Якісний ремонт квартири, який радуватиме результатом, вимагає від власника нерухомості відповідального підходу та грамотного планування робіт. Відсутність плану або неправильна послідовність виконання робіт несе суттєві загрози якості та термінам проведення ремонту, а також його вартості. У цій статті ми розглянемо, як правильно підготуватися до ремонту квартири, з чого почати, які етапи та в якій послідовності виконуються, а також визначимо особливості кожного з етапів ремонту квартири в новобудові та на вторинному ринку.
Ремонт квартир з нуля: з чого почати?
Починати будь-який якісний ремонт під ключ необхідно з вибору підрядника та узгодження бюджету. Будівельна компанія або ремонтна бригада повинні відповідати вашим вимогам та очікуванням. Тільки професіонали можуть виконати правильне планування ремонту на об’єкті, з урахуванням його особливостей та побажань замовника:
- Зверніться до будівельної компанії;
- Отримайте розгорнуту консультацію щодо вашого об’єкту;
- Замовте дизайн-проект, який врахує ваші потреби та побажання;
- Погодьте тип ремонту, його вартість та терміни виконання;
- Підготуйте приміщення до ремонту: заберіть меблі та інші предмети, максимально звільніть простір.
Щоб уникнути ризиків несумлінних підрядників, ретельно вивчіть компанію, ознайомтеся з її портфоліо, відгуками клієнтів, а також замовляйте послуги лише за офіційним договором, він є юридичним захистом ваших інтересів!
Правильна послідовність ремонту у квартирі: етапи робіт
Професійний підхід до ремонту квартири передбачає створення дизайн-проекту інтер’єру, згідно з яким виконуються інші етапи робіт. У деяких випадках ремонт може виконуватися без проекту (за іншими даними, наданими власником квартири). Основні етапи ремонту в квартирі покроково:
- Демонтажні роботи – передбачають демонтаж усіх непотрібних конструкцій, оздоблювальних матеріалів зі стелі, стін та підлоги, а також комунікацій (сантехніки, електрики та ін.), аж до основи;
- Зведення нових конструкцій – встановлюються нові конструкції та перегородки, згідно з новим затвердженим плануванням;
- Монтаж або ремонт комунікацій – найважливіша стадія ремонту, що передбачає прокладання систем водопостачання та водовідведення, теплої підлоги, магістралей кліматичної техніки тощо. Якщо комунікації перебувають у хорошому стані, їх можна залишити або оновити лише частково;
- Електротехнічні роботи – прокладається електрика у всіх приміщеннях квартири, здійснюється розведення по точках (згідно з раніше затвердженим планом, де зазначено розташування розподільчих коробок, вимикачів, розеток, світильників тощо);
- Заміна вікон та вхідних дверей – здійснюється монтаж вікон та дверей у заздалегідь підготовлені отвори. Віконні укоси вирівнюються на етапі оштукатурювання стін. Вхідні двері встановлюють відразу з порогом та укосами. Щоб зберегти покриття в ідеальному стані, ремонтна бригада обклеює внутрішню поверхню дверей плівкою;
- Вирівнювання поверхонь – виконується штукатурка стінових і стельових поверхонь, здійснюється заливка підлоги. На даному етапі ремонту квартири важливо досягти ідеальної рівності та міцності поверхонь;
- Чистове оздоблення – передбачає фінішне оздоблення стінових та стельових поверхонь, а також укладання підлогового покриття. Є найважливішим етапом ремонту квартири, що прямо впливає на естетику приміщення після завершення всіх робіт;
- Монтаж освітлювальних приладів та міжкімнатних дверей – монтуються світильники, розетки, вимикачі та інші елементи електрики на точках виведення. Також встановлюються міжкімнатні двері;
- Установка сантехніки та побутової техніки – виконується монтаж та підключення сантехніки, побутової техніки та іншого обладнання, пов’язаного з основними комунікаціями у житлі.
На завершальному етапі ремонтних робіт виконується комплексне прибирання приміщень, що дозволяє підготувати квартиру до в’їзду мешканців.
Що впливає на послідовність виконання ремонту у квартирі?
Послідовність ремонту, яка застосовується в різних квартирах, може істотно відрізнятися – вона прямо залежить від типу обраного ремонту (косметичний або капітальний), а також особливостей затвердженого дизайн проекту. Наприклад, якщо у житлі система водопостачання та водовідведення перебуває у хорошому стані, то при виконанні робіт, фахівці не проводять її демонтаж та подальший монтаж. Такий підхід стосується практично кожного етапу ремонту: від необхідності демонтажу перегородок у санвузлі до заміни міжкімнатних дверей. Точна послідовність ремонту завжди визначається етапі планування робіт.
Особливості етапів ремонту в новобудові
Головною особливістю виконання ремонту у квартирі новобудові є відсутність етапу демонтажних робіт – ремонт починається у порожніх приміщеннях із голими стінами. Квартири в новобудові вже підготовлені до створення оптимального планування, монтажу нових конструкцій та інших робіт. Також більшість забудовників здають квартири без комунікацій та чорнового оздоблення, що веде до необхідності капітального ремонту, який передбачає всі вищевказані етапи: від розробки дизайн проекту та демонтажу конструкцій, до чорнового/чистового оздоблення та монтажу сантехніки.
Особливості етапів ремонту у вторинному ринку
Стан квартири вторинки може бути різним: від дуже гарного до критичного. Тому перелік виконуваних етапів ремонту у вторинному житлі прямо залежить від обраного типу ремонту (капітального чи косметичного), а також поточного стану квартири та поставлених власником завдань. При капітальному ремонті перелік етапів робіт буде максимальним, аналогічно ремонту в новобудові. Але при косметичному ремонті цей перелік суттєво скорочується – зі списку забираються всі капітальні роботи, що також впливає на остаточний термін та вартість ремонту.
Як підготуватись до ремонту квартири?
Першим, що необхідно зробити в процесі підготовки до ремонту квартири – визначитися із власними бажаннями та можливостями. Будь-який ремонт у квартирі умовно можна розділити на два основні види: косметичний та капітальний. Перший передбачає лише візуальне оновлення дизайну (заміну зовнішнього оздоблення та інші дрібні роботи), а капітальний – складні капітальні роботи (комплексний демонтаж та виконання ремонту квартири з нуля). Щоб зрозуміти який тип ремонту вам необхідний, варто оцінити стан основних конструкцій квартири, комунікацій та чорнового оздоблення. Якщо вони перебувають у хорошому стані, і ви не хочете міняти планування, підійде косметичний ремонт. Але, якщо комунікації в поганому стані або необхідне серйозне перепланування приміщень – буде потрібен капітальний.
