Питання, скільки коштує ремонт будинку, важливий кожному, хто купив нерухомість або вирішив оновити інтер’єр вже наявного житла. Ремонт будинку – складний процес, що вимагає чималих фінансових вкладень, і ще перед його початком хочеться розуміти хоча б приблизний кошторис робіт. Допоможемо розібратися у цьому питанні докладніше.
Як формується вартість ремонту будинку
Неможливо миттєво сказати, скільки коштує зробити ремонт у будинку. Адже загальна сума залежатиме одночасно від кількох факторів. На неї впливають:
- Обсяг робіт. Найважливіший чинник, що впливає на те, скільки коштує ремонт будинку, – це кількість і тип необхідних ремонтних робіт. Косметичний ремонт вимагатиме менше витрат, капітальний чи преміумкласу – більше.
- Складність оздоблення. Якщо для створення дизайну інтер’єру знадобиться зведення складних архітектурних конструкцій, це збільшить кошторис ремонту.
- Матеріали, що використовуються. При розрахунку, скільки коштує зробити ремонт в будинку, дуже важливо враховувати тип матеріалів, що використовуються. Для ремонту економкласу використовують бюджетніші варіанти, для преміального сегмента – дорогі ексклюзивні матеріали.
- Площа кімнат. Кількість кімнат у будинку та їх площа також безпосередньо впливає на вартість ремонту.
- Стан будинку. На те, скільки коштує ремонт котеджу, будинку чи таунхаусу, також впливає їхній безпосередній стан. Можливо, знадобиться зміцнення фундаменту або перекриттів, утеплення стін, повна заміна труб і стояків, електрики – все це збільшує кошторис.
- Рівень професіоналізму майстрів. Виконавці з великим досвідом, які використовують сучасні технології та інструменти, беруть за роботи більше, ніж новачки.
Специфіка ремонту приватного будинку
Ремонт у будинку за своєю специфікою відрізняється від робіт у квартирі. На кошторис також впливає тип будівництва. Адже будинок може бути збудований:
- за каркасною технологією;
- з клеєного, профільованого або струганого бруса;
- з пінобетону чи газобетону;
- з цегли.
Виходячи з особливостей конструкції будинку, фахівці вибирають відповідні оздоблювальні матеріали, визначають необхідність додаткової гідро- або теплоізоляції будівлі, продумують розташування інженерних мереж.
Як самостійно розрахувати, скільки коштує зробити ремонт у приватному будинку
Щоб самостійно розрахувати, скільки коштує зробити ремонт у будинку, насамперед необхідно визначити обсяг робіт. Чи плануєте ви косметичний, капітальний ремонт або ремонт під ключ, оздоблення преміумкласу? Чи виконуватимете ви частину робіт самостійно, або ж доручите все фахівцям?
- Косметичний ремонт. Не потребує серйозних робіт, його завдання – оновити зовнішній вигляд житла. Це досягається заміною оздоблювальних матеріалів, світильників та розеток, меблів.
- Капітальний. Може проводитися перепланування приміщень, виконують монтажні, сантехнічні, електромонтажні та оздоблювальні роботи.
- Ремонт під ключ. Містить повний комплекс робіт – від розробки дизайн-проекту до його повної реалізації.
- Ремонт преміумкласу. Відмінна риса такого ремонту – використання матеріалів преміальної якості.
Ми проаналізували вартість робіт у найбільш популярних компаній країни. На основі цієї інформації наводимо мінімальні середні ціни на різні види ремонту.
| Тип ремонту | Матеріали ($ за м2) | Меблі ($ за м2) | Роботи ($ за м2) | Загалом ($ за м2) |
|---|
| Капітальний | от 200 | – | от 250 | от 450 |
| Під ключ | от 200 | от 150 | от 250 | от 600 |
| Преміального класу | от 400 | от 300 | от 350 | от 1050 |
Якщо ви хочете розрахувати, скільки коштує ремонт таунхаусу, враховуйте, що його оформлення має свої особливості, та відрізняється від ремонту котеджу або приватного будинку. Через наявність суміжних стін із сусідами регламентуються роботи у денний та вечірній час. При оформленні фасаду важливо враховувати єдиний архітектурний стиль таунхаусу, інакше будова виглядатиме не надто органічно. Заміну покрівлі, спільних інженерних мереж та інші роботи слід узгоджувати з сусідами. Скільки коштує ремонт будинку під ключ? Ціни починаються від 200 $ за м2.
Як заощадити на ремонті будинку
Вивчивши скільки коштує ремонт котеджу, приватного будинку або таунхаусу, може виникнути бажання заощадити на тих чи інших моментах. Звичайно, не варто економити на якості та безпеці матеріалів, інакше виникнуть проблеми. Декілька способів допомагають зменшити кошторис.
- Правильний вибір нерухомості. Вибираючи готовий будинок, приділіть увагу якості основних елементів. Наявність готової стяжки, міжкімнатних перегородок та інженерних мереж допоможуть зменшити кількість робіт.
- Правильні проектні рішення. Професійний архітектор та дизайнер розроблять дизайн-проект, в якому не просто будуть враховані всі ваші вимоги та особливості планування. Вони знайдуть рішення безпосередньо під ваш бюджет.
- Знаходьте альтернативу. Замість дорогої італійської плитки під мармур можна знайти якісні аналоги від українських виробників. Це допоможе знизити витрати на ремонт і при цьому отримати стильний інтер’єр.
- Професійний дизайн проект. Здається, що замовлення дизайн-проекту лише збільшить вартість ремонту. Але це не так. Проект включає всю необхідну креслярську документацію, за якою майстри будуть проводити роботи. Він допоможе уникнути помилок, на виправлення яких довелося б витрачати гроші. У проекті також вказується точний кошторис та розрахунок потрібних матеріалів, не доведеться платити зайве.
Частково заощадити на ремонті можна завдяки вибору певного стилю інтер’єру. Реалізація дизайну інтер’єру в мінімалістичному стилі обійдеться дешевше, ніж класики або арт-деко, які потребують складних архітектурних конструкцій.
Компанії пропонують спеціальні онлайн-калькулятори для розрахунку вартості ремонту. Вони допоможуть розрахувати приблизний кошторис на роботи. Але найбільш точну суму ви отримаєте лише після складання детального проекту, що включає список робіт та розрахунок необхідних матеріалів.
Рекомендації щодо правильного вибору підрядника
Незалежно від того, скільки коштує ремонт приватного будинку, вибору підрядника потрібно приділяти особливу увагу. З правильно підібраною компанією ви позбавите себе неприємних сюрпризів, отримаєте якісні та продумані рішення. І не витратите гроші даремно.
Пропонуємо прості, але одночасно з цим дієві поради щодо вибору підрядника.
- Вивчайте портфоліо компанії. Оцініть, наскільки продумані рішення пропонують фахівці фірми, з проектами якої складності вони працюють.
- Ознайомтеся із відгуками про роботу компанії від колишніх клієнтів. Це допоможе скласти об’єктивніше враження про підрядника. Наявність негативних відгуків не завжди свідчить про те, що компанія працює погано. Невдоволені клієнти є у всіх. Головне, щоб негативних відгуків було набагато менше, ніж позитивні.
- Краще відмовитись від компаній, що працюють менш ніж 3-5 років. Великий ризик натрапити на фірму-одноденку, яка може зникнути, не виконавши своїх зобов’язань.
- Виберіть 3-4 компанії та попросіть їх розрахувати кошторис на ремонт, а потім порівняйте розрахунки між собою. Не поспішайте надавати перевагу компанії з найнижчим кошторисом. Деякі недобросовісні виконавці можуть навмисне занижувати ціну, щоб привабити клієнта. А потім поступово в процесі роботи збільшувати суму.
- Не співпрацюйте з фірмами, які пропонують послуги без укладання офіційного договору. У разі зривів термінів та неякісних робіт ви не зможете притягнути підрядника до відповідальності.
Щоб розрахувати скільки коштує ремонт будинку, враховуйте одночасно кілька факторів. На кошторис впливає тип будівлі та площа кімнат, мають значення вид та обсяг ремонтних робіт, матеріали, що використовуються у процесі.
