Приймання квартири у забудовника – не формальність, а дуже важливий момент для кожного пайовика. Якщо після підписання акта приймання-передачі виявляться різні проблеми, хоч то вікна, що нещільно закриваються, або крива підлога, виправлення недоліків ляже на плечі власника квартири. Щоб уникнути подібних ситуацій, важливо знати, як правильно прийняти об’єкт і на що звернути увагу під час його первинного огляду. У цьому допоможе наша інструкція.
Етап 1. Підготовка до приймання
Отримання ключів від нової квартири – хвилюючий момент. Але важливо не впадати в ейфорію, а підійти до приймання з максимально «холодною» головою.
Необхідно правильно підготуватися до процедури, для цього:
- Вивчіть договір та технічну документацію. Дуже уважно перечитайте договір пайової участі (ДПУ), у документі мають бути прописані терміни, за які необхідно здійснити огляд та приймання квартири. Також ознайомтеся з технічним паспортом квартири, проєктною документацією. Так Ви будете точніше знати, як має виглядати Ваша нерухомість.
- Запишіться на огляд. Забудовник зобов’язаний повідомити пайовиків про готовність об’єкта до передачі. Отримавши таке повідомлення, домовтеся про дату та час огляду. Найкраще проводити огляд квартири від забудовника у світлий час доби – так з’явиться можливість побачити більше недоліків, якщо вони є.
- Підготуйте потрібні інструменти. Лише візуальний огляд не допоможе виявити всі проблеми, тому на приймання краще йти, «озброївшись» деякими інструментами.
Серед них:
- рулетка та рівень для перевірки площі кімнат, вимірювання висоти та ширини стін, вивчення рівності поверхонь;
- блокнот чи аркуш паперу, в яких можна буде зафіксувати знайдені недоліки;
- маркер або крейда, наліпки або малярський скотч – з їх допомогою можна буде помічати проблемні місця;
- індикаторна викрутка для перевірки електроточок;
- пара аркушів паперу чи сірники;
- ліхтарик – щоб вивчити навіть найдальші куточки квартири;
- фотокамеру для візуальної фіксації недоліків.
Етап 2. Детальний огляд квартири
Приймання квартири у забудовника не терпить поспіху. Дуже важливо максимально прискіпливо оглянути всі елементи, переконатися, що вони відповідають будівельним нормам та проєкту. Від якості перевірки безпосередньо залежатиме, скільки часу та фінансів потрібно витратити на ремонт чи усунення недоліків у майбутньому.
Що перевірити під час приймання квартири? Зверніть увагу на такі моменти.
Відповідність плануванню
Звірте план квартири з фактичним розташуванням стін, внутрішніх перегородок, віконних і дверних прорізів, інженерних систем. Виміряйте площу кожного приміщення, відхилення від заявлених показників може спричинити перерахунок вартості квартири.
Перевірка вхідних дверей
Вхідні двері повинні без проблем відчинятися і зачинятися, не видаючи скрипів і не просідаючи. Огляньте дверне полотно – воно має бути рівним, без подряпин та будь-яких видимих дефектів. Переконайтеся, що замки та ручка не бовтаються і не заїдають, всі гумки ущільнювачів знаходяться в хорошому стані.
Перевірка вікон та балконних дверей
І вікна, і балконні двері повинні плавно відчинятися й зачинятися, а всі механізми працювати без проблем.
Переконайтеся, що:
- віконні стулки не зачіпають раму;
- ущільнювальні гумки цілі;
- рами та склопакети без тріщин та конденсату всередині;
- зовні встановлені відливи для води;
- шви та стики герметичні.
Також необхідно переконатися у відсутності протягів із зачинених вікон. Виявити дрібні щілини допоможуть сірники/запальничка або паперовий лист. У другому випадку розмістіть папір між рамою і стулкою, після чого закрийте вікно і спробуйте його витягнути. Якщо листок без проблем виймається, в холодну пору року з цих місць дутиме.
Перевірка стін та перегородок
Проводячи приймання квартири у забудовника, огляньте стіни. Поверхні мають бути без тріщин, плісняви та різних забруднень. Внутрішні перегородки повинні бути міцно зафіксовані до підлоги, стелі та стін. Необхідно переконатися, що у квартирі відсутні значні перепади за висотою – це перевіряється рівнем. Кути між стінами перевіряють будівельним косинцем. Особливо ретельно їх потрібно вивчити у квартирах із чистовим оздобленням, переконатися, що вони дорівнюють 90 градусам. Інакше на етапі розміщення меблів виникнуть проблеми.
Перевірка підлоги, стелі
Рівність підлоги перевіряється за допомогою рівня – висота поверхні на різних ділянках не повинна відрізнятись більш як на 5 мм. Також варто переконатися, що на підлозі та стелі відсутні здуття та тріщини. При ходьбі по квартирі не повинні бути скрипи. Стяжку підлоги простукують молотком, щоб перевірити відсутність порожнин.
Перевірка систем опалення
Поза опалювальним сезоном не вдасться перевірити, наскільки добре працюють радіатори. Проте варто провести візуальний огляд – повинні бути відсутні зовнішні пошкодження, сліди іржі та вологи. Також перевірте цілісність та роботу запірних кранів та регуляторів температури.
Перевірка лічильників
На приладах не повинно бути пошкоджень: подряпин, сколів, вм’ятин, також не допускається наявність слідів фарби. Переконайтеся, що вони опломбовані, номер та серія відповідають тим, що вказані у технічному паспорті. Зафіксуйте покази приладів.
Перевірка вентиляції
Обов’язковою є наявність вентиляційних отворів у ванній кімнаті, санвузлі, кухні. Уважно огляньте їх – вони мають бути без пилу та сміття. Щоб перевірити тягу, скористайтеся запаленим сірником або аркушем паперу. У першому випадку полум’я повинне відхилятися у бік вентиляційного отвору, у другому – папір повинен ніби «прилипати» до ґрат.
Етап 3. Фіксація виявлених недоліків
У разі виявлення серйозних недоліків, акт приймання-передавання квартири не можна підписувати, у такому разі права покупця нерухомості в новобудові не будуть захищені юридично. Натомість складається дефектний акт, у якому необхідно детально описати всі виявлені проблеми із зазначенням їхнього розташування. На місці проблемні місця можна позначити за допомогою наліпок, малярського скотчу, маркера або крейди.
Складений документ мають підписати обидві сторони – забудовник та покупець. Упевніться, що менеджер, який підписує акт, має довіреність, яка підтверджує, що той має право робити це від імені забудовника. Як правило, терміни вказані у ДПУ. Якщо цього пункту немає, терміни необхідно вписати в дефектний акт.
Етап 4. Повторний огляд квартири
Після усунення забудовником всіх недоліків проводиться повторний огляд квартири. Ще раз уважно вивчіть всі ключові елементи, у процесі перевірте:
- чи виправлено зафіксовані раніше проблеми;
- чи не з’явилися нові дефекти;
- чи виправлені елементи відповідають загальному рівню якості.
Етап 5. Підписання акта приймання-передачі
Якщо під час повторного огляду не виявилося недоліків, приймання квартири в новобудові можна вважати завершеним. На цьому етапі проводять підписання акта приймання-передачі. З цього моменту Ви стаєте повноправним власником квартири, отримуєте право на реєстрацію та проведення ремонту.
Чому варто звернутись до нас?
Приймання квартири в новобудові – важливий процес, який допоможе уберегтися від непередбачених витрат під час ремонту. Від виконавця він вимагає знання технічних норм і стандартів, уміння виявляти помилки, допущені під час будівництва. Подібне завдання краще довіряти фахівцям. Звернувшись до BORISSTUDIO, Ви отримаєте більше гарантій, що нічого не буде втрачено під час огляду.
Чому варто вибрати нас:
- Успішний досвід у прийманні квартир у десятках найпопулярніших ЖК Києва та області. Працюємо з квартирами будь-якої складності та конфігурації.
- Під час огляду використовуємо професійний інструмент, що дозволяє виявляти навіть непомітні проблеми.
- Економимо час і гроші – допоможемо уникнути дорогих перероблень під час ремонту.
- Прозорі умови та середньоринкові ціни – вартість послуг фіксована та не змінюється протягом співпраці.
Приймання квартири в новобудові – процес, у якому важливі досвід, знання та увага до деталей. Щоб бути впевненим у якості свого нового житла та його відповідності всім стандартам, зверніться до спеціалістів BORISSTUDIO – ми помітимо навіть те, що легко упустити неозброєним поглядом.
