Планировка квартиры — один из решающих факторов при выборе недвижимости и основа для создания комфортного функционального пространства. Какие существуют виды планировок, в чем их преимущества и недостатки, как создать оптимальное планировочное решение для своего жилья? В сегодняшней статье рассмотрим эти вопросы подробнее.
Виды планировок квартир
Чтобы выбрать квартиру с наиболее подходящей для себя планировкой, имеет смысл вначале ознакомиться с их основными разновидностями, сравнить все плюсы и минусы каждого варианта. В новостройках и домах старого жилого фонда чаще всего встречаются следующие виды планировок:
Планировка квартиры-студии
Ее главная особенность — кухня, прихожая и жилая комната, объединенные в единое пространство. Перегородками отделяется лишь санузел (чаще совмещенный). В среднем площадь студии составляет 18-30 м2, но могут встречаться и варианты с другим метражом.
Для кого подходит? Квартира-студия может стать подходящим решением для одного человека или молодой пары без детей.
Преимущества:
- можно удобно зонировать пространство по своему усмотрению, разделив его на нужные функциональные зоны;
- за счет отсутствия внутренних перегородок студия получается более светлой, чем стандартная однокомнатная квартира;
- зачастую меньшая стоимость в сравнении с однушкой.
Недостатки:
- отсутствие места для уединения;
- необходима мощная вытяжка, чтобы запахи с кухни не распространялись по всей площади;
- сложности с размещением крупногабаритной мебели
Планировка распашонки (бабочка)
Такие квартиры оснащены небольшим коридором, от которого в разные стороны «расходятся» жилые комнаты, кухня и санузел. Окна в помещениях выходят на противоположные стороны дома. Отличие просторных квартир-распашонок — наличие нескольких балконов, также может присутствовать эркер.
Для кого подходит? Это удобное решение для проживания нескольких человек, так как все комнаты раздельные, никто из жильцов не будет мешать друг другу. Планировка позволяет организовать общую зону (гостиную), и выделить места для уединения.
Преимущества:
- наличие раздельных комнат;
- хорошая вентиляция — квартиру легко проветривать;
- раздельный санузел;
- комнаты, выходящие на южную сторону, всегда хорошо освещены.
Недостатки:
- в многокомнатных распашонках из-за большого количества дверей будет сложно использовать коридор с пользой, отсутствует возможность поставить вместительный шкаф;
- маленькая кухня, площадь которой не превышает 7 м2;
- из-за особенностей расположения окон могут возникать сквозняки;
- на теневой стороне квартиры всегда ощущается нехватка солнечного света.
Линейная планировка квартиры
В чем-то схожа с распашонкой, но при линейной планировке окна всех комнат выходят на одну сторону дома, за что этот вариант планировки квартир и получил свое название. Если квартира угловая, окно одной из комнат может выходить на торец дома.
Для кого подходит? Это универсальный вариант, который подходит для проживания нескольких человек, семьи с детьми.
Преимущества:
- наличие раздельных комнат;
- в новостройках мокрые зоны часто расположены в разных частях квартиры, что дает больше возможностей при перепланировке;
- маловероятны сквозняки;
- часто напротив входа в квартиру есть комната с окном, что позволяет обеспечить прихожую естественным светом.
Недостатки:
- из-за размещения окон по одной стороне, проветривание будет не таким эффективным, как в распашонке;
- если комнаты обращены на юг, летом в них будет жарко, но проблему можно решить установкой сплит-систем;
- квартира с линейной планировкой будет казаться меньше, чем распашонка с аналогичной площадью.
Планировка малосемейки
Этот тип планировки квартир встречается в домах старого жилого фонда, свое название получил от «общежития малосемейного типа». Площадь может колебаться от 13 до 30 м2, квартиры оснащены собственным санузлом и маленькой кухней.
Для кого подходит? Вариант подойдет тем, кто ищет недорогое жилье, паре или молодой семье с одним ребенком.
Преимущества:
- цена ниже, чем для квартир с другими планировками;
- есть отдельная кухня;
- из-за небольшой площади меньшие расходы в отопительный период;
- возможность достаточно быстро провести ремонт.
Недостатки:
- небольшая площадь;
- маленькая кухня и санузел, в которых может не хватить места для размещения всего необходимого;
- не всегда приятный контингент соседей.
Угловая планировка квартиры
Свое название планировка получила из-за того, что подобные квартиры расположены на углу дома, окна в них выходят на разные стороны.
Для кого подходит? Для людей, которые ценят тишину. Из-за особенностей расположения у таких квартир меньше смежных стен с соседями.
Преимущества:
- меньше шума от соседних квартир;
- часто меньшая стоимость в сравнении с неугловыми квартирами аналогичной площади;
- удобно проветривать, так как окна выходят на разные стороны дома.
Недостатки:
- угловая стена может промерзать, в комнате появится плесень;
- летом в угловой комнате жарче, чем в других, а зимой прохладней;
- из-за окон с двух сторон будет сложнее расположить в угловой комнате мебель.
Планировка квартиры со смежными комнатами
Отличительная особенность — наличие как минимум одной комнаты, в которую можно попасть не из коридора или прихожей, а исключительно из другой комнаты. Такая планировка квартир часто характерна для хрущевок.
Для кого подходит? Может подойти одному человеку или семье без детей — в этом случае изолированная комната отводится под спальню, а проходная — под гостиную. В хрущевках живут и семьи с детьми, при этом приходится искать компромиссы, часто вместо полноценного спального места для родителей используют раскладной диван.
Преимущества:
- зачастую меньшая стоимость, чем у квартир с изолированными комнатами.
Недостатки:
- без перепланировки в проходной комнате будет сложно организовать уединенное пространство;
- маленькая кухня, площадь которой редко превышает 6 м2;
- небольшой коридор, в котором может не хватить места для вместительного шкафа.
Планировка гостинки
Это маленькая квартира, которая больше напоминает отельный номер, ее площадь составляет около 12-18 м2. В ней отсутствует отдельная зона для кухни, туалет совмещен с ванной комнатой.
Для кого подходит? Одному человеку или паре без детей, а также тем, кто ищет максимально доступное по цене жилье.
Преимущества:
- такой тип квартир стоит дешевле объектов с другими вариантами планировки.
Недостатки:
- небольшая площадь, на которой сложно разместить все необходимое;
- отсутствие отдельной кухни;
- часто нет балкона;
- нет места для полноценной ванны.
Планировка евродвушки
Такой вариант планировки квартир предполагает наличие кухни, объединенной с гостиной, а также одной изолированной комнаты. Евродвушки более функциональны в сравнении с однокомнатной квартирой, так как есть возможность организовать общую и приватную зоны.
Для кого подходит? Подходит для одного человека, пары с ребенком или без него.
Преимущества:
- в кухне-гостиной есть возможность организовать удобные зоны для приготовления еды, обеденную и отдыха;
- изолированную комнату можно использовать как полноценную спальню или детскую;
- в совмещенной кухне-гостиной можно одновременно готовить и общаться с домочадцами.
Недостатки:
- из-за отсутствия отдельной кухни нужна мощная вытяжка, чтобы запахи не распространялись по всей квартире;
- во время готовки шум будет мешать человеку, отдыхающему в гостиной;
- если помещение имеет вытянутую форму, будет сложнее расставить необходимую мебель.
Свободная планировка квартиры
Такое решение можно встретить в квартирах в новостройках. Представляет собой максимально открытое пространство без внутренних перегородок, за исключением санузла.
Для кого подходит? Это универсальное решение, своеобразный «чистый холст», который можно оформить, исходя из собственных предпочтений и пожеланий.
Преимущества:
- отсутствие необходимости демонтажных работ;
- возможность организовать функциональные зоны по своему усмотрению.
Недостатки:
- необходимость тратить деньги на возведение внутренних перегородок с нуля;
- существует ряд ограничений по перепланировке.
Особенности планировки однокомнатной квартиры
С грамотным подходом планировка однокомнатной квартиры может получиться удобной и функциональной. Еще на начальном этапе разработки планировочного решения очень важно учесть количество жильцов и их стиль жизни.
Если в квартире живет два человека, можно оставить существующую планировку без изменений. Так обособленной останется кухня, в процессе готовки один из жильцов не будет мешать отдыху второго. Если площадь жилой комнаты позволяет, при помощи гипсокартонной, реечной или стеклянной перегородки в ней можно отделить спальное место, остальную часть пространства оформив как зону отдыха.
Для одного человека удобным решением может стать квартира-студия, в этом случае достаточно будет лишь снести перегородки, отделяющие кухню и прихожую. Это возможно сделать при условии, что стены в квартире не несущие и она не газифицирована. Для визуального зонирования пространства используют прозрачные перегородки, разные по материалам, цветам и текстурам отделочные материалы, мебель, сценарии освещения.
Еще один возможный вариант планировки однокомнатной квартиры — выполнить перепланировку и превратить ее в евродвушку. Такой вариант подойдет, если в квартире живет пара или семья с ребенком. Кухню объединяют с частью жилой комнаты, остальное пространство оформляют как детскую или спальню родителей.
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Планировка двухкомнатной квартиры дает больше возможностей для экспериментов. В ней можно выделить отдельные гостиную и спальню, или провести более кардинальную перепланировку, превратив двушку в трешку или евротрешку. Несколько примеров того, какие работы можно выполнить:
- объединить раздельный санузел, получив более просторное пространство;
- расширить гостиную или санузел за счет площади прихожей или коридора;
- изменить расположение входов в комнату;
- разделить более просторную комнату на две функциональные зоны, например, гостиную и рабочую.
Особенности планировки трехкомнатной квартиры
Планировка трехкомнатной квартиры позволяет реализовать множество дизайнерских идей и создать комфортное для нескольких жильцов пространство. Исходя из состава семьи и образа жизни, можно предусмотреть следующие решения:
- оставить комнаты изолированными, оформив их как гостиную, спальню, кабинет или детскую;
- объединить кухню с гостиной, организовав единое пространство;
- одну из комнат оформить как кабинет (актуально для работающих на дому), или организовать рабочую зону на балконе, выделить под нее часть пространства в гостиной или спальне.
Планировка просторной трехкомнатной квартиры может подразумевать наличие нескольких хозблоков: гостевого санузла, прачечной, отдельной кладовой или гардероба.
Нюансы планировки квартиры в хрущевке, чешке, сталинке
Несмотря на огромное количество новостроек, квартиры в домах старого жилого фонда также остаются востребованными. Их выбирают за расположение в хорошем спальном районе, за удобную инфраструктуру вокруг, из-за возможности сразу приступить к ремонту, не дожидаясь окончания строительства дома.
Рассмотрим немного подробнее особенности типовых домов, возведенных в советский период: хрущевок, сталинок и чешек.
Хрущевки
Их возводили в период с 1956 по 1985 год, пик строительства пришелся на 60-е годы. Изначально подобное жилье позиционировалось как временное, но стало примером поговорки о том, что нет ничего более постоянного, чем временное. Хрущевки активно заселяют до сих пор.
Планировка квартиры в хрущевке — это:
- стены из кирпича или панелей;
- часто совмещенные санузлы, не отличающиеся значительной площадью;
- высота потолков не превышает 2,5-2,7 м.
Хрущевки не могут похвастаться удобной планировкой. Маленькая кухня, смежные комнаты с небольшой площадью, узкие коридоры, низкие показатели шумо- и теплоизоляции — все это можно отнести к основным недостаткам подобных строений. Если в квартире давно не проводили капитальный ремонт, также потребуется полная замена инженерных коммуникаций.
Чешки
Дома по чешскому проекту начали возводить в 70-е годы XX века, строительство продолжалось до начала 90-х годов. Это девятиэтажные дома, для возведения которых использовали кирпич, керамзитобетон, железобетон.
Планировка квартиры в чешке — это:
- потолки высотой 2,5-2,7 м;
- эркер (не во всех проектах);
- небольшие кухни площадью около 7 м2;
- раздельные или смежно-раздельные комнаты;
- раздельный санузел (исключение — однокомнатные квартиры в некоторых проектах домов).
Не все внутренние стены несущие, что позволяет при необходимости изменить планировку квартиры в чешке, адаптировав квартиру под потребности конкретных жильцов.
Сталинки
Сталинки можно разделить на две категории — те, что строились для «номенклатуры» и для «простых людей». Первые отличаются монументальностью, выполнены в стиле сталинского ампира. Просторные комнаты, продуманная планировка, толстые прочные стены и отличная звукоизоляция — характерные черты подобных строений. В домах «попроще» со звукоизоляцией гораздо хуже, пусть она и остается лучше, чем в панельных постройках.
Планировка квартиры в сталинке — это:
- высокие потолки от 3-х м;
- раздельные комнаты;
- большие окна, обеспечивающие высокий уровень освещенности;
- возможность провести перепланировку.
Планировка квартиры в сталинке обычно более удобная, чем в других типовых проектах. И все же подобная недвижимость не лишена недостатков. Проблемы в сталинках те же, что характерны для старых домов — изношенные коммуникации, отсутствие лифта в большинстве домов, на верхних этажах может наблюдаться слабый напор воды.
