Автор:
Хороший ремонт квартиры складывается из нескольких факторов: профессионализма мастеров, качественных материалов и грамотной организации работ. Правильная последовательность помогает избежать ошибок, лишних расходов и затягивания сроков. В этой статье разберем, как проходит ремонт квартиры под ключ, какие работы выполняются на каждом этапе и чем отличается ремонт в новостройке от вторичного жилья.
Независимо от того, идет речь о новостройке или вторичке, большинство ремонтов проходит через одинаковые этапы. Отличаться могут некоторые виды работ и их объем, но при этом общая последовательность остается неизменной. Ниже детальней рассмотрим этапы ремонта квартиры под ключ.
Грамотный ремонт начинается не с демонтажа и не с закупки материалов. Первый этап – тщательное планирование. Лучшим помощником в этом станет дизайн-проект, который поможет заранее продумать все интерьерные решения, подобрать материалы и рассчитать их нужное количество, составить смету. Проект – своеобразная инструкция для ремонтной бригады, позволяющая избежать ошибок и не выйти за рамки бюджета.
Прежде чем заняться разработкой дизайн-проекта, специалисты выполняют точные замеры. На этом этапе необходимо измерить площадь помещений, высоту потолков, расположение и размеры проемов, размещение инженерных коммуникаций.
Не стоит полагаться лишь на данные из технического паспорта квартиры. Часто реальные размеры отличаются от указанных в документах, что в дальнейшем может привести к ряду проблем. Например, при установке встроенной мебели, которая попросту не сможет поместиться в отведенные под нее ниши.
Помимо замеров на начальном этапе сотрудничества составляется ТЗ. В нем заказчик указывает бюджет, свои пожелания по оформлению, наличию определенных функциональных зон. Наши специалисты всегда учитывают эту информацию, предлагая в проекте соответствующие решения.
Дизайн-проект включает несколько разделов:
Подобные работы актуальны преимущественно для вторичного жилья. Во вторичке перед началом основных работ демонтируют старые покрытия и перегородки, устаревшие инженерные коммуникации. На этапе демонтажа возникает большое количество строительного мусора. Он собирается и вывозится на специальные полигоны. При этом этапы ремонта в новостройке также могут включать демонтаж – если нужно выполнить перепланировку.
Один из самых ответственных этапов ремонта квартиры, от которого зависит комфорт и безопасность жилья. Обычно включает:
Черновые работы крайне важны, вне зависимости от того, планируете ли вы ремонт квартиры во вторичке или обустройство объекта в новостройке. Именно на этом этапе формируется геометрия помещений, поверхности подготавливают к последующей чистовой отделке.
В процессе мастера выполняют значительный объем работ:
Черновые работы требуют максимальной точности – именно от их качества зависит будущий результат. Даже самые дорогие отделочные материалы не смогут скрыть кривые стены или перепады пола.
Если ремонт проводят в новостройке, на этапе черновых работ также учитывают возможные усадочные процессы здания. Для этого применяют различные компенсационные решения, например, демпферные ленты, плавающую стяжку. Они помогают снизить риск появления трещин в отделке.
Еще один момент – соблюдение технологических пауз. Они важны не меньше, чем правильный порядок ремонта квартиры. Например, после штукатурки стен поверхности должны полностью высохнуть – такой процесс занимает не одну неделю. Спешка на этом этапе в дальнейшем может обернуться массой проблем: появлением трещин, возникновением грибка и плесени, отслаиванием финишных покрытий.
Когда демонтажные, инженерные и черновые этапы ремонта в новостройке или вторичке позади, наступает этап чистовой отделки. Квартира постепенно становится все больше похожей на визуализации из дизайн-проекта. В зависимости от согласованных в проекте решений могут проводить следующие работы:
Когда стены и потолки полностью готовы, можно переходить к устройству пола. Несмотря на кажущуюся простоту, данный этап требует соблюдения определенных условий. Прежде всего необходимо проверить основание. Стяжка должна полностью набрать прочность: цементно-песчаная сохнет примерно 28 дней, наливной пол в зависимости от толщины слоя – до 7-14 дней. Укладывать покрытие на непросохшую стяжку нельзя: влага найдет выход через покрытие, из-за чего ламинат вздуется, паркет поведет, плиточный клей потеряет адгезию.
Выбор покрытия зависит от типа помещения, бюджета и личных предпочтений жильцов. В санузлах и на кухне традиционно укладывают керамогранит. В жилых комнатах популярны приятные на ощупь ламинат, паркетная или инженерная доска, кварцвинил.
После завершения отделочных работ начинается этап установки оборудования и подключения всех инженерных систем. Подобные работы требуют особой аккуратности, чтобы не повредить чистовую отделку.
На данном этапе обычно выполняются:
Чтобы убедиться в качестве инженерных систем, проводят тестирование электросети, проверяют герметичность соединений водоснабжения и канализации, а также выполняют настройку оборудования. Это позволяет выявить возможные недочеты до того, как квартира будет полностью укомплектована мебелью.
Заключительный этап ремонта квартиры под ключ, на котором она превращается в эстетичное жилое пространство. Мастера занимаются монтажом мебели, устанавливают и подключают бытовую технику. В нашей студии в услугу ремонта под ключ включено и изготовление корпусной мебели на заказ. В этом случае мы занимаемся всеми работами – от разработки проекта и выбора материалов до изготовления на собственном производстве и сборки. Это отличная возможность получить мебель, которая идеально впишется в конкретный интерьер и будет полностью адаптирована под задачи жильцов.
Финальные штрихи – установка зеркал, размещение интерьерного декора, например, картин. После завершения всех работ проводится генеральная уборка объекта, удаляются остатки строительной пыли и защитных материалов. Квартира окончательно приобретает схожесть с дизайн-проектом и полностью готова к заселению.
| Критерий | Новостройка | Вторичное жилье |
|---|---|---|
| Подготовительные работы | В большинстве случаев можно сразу приступать к ремонту. Основные работы начинаются после выполнения замеров и разработки проекта. | Перед началом ремонта обычно требуется демонтаж старой отделки, сантехники, дверей и других элементов. |
| Состояние коммуникаций | Инженерные сети новые, их замена требуется редко. Основная задача – выполнить разводку под потребности владельцев квартиры. | Из-за износа часто приходится полностью или частично менять электропроводку, трубы водоснабжения и канализации. |
| Скрытые дефекты | Скрытые дефекты встречаются реже. | После демонтажа нередко выявляют трещины, перепады высот, поврежденные коммуникации и другие дефекты. |
| Черновые работы | Обычно на этом этапе прокладывают коммуникации, возводят перегородки и готовят стены под дальнейшую отделку. | Помимо стандартных черновых работ часто требуется восстановление оснований. |
| Особенности ремонта | При ремонте учитывают усадку здания. | Помимо самого ремонта часто приходится устранять последствия многолетней эксплуатации жилья. |
| Сроки и бюджет | Проще прогнозировать сроки и стоимость работ. | После начала демонтажа сроки могут меняться из-за скрытых дефектов. |
отзыв