Качественный ремонт квартиры, который будет радовать результатом, требует от владельца недвижимости ответственного подхода и грамотного планирования работ. Отсутствие плана или неправильная последовательность выполнения работ, несет существенные угрозы качеству и срокам проведения ремонта, а также его стоимости. В этой статье мы рассмотрим, как правильно подготовиться к ремонту квартиры, с чего начать, какие этапы и в какой последовательности выполняются, а также определим особенности каждого из этапов ремонта квартиры в новостройке и на вторичке.
Ремонт квартиры с нуля: с чего начать?
Начинать любой качественный ремонт под ключ необходимо с выбора подрядчика и согласования бюджета. Строительная компания или ремонтная бригада должны соответствовать вашим требованиям и ожиданиям. Только профессионалы могут выполнить правильное планирование ремонта на объекте, с учетом его особенностей и пожеланий заказчика:
- Обратитесь в строительную компанию;
- Получите развернутую консультацию по вашему объекту;
- Закажите дизайн-проект, который учтет ваши потребности и пожелания;
- Согласуйте тип ремонта, его стоимость и сроки выполнения;
- Подготовьте помещение к ремонту: уберите мебель и другие предметы, максимально освободите пространство.
Чтобы избежать рисков недобросовестных подрядчиков, тщательно изучите компанию, ознакомьтесь с ее портфолио, отзывами клиентов, а также заказывайте услуги только по официальному договору, он является юридической защитой ваших интересов!
Правильная последовательность ремонта в квартире: этапы работ
Профессиональный подход к ремонту квартиры предусматривает создание дизайн-проекта интерьера, согласно которому выполняются остальные этапы работ. В некоторых случаях, ремонт может выполняться без проекта (по другим данным, предоставленным владельцем квартиры). Основные этапы ремонта в квартире пошагово:
- Демонтажные работы – предусматривают демонтаж всех ненужных конструкций, отделочных материалов с потолка, стен и пола, а также коммуникаций (сантехники, электрики и др.), вплоть до основания;
- Возведение новых конструкций – устанавливаются новые конструкции и перегородки, согласно новой утвержденной планировке;
- Монтаж или ремонт коммуникаций – важнейшая стадия ремонта, предусматривающая прокладку систем водоснабжения и водоотведения, теплых полов, магистралей климатической техники и т.д. Если коммуникации находятся в хорошем состоянии их можно оставить или обновить только частично;
- Электротехнические работы – прокладывается электрика во всех помещениях квартиры, осуществляется разводка по точкам (согласно ранее утвержденному плану, где отмечено расположение распределительных коробок, выключателей, розеток, светильников и т.д.);
- Замена окон и входных дверей – осуществляется монтаж окон и дверей в заранее подготовленные проемы. Оконные откосы выравниваются на этапе оштукатуривания стен. Входную дверь устанавливают сразу с порогом и откосами. Чтобы сохранить покрытие в идеальном состоянии, ремонтная бригада оклеивает внутреннюю поверхность двери пленкой;
- Выравнивание поверхностей – выполняется оштукатуривание стеновых и потолочных поверхностей, осуществляется заливка пола. На данном этапе ремонта квартиры важно добиться идеальной ровности и прочности поверхностей;
- Чистовая отделка – предусматривает финишную отделку стеновых и потолочных поверхностей, а также укладку напольного покрытия. Является важнейшим этапом ремонта квартиры, прямо влияющим на эстетику помещения после завершения всех работ;
- Монтаж осветительных приборов и межкомнатных дверей – монтируются светильники, розетки, выключатели и другие элементы электрики на точках вывода. Также устанавливаются межкомнатные двери;
- Установка сантехники и бытовой техники – выполняется монтаж и подключение сантехники, бытовой техники и другого оборудования, связанного с основными коммуникациями в жилье.
На завершающем этапе ремонтных работ, выполняется комплексная уборка помещений, позволяющая подготовить квартиру к въезду жильцов.
Что влияет на последовательность выполнения ремонта в квартире?
Применяемая последовательность ремонта в разных квартирах может существенно отличаться – она прямо зависит от типа выбранного ремонта (косметический или капитальный), а также особенностей утвержденного дизайн проекта. Например, если в жилье система водоснабжения и водоотведения находится в хорошем состоянии, то при выполнении работ, специалисты не проводят ее демонтаж и последующий монтаж. Такой подход касается практически каждого этапа ремонта: от необходимости демонтажа перегородок в санузле, до замены межкомнатных дверей. Точная последовательность ремонта всегда определяется на этапе планирования работ.
Особенности этапов ремонта в новостройке
Главной особенностью выполнения ремонта в квартире новостройке является отсутствие этапа демонтажных работ – ремонт начинается в пустых помещениях с голыми стенами. Квартиры в новостройке уже подготовлены к созданию оптимальной планировки, монтажу новых конструкций и другим работам. Также большинство застройщиков сдают квартиры без коммуникаций и черновой отделки, что ведет к необходимости капитального ремонта, предусматривающего все вышеуказанные этапы: от разработки дизайн проекта и демонтажа конструкций, до черновой/чистовой отделки и монтажа сантехники.
Особенности этапов ремонта во вторичке
Состояние квартиры вторички может быть разным: от очень хорошего, до критического. Поэтому перечень реализуемых этапов ремонта во вторичном жилье прямо зависит от выбранного типа ремонта (капитального или косметического), а также текущего состояния квартиры и поставленных владельцем задач. При капитальном ремонте, перечень этапов работ будет максимальным, аналогично ремонту в новостройке. Но при косметическом ремонте этот перечень существенно сокращается – из списка убираются все капитальные работы, что также влияет на окончательный срок и стоимость ремонта.
Как подготовиться к ремонту квартиры?
Первым, что необходимо сделать в процессе подготовки к ремонту квартиры – определиться с собственными желаниями и возможностями. Любой ремонт в квартире условно можно разделить на два основных вида: косметический и капитальный. Первый предусматривает только визуальное обновление дизайна (замену внешней отделки и другие мелкие работы), а капитальный сложные капитальные работы (комплексный демонтаж и выполнение ремонта квартиры с нуля). Чтобы понять какой тип ремонта вам необходим, стоит оценить состояние основных конструкций квартиры, коммуникаций и черновой отделки. Если они находятся в хорошем состоянии, и вы не хотите менять планировку, подойдет косметический ремонт. Но, если коммуникации в плохом состоянии или необходима серьезная перепланировка помещений – потребуется капитальный.
