Ремонт будинку – процес, що вимагає дуже ретельної підготовки та зваженого, продуманого підходу. Від правильного порядку дій багато в чому залежить не тільки кінцевий результат, але і те, наскільки гладко пройде весь ремонтний процес. З чого його краще почати, які етапи необхідно передбачити і як уникнути поширених помилок? Відповіді на ці питання розглянемо в нашій сьогоднішній статті.
З чого почати ремонт приватного будинку?
Капітальний ремонт приватного будинку – тривалий і кропіткий процес, що передбачає проведення великого обсягу робіт. Умовно його можна розділити на п’ять основних блоків:
- Ретельний аналіз стану будинку.
- Визначення цілей ремонту і планування всіх подальших робіт.
- Підготовчі роботи.
- Чорнове і чистове оздоблення.
- Контроль за ходом ремонту і приймання об’єкта.
- Розглянемо кожен блок і список завдань, що входять до них більш детально.
Етап 1: оцінка стану об’єкта
Перш ніж приступати до будь-яких видів ремонтних робіт, необхідно ретельно проаналізувати загальний стан об’єкта. Після цього складається список всіх зношених або пошкоджених частин, що вимагають реставрації або заміни. Необхідно зайнятися базовими елементами будинку, щоб зробити його міцним, безпечним і теплим. До них належать:
- Фундамент. Це основа всього будинку. Його оглядають на наявність просідань і тріщин. Будь-які деформації фундаменту в майбутньому можуть призвести до виникнення тріщин в стінах, порушення геометрії приміщень, поломки комунікацій, руйнування підлогового покриття або навіть до обвалень. Саме тому важливо, щоб огляд фундаменту проводив фахівець, який зможе підібрати відповідні способи усунення проблем.
- Дах. Щоб точніше виявити місця протікання (якщо вони є), огляд даху краще проводити в дощову погоду. Деформація й руйнування крокв або обрешітки, пошкодження чи відсутність утеплювача, присутність вогкості, порушення цілісності покрівлі або герметизації покрівельних стиків – все це говорить про те, що дах потребує капітального ремонту.
- Стіни. В ході огляду поверхонь необхідно переконатися у відсутності тріщин і деформацій. Внутрішній або зовнішній утеплювальний шар перевіряють на відсутність вогкості, грибка й цвілі. У разі їх виявлення, необхідно буде провести заміну утеплювача.
- Підлога. Можливі проблеми й способи їх усунення будуть залежати від типу підлоги. Якщо це подвійна підлога з лагами, дошками й шарами тепло- і гідроізоляції, необхідно перевірити цілісність всіх елементів конструкції. Якщо підлога в будинку бетонна, потрібно переконатися у відсутності будь-яких дефектів стяжки.
- Комунікації. Вивчення стану інженерних комунікацій дозволить визначити, чи потрібна їх заміна, або ж вони повністю працездатні. Якщо будинок старий, а проводка в ньому алюмінієва, її краще замінити на мідну. Перетин проводів має відповідати споживаним навантаженням електромережі, в іншому випадку виникне аварійна ситуація. Труби водопостачання та водовідведення перевіряють на відсутність протікання.
Етап 2: планування
Коли проведено ретельний аналіз стану будинку, можна переходити до планування. На цьому етапі для початку варто визначити, до якого виду ремонту Ви хочете вдатися. Якщо фундамент, покрівля, стіни, підлога і комунікації знаходяться у відмінному стані, планування влаштовує і хочеться лише освіжити інтер’єр кімнат, можна провести косметичний ремонт будинку.
У разі, коли необхідні кардинальні зміни, вдаються до капітальних робіт. А їх найкраще почати з розробки проєкту. Ремонт будинку з дизайн-проєктом має відразу кілька значущих переваг:
- Грамотно продумане архітекторами планувальне рішення допоможе раціонально використати площу будинку, організувати всі необхідні для комфортного життя функціональні зони.
- Не доведеться підключати фантазію й гадати, яким вийде інтер’єр будинку після завершення ремонту. Все можна буде детально розглянути на 3D-візуалізаціях, що мають фотореалістичну точність.
- Виходячи з Вашого бюджету й особистих переваг, фахівці підберуть якісні оздоблювальні матеріали, які будуть ідеально поєднуватися між собою.
- Завдяки деталізованій проєктній документації внутрішній ремонт будинку пройде без помилок. Це допоможе скоротити час на роботи, уникнути перероблень і додаткових витрат.
- Наявність дизайн-проєкту сприяє оптимізації бюджету. Він дозволить скласти точний кошторис, виключить незаплановані витрати завдяки чіткому плану дій.
- Інтер’єр, розроблений фахівцями, вийде стильним, функціональним і комфортним. При цьому він буде унікальним, адже при розробці архітектурних і дизайнерських рішень команда нашої студії завжди враховує побажання замовників, їх смаки та стиль життя.
Етап 3: підготовка до ремонту
Якщо Ви не хочете займатися ремонтом приватного будинку самостійно, розтягуючи його на довгі місяці або роки, необхідно буде знайти підрядника. Краще не залучати різні бригади, а звернутися в компанію, що надає послуги під ключ. Так ви економите свій час, сили й нерви. До того ж вийде уникнути ситуацій, при яких фахівці різних профілів перекладають провину за недоліки один на одного. За все несе відповідальність одна компанія і вона надає гарантії на виконаний ремонт. У BORISSTUDIO гарантійний термін становить 36 місяців.
Безпосередньо перед початком ремонтних робіт, потрібно зайнятися підготовкою необхідних інструментів, закупівлею оздоблювальних і витратних матеріалів. Якщо Ви вибрали послугу під ключ, то всім цим займуться штатні фахівці студії.
Етап 4: ремонтні роботи
Перш за все усуваються всі дефекти в основних конструктивних елементах будови: фундаменті, стінах, даху, підлозі. Якщо вони не потребують реставраційних робіт, починається безпосередній ремонт приватного будинку. Він розділений на кілька послідовних етапів:
Демонтажні роботи:
Якщо мова йде про будинок вторинного житлового фонду, то перш за все необхідно позбутися старих покриттів. При необхідності перепланування демонтують непотрібні перегородки (несучі конструкції залишають без змін), інженерні системи, які потребують заміни.
Монтажні роботи:
Зводяться нові стіни й перегородки, якщо вони передбачені дизайн-проєктом.
Організація інженерних мереж:
- розводка нової електропроводки;
- установка підрозетників;
- розводка труб водопостачання та водовідведення;
- монтаж системи вентиляції;
- прокладання трас кондиціонерів.
Чорнове оздоблення:
- штукатурно-малярні роботи: вирівнювання стін і стелі штукатурними сумішами, шліфування і ґрунтовка;
- стяжка підлоги;
- організація систем теплої підлоги;
- тепло- і шумоізоляція (за необхідністю);
- оздоблення укосів, установка підвіконь.
Чистове оздоблення:
- укладання плитки;
- оздоблення поверхонь фінішними покриттями: фарбою, шпалерами, панелями, декоративною штукатуркою;
- монтаж підвісних або натяжних стель;
- укладання підлогового покриття;
- підключення сантехнічних приладів;
- установка вимикачів, розеток, світильників.
Етап 5: контроль якості та здача об’єкта
Навіть ті, хто звернувся до послуг професійної ремонтної бригади, не пускають процес ремонту будинку на самоплив, а намагаються контролювати хід робіт. Щоб результат не обернувся розчаруванням, важливо, щоб всі домовленості з підрядниками не залишалися на словах, а були зафіксовані у відповідних документах:
- договорі на надання послуг;
- дизайн-проєкті;
- деталізованому будівельному кошторисі;
- акті прийняття-передання із зазначенням фактично проведених робіт і витрачених матеріалів.
Не потрібно оплачувати половину від всієї суми за ремонт будинку відразу, так Ви потрапите у своєрідну «залежність» від підрядника – навіть в разі виникнення проблем не зможете легко відмовитися від його послуг. Оплату робіт найкраще проводити поетапно – в BORISSTUDIO діє саме така система. Спочатку замовник вносить авансовий платіж 10%, а після – оплачує частинами в кінці кожного тижня за вже виконаний обсяг робіт.
Перш ніж підписувати акт прийняття-передання виконаних робіт, необхідно:
- Порівняти перелік запланованих і фактично виконаних робіт.
- Ретельно перевірити якість оздоблення, наприклад, рівномірність фарбування стін, ширину міжплиткових швів.
- Звернути увагу на міцність кріплення всіх розеток і вимикачів.
- Перевірити плавність відкривання і закривання всіх міжкімнатних дверей в будинку.
- Переконатися, що вся сантехніка працює справно, перевірити герметичність стиків сантехнічних приладів зі стінами.
- Перевірити підлогове покриття, стики між різними оздоблювальними матеріалами.
Якщо в ході перевірки виявляться невідповідності дизайн-проєкту або будь-які недоліки, їх необхідно зафіксувати й наполягати на виправленні недоліків.
Найскладніше в ремонті будинку
Ремонт будинку – інвестиція у своє комфортне проживання, що вимагає значних витрат – як фінансових, так і часових. Найскладніше в ремонті – врахувати всі нюанси й не допустити поширених помилок. Серед них:
- Ремонт приватного будинку без дизайн-проєкту. Порушення геометрії простору, незручне розташування розеток або їх недостатня кількість, меблі та оздоблення, що не поєднуються між собою – це лише частина помилок, до яких може привести ремонт без чіткого плану дій.
- Відсутність технічної документації. Вона призводить до виникнення помилок в інженерії (водопостачанні, каналізації, опаленні, вентиляції, електриці та кондиціонуванні). В процесі виникають постійні недоліки, що вимагають виправлень і, як результат, збільшують бюджет ремонту.
- Робота з некомпетентними фахівцями. Вона може обернутися великою кількістю проблем: інтер’єр, в якому некомфортно жити, неправильно виконані демонтажні, монтажні, оздоблювальні та сантехнічні роботи. Краще звертатися в компанію, яка працює не один рік і вже має позитивну репутацію, укладає договір на послуги й дає гарантію на виконаний ремонт.
- Економія на електриці, сантехніці. Дешеві труби та шланги дуже швидко почнуть засмічуватися, гнити або протікати, знадобиться їх заміна, через що потрібно буде демонтувати чистове оздоблення. Економія на електриці може призвести не просто до виходу з ладу побутових приладів, але і більш серйозних наслідків – короткого замикання, пожежі.
Ремонт будинку самостійно або з професіоналами?
Одне з головних питань, на які слід відповісти до того, як починати ремонт котеджу, – робити його самому або з профільними фахівцями? На користь самостійного ремонту говорити можливість заощадити на послугах ремонтної бригади. Ремонт може стати цікавим досвідом, можливістю отримати нові навички. Але у подібного рішення є чимало мінусів, серед яких:
- Тривалість – планування майбутнього інтер’єру, вибір і закупівля матеріалів, безпосередньо ремонтні роботи – все це потребує величезної кількості часу і сил.
- Через відсутність професійних навичок і досвіду проведення ремонтних робіт результат ремонту може бути далеким від очікуваного. А постійне виправлення недоліків здатне значно збільшити бюджет.
- Для якісного виконання певних видів робіт потрібно професійне обладнання, вартість якого висока.
Сьогодні, щоб не витрачати свій час і сили, багато хто воліє замовити ремонт будинку під ключ. Профільні фахівці володіють досвідом і необхідними знаннями технологічних процесів, що гарантує якісний результат. Для замовника це можливість брати в ремонті мінімальну участь, витратити свій час на щось більш приємне.
BORISSTUDIO пропонує комплексну послугу для житлової нерухомості в Києві та Харкові – від розробки індивідуального дизайн-проєкту до його повної реалізації. З нами ви зможете втілити в життя мрію про стильне, функціональне і комфортне житло, в якому приємно проводити кожну хвилину.
