Скільки коштує ремонт квартири у Києві у 2026 році

З чого починається ремонт у квартирі? З визначення обсягу робіт, вибору підрядника, і, звичайно, з питання про те, скільки коштує ремонт квартири. Адже ремонтні роботи – витратний процес, й цілком логічно, що хочеться наперед зрозуміти, на яку суму варто розраховувати перед його початком. Пропонуємо докладніше вивчити цей момент.

Як формується ціна за ремонт

Не можна просто відповісти на питання про те, скільки коштує зробити ремонт у квартирі, адже його вартість формується одночасно з кількох факторів. Без їх врахування не вдасться розрахувати навіть приблизну ціну. Що впливає на вартість?

• Тип ремонту. Від типу ремонту залежать складність та обсяг робіт, терміни їх проведення та навіть матеріали. Мінімум часу йде на косметичний ремонт, адже його завдання лише освіжити дизайн інтер’єру. При капітальному ремонті часто проводиться перепланування, заміна комунікацій, чорнове та чистове оздоблення поверхонь. Ремонт під ключ включає комплекс робіт – від створення дизайн-проекту до його повної реалізації. Існує й ремонт преміального класу, при якому використовують ексклюзивні матеріали та меблі.
• Тип нерухомості. Розраховуючи скільки коштує ремонт квартири, також враховується тип будинку, в якому вона розташована. Квартири в будинках старого житлового фонду можуть бути в досить занедбаному стані, знадобиться проведення капітальних робіт та повна заміна комунікацій. У той час як у новобудові квартира може продаватися з уже чорновим, а часом і чистовим оздобленням.
• Матеріали. Вони також впливають на вартість ремонту. Найчастіше вид матеріалів підбирається під клас житла. Для нерухомості економкласу використовують досить бюджетні матеріали, для елітного житла – варіанти преміальної якості. Наприклад, десь як підлогове оздоблення можуть використовувати дорогий паркет, десь більш доступний ламінат або плитку.
• Компанія. Крім вартості матеріалів, ви також оплачуєте роботу майстрів з ремонту, зазвичай вона розраховується за м2. Ціни на роботи залежать від компанії, мають значення її популярність та репутація.
• Площа квартири. Вона безпосередньо впливатиме на загальний кошторис ремонту.

Якщо представник компанії без виїзду на об’єкт та обговорення деталей називає ціну капітального ремонту квартири, або скільки коштує ремонт двокімнатної квартири під ключ, – ви потрапили на недобросовісного підрядника. Швидше за все, він назве заздалегідь занижену ціну. А потім кошторис на ремонт постійно збільшуватиметься.

Скільки в середньому коштує ремонт квартири у Києві

Розрахувати точно, скільки коштує ремонт квартири, спеціаліст зможе тільки після виїзду на об’єкт, вивчення дизайн-проекту та обговорення ремонту. Середні розцінки такі:

Вартість чорнового оздоблення квартир у Києві

Зазвичай на чорнове оздоблення йде близько половини бюджету, закладеного на ремонтні роботи. До нього входять роботи з демонтажу/монтажу, оштукатурювання поверхонь, стяжка підлоги, розведення електрики та інженерних комунікацій, гідроізоляція.

Середні ціни на поширені види чорнових робіт:

Скільки коштує чистове оздоблення квартир у Києві

До чистового оздоблення включені роботи з фінішного оздоблення поверхонь, встановлення віконних конструкцій та дверей, монтажу техніки та сантехніки, плінтусів.

Скільки коштує ремонт квартири під ключ

Ремонт під ключ – можливість отримати повністю готовий для життя комфортний простір. Не доведеться витрачати час на пошук виконавців, закупівлю матеріалів – усім займатимуться спеціалісти однієї компанії.

Однією з особливостей ремонту під ключ є наявність дизайн-проекту. Фахівці не просто візуалізують майбутній інтер’єр, а також розробляють всю необхідну для ремонту технічну документацію. Це дозволяє оптимізувати процес ремонту, скоротити його терміни, своєчасно усунути будь-які недоліки.

Скільки коштує ремонт квартири з нуля? Окрім вартості матеріалів та робіт на загальний кошторис вплине тип обраного дизайн-проекту. Наведемо усереднені тарифи.

• Візуальний (25 $ за м2). . До нього включено: обмірний план, планувальне рішення, візуалізація дизайну інтер’єру та підбір матеріалів.
• Технічний (22$ за м2).. Складається з обмірного плану, планів демонтажу та монтажу, розміщення стін, сантехніки та меблів, планів поверхонь, прив’язки світильників та сантехнічних елементів, розгорток стін санвузла та кухні.
• Все включено (35 $ за м2). . До нього включено візуалізацію, пакет планів, креслень та схем з тарифу «Технічний», а також частковий авторський нагляд.
• Максимальний (45 $ за м2). . Включає все те саме, що й пакет «Все включено» + розгортки стін усіх приміщень, а також схеми розведення сантехнічних труб та електрики, авторський нагляд на всіх етапах проекту та необмежену кількість правок.

Розрахувати вартість

дизайну та ремонту прямо зараз:

Тип нерухомостіЖитловаКомерційна

Вкажіть площу

Виберіть послугу:

Дизайн
Ремонт
Авторський нагляд

Далі

Розрахувати вартість

дизайну та ремонту прямо зараз:

Майже готово!

Ваше ім'я та номер телефону

Відправити

Вартість ремонту в залежності від кількості кімнат

Щоб уявити приблизну вартість ремонту, варто враховувати площу та загальну конфігурацію нерухомості.

• Скільки коштуватиме ремонт однокімнатної квартири в новобудові? На нього піде як мінімум 30% її ціни.
• Ремонт у новій двокімнатній квартирі обійдеться приблизно на 40-50% дорожче, ніж в однокімнатній.
• На ремонт нової трикімнатної квартири в середньому піде на 25% більше, ніж на роботи у двокімнатній квартирі.

Багато компаній, що займаються ремонтними роботами, на своїх сайтах пропонують онлайн-калькулятори розрахунку вартості ремонту. Вони допоможуть оцінити приблизні витрати.

Зменшити вартість ремонту можна, якщо частину робіт виконувати самому. Так часом виходить заощадити до 40% вартості. Але перед прийняттям такого рішення варто зважити всі за та проти, адже деякі види робіт все ж таки краще довіряти майстрам. Як відомо, скупий платить двічі, й за виправлення недоліків у майбутньому також доведеться заплатити.

ТОП-3 питання щодо вартості ремонту квартир у Києві

Перед зверненням до компанії, що займається ремонтними роботами, багато хто хоче приблизно вивчити вартість ремонту їхньої нерухомості. Можна навести середні ціни на прикладі квартир з різною площею.

1. Скільки коштує ремонт однокімнатної квартири

Скільки коштує ремонт квартири 40 кв. м? Косметичний обійдеться в середньому у 2200$, за капітальний піде не менше 5600$, а ремонт під ключ коштуватиме від 7800$.

2. Скільки коштуватиме ремонт двокімнатної квартири

Для прикладу розглянемо ремонт квартири площею 65 кв. м. Косметичний ремонт буде коштувати близько 3600$, а капітальний – від 9100$. Скільки коштує ремонт квартири 65 кв. м під ключ? Мінімальна ціна – 12700 $.

3. Скільки коштує зробити ремонт у трикімнатній квартирі

Можна взяти квартиру з площею 80 чи 100 кв. м. Середня вартість косметичних робіт у цьому випадку становитиме 4400-5500$, капітальних – від 11200-14000$. Ремонт під ключ буде коштувати як мінімум 15600-19500$.

На кошторис ремонту впливає кілька факторів, без урахування яких неможливо точно сказати, скільки коштує ремонт квартири. Мають значення вид ремонту, матеріали, площа та тип житла. Точну суму підрядник зможе назвати лише після вивчення дизайн-проекту, обмірів приміщень.