапи ремонту в новобудові в Києві
Ремонт у новобудові має важливі особливості, що відрізняють його від робіт у вторинному житлі. Справа не тільки в тому, що у вторинці потрібно проводити демонтаж старого оздоблення та зношених інженерних систем, що збільшує бюджет на роботи. Важливо не забувати про усадку будівлі. Найсильніше вона помітна в нових панельних або цегляних будівлях, де процес може тривати до 2-3 років. У монолітно-каркасних будинках усадка зазвичай рівномірніша і завершується швидше.
Якщо виконати ремонт без урахування усадки будівлі, на стінах, стелі та підлозі з часом з’являються тріщини, а дорогі покриття швидко втрачають привабливий вигляд. Щоб уникнути такого, під час ремонту квартири в новобудові потрібно використовувати плаваючі технології та спеціальні демпферні матеріали.
Сам ремонт складається з кількох послідовних етапів, кожен із яких впливає на підсумковий результат:
- Розробка проєкту. Найкраще починати все з ретельного планування. На цьому етапі формується не лише візуальна концепція майбутнього інтер’єру, а й вся технічна база ремонту. Це можуть бути планувальне рішення, візуалізації, креслення, схеми електрики та сантехніки, розгортки стін, специфікації.
- Прорахунок та узгодження кошторису. Наявність дизайн-проєкту дозволить скласти деталізований кошторис, в якому будуть передбачені всі майбутні витрати. Це допоможе визначити бюджет на майбутні роботи та уникнути його постійного збільшення.
- Демонтажні та монтажні роботи. Планування квартири від забудовника може бути вільним або просто не відповідати потребам майбутніх мешканців. У цьому випадку ремонт починають з демонтажу непотрібних перегородок та зведення нових.
- Інженерні системи. У процесі штроблять стіни під приховану проводку, розводять електрику, водопровід, каналізацію та вентиляцію. Це один із найдорожчих етапів, але економити на ньому не варто – від цього залежить не лише комфорт, а й безпека мешканців. До того ж помилки в процесі часто стають найдорожчими у виправленні, адже після чистового оздоблення переробляти проводку чи труби значно складніше.
- Вирівнювання поверхонь. Для вирівнювання та підготовки стін та стель до чистового оздоблення виконують штукатурку, армування сіткою та шпаклівку. На підлозі організують плаваючу стяжку.
- Чистове оздоблення поверхонь. Укладають плитку, фарбують стіни або клеять шпалери, монтують стелі, натяжні залишають на кінець, гіпсокартонні шпаклюють і фарбують. Також виконують укладання підлогових покриттів, встановлюють міжкімнатні двері та плінтуси.
- Комплектація. При ремонті під ключ спеціалісти монтують сантехніку, радіатори, кондиціонери, всі розетки, вимикачі та світильники. Наша студія також виконує виготовлення та збірку корпусних меблів на замовлення.
Вартість ремонту квартири в новобудові у Києві
Вибір відповідного виду ремонту – завдання індивідуальне. Все залежить від конкретних побажань мешканців, наявного бюджету на облаштування нової квартири та її початкового стану. Це може бути:
- Капітальний ремонт квартири (500-750 $/м²). Передбачає проведення всіх необхідних будівельних та ремонтних робіт: демонтажних, підготовчих та монтажних, електромонтажних та сантехнічних, плиткових та оздоблювальних. У вартість послуги не входить розробка дизайн-проєкту, комплектація об’єкта та авторський нагляд.
- Ремонт під ключ (700-1100 $/м²). Включає повний спектр дизайнерських та ремонтних послуг – від розробки індивідуального дизайн-проєкту до його повної реалізації. Крім проєкту та ремонтних робіт команда студії займається закупівлею та доставкою матеріалів, виготовленням корпусних меблів та повною комплектацією об’єкта. Також здійснюється авторський нагляд за ходом реалізації проєкту.
- Преміум (1350-2000 $/м²). Передбачає такий самий комплексний підхід, як і при ремонті під ключ. Команда студії бере на себе виконання всіх завдань: розробку проєкту, проведення ремонту, закупівлю матеріалів, комплектацію об’єкта. У процесі використовуються ексклюзивні рішення, преміальні матеріали та меблі, діє авторський нагляд на всіх етапах реалізації.
Нижче наведено актуальні розцінки на послуги з ремонту в BORISSTUDIO. Це дозволить краще зорієнтуватися у цінах, але треба розуміти, що вони орієнтовні. Точнішу суму можна буде розрахувати після розробки та погодження дизайн-проєкту.
| Вид ремонту | Роботи ($/м²) | Матеріали ($/м²) | Меблі ($/м²) | Кому підходить |
|---|
| Капітальний ремонт | 250-400 | 250-350 | — | Тим, хто хоче якісно виконані будівельні та оздоблювальні роботи без комплектації та меблів. |
| Ремонт під ключ | 250-400 | 250-350 | 200-350 | Тим, хто хоче отримати повністю готову до життя квартиру, не витрачаючи власний час та сили на планування, пошук підрядників та контроль ремонтних процесів. |
| Преміум | 400-650 | 450-700 | 500-650 | Тим, хто хоче ексклюзивний інтер’єр, складні технічні та дизайнерські рішення з використанням преміальних матеріалів та меблів. |
Як зекономити на ремонті квартири в новобудові?
Ремонт – процес фінансово витратний, тож бажання в чомусь заощадити цілком зрозуміле. Економія можлива, але вона має бути грамотною. Найчастіше бюджет виходить з-під контролю не через дорогі матеріали, а через перероблення, спонтанні рішення та відсутність чіткого плану. Тому насамперед важливим є правильний підхід до облаштування нового житла – він допоможе вберегтися від зайвих витрат.
Щоб заощадити без втрати якості, рекомендуємо дотримуватись кількох правил:
- Починайте з розробки дизайн-проєкту. Він дозволяє точно розрахувати всі матеріали та уникнути зайвих закупівель. А ще – уберегтися від багатьох помилок, виправлення яких вимагатиме чимало коштів.
- Вибирайте підрядників із фіксованою вартістю послуг. Так вдасться уникнути ситуацій, коли під час ремонту постійно виникають несподівані доплати, а підсумковий бюджет розростається у рази.
- Виважено підходьте до вибору матеріалів. Замість дорогого паркету можна віддати перевагу якісному ламінату, замість італійського керамограніту знайти більш бюджетні варіанти.
При зверненні до BORISSTUDIO є й інший спосіб економії. Замовивши ремонт квартири під ключ, дизайн-проєкт Ви отримаєте в подарунок.
На чому точно не варто економити, то це на підготовці поверхонь та інженерії. В цьому випадку економія обертається безліччю проблем у майбутньому – щоб виправити їх, доведеться демонтувати чистове оздоблення. Так ремонт обійдеться дорожче, ніж у випадку, якщо все одразу зробити правильно.
Якщо хочете пройти через ремонт без зайвих витрат часу та нервів, краще одразу довірити його професійній команді. Ми пропонуємо комплексну послугу та беремо на себе повний цикл – від розробки дизайн-проєкту та точного розрахунку кошторису до виконання всіх робіт, закупівлі матеріалів та комплектації об’єкта під ключ. Працюємо за договором із фіксованою вартістю послуг та надаємо гарантію на результат 36 місяців.
ПИТАННЯ-ВІДПОВІДЬ
Точний термін залежить від обсягу робіт та площі об'єкта. В середньому на ремонт під ключ квартири площею до 100 м², йде від 6 місяців.
У BORISSTUDIO оплата за ремонт проводиться поетапно – за вже виконаний обсяг робіт. Так Ви зможете бачити, на що йдуть гроші. Також можна вибрати найбільш зручний спосіб оплати: готівкою в офісі, безготівковим платежем по рахунку або на картку.
У BORISSTUDIO усіма роботами займаються наші штатні фахівці: архітектори, дизайнери, виконроби, майстри з ремонту. Ми ніколи не залучаємо сторонніх підрядників.
