Багато хто воліє купувати житло в новобудовах і облаштовувати його з нуля, оскільки це здається простішим, ніж ремонт у старому фонді. Кожен варіант має певні переваги, недоліки та особливості, також важливо враховувати, що складність ремонтних робіт буде залежати від конкретного об’єкта, якості побудови багатоповерхового будинку і потреб власника нерухомості.
Особливості ремонту в новобудові
Купуючи житло в новому будинку, Ви отримуєте квартиру з голими стінами, де виконано тільки чорнове оздоблення, і необхідно проводити ремонт з нуля. Хоча є варіант придбання житла з новим ремонтом, воно обійдеться набагато дорожче, і не виключено, що Ви захочете незабаром змінити стиль інтер’єру, оздоблення або декоративні елементи.
Ремонт квартири в новобудові слід виконувати з урахуванням того, що після зведення будівлі відбувається її усадка. Цегляні споруди всідаються в перші 3-6 років, але досить почекати рік — протягом цього терміну остаточно просихають шви кладки. Панельні будинки всідаються 2-3 роки, монолітно-каркасні — плавно і рівномірно, близько 12 місяців після зведення.
Плюси ремонту в новобудові
- Мінімальний обсяг демонтажних робіт. Відсутня необхідність у вивезенні старих меблів і предметів декору, знятті оздоблювальних матеріалів і покриттів. Може знадобитися тільки демонтаж стін і перегородок, якщо це передбачено проєктом.
- Простота підрахунку витрат. Під час виїзду на об’єкт фахівцям легше оцінити обсяги ремонтних заходів, ніж у разі, коли буде виконуватись ремонт у вторинному житлі. У новобудові не з’являється необхідність виконувати роботи, які не включені до кошторису, що дає змогу клієнтам вписатися в бюджет.
- Терміни менші, ніж під час ремонту вторинного житла. Ремонтні заходи в новій квартирі проходять швидше, оскільки профільні фахівці перед розробкою проєкту можуть повноцінно оцінити стан житла. Також терміни менші завдяки тому, що не потрібно демонтувати старе оздоблення і сантехніку.
- Наявність вікон і дверей. Власнику квартири не доведеться витрачати час і гроші на встановлення віконних і дверних конструкцій (у вторинному житлі також можуть бути нові двері та склопакети, проте в новобудові вони встановлені у всіх квартирах).
- Комунікації, що відповідають сучасним вимогам. Проводка в нових будинках облаштовується для великої кількості електроприладів, що вигідно відрізняє новобудови від будівель старого фонду.
Сама «коробка» відповідає сучасним будівельним стандартам і вимогам, є необхідні входи та виходи під комунікації. Також переваги новобудов полягають у комфортабельності житлового комплексу, наявності охорони та відеоспостереження, продуманій інфраструктурі: на території ЖК є або будуть облаштовуватися магазини, салони, спортивні та дитячі майданчики, спортзали, фітнес-центри, зони відпочинку, кафе та інші об’єкти.
Мінуси ремонту в новобудові
Хоча нове житло має переваги порівняно із вторинним, у його ремонті також є мінуси. Серед них:
- Неможливість одразу заселитися у квартиру. Власник житла отримує тільки голі стіни, і для переїзду необхідно виконати повний комплекс ремонтних заходів. У квартирах від забудовника вже може бути виконаний ремонт, але такий варіант трапляється не надто часто.
- Необхідність зводити додаткові стіни та перегородки. Сучасне житло зазвичай має вільне планування, через що збільшується обсяг робіт, оскільки необхідно виконати зонування простору.
- Можлива відсутність комунікацій у квартирі. Часто електропроводка підведена тільки до щитка біля житла, також у ньому можуть бути відсутні радіатори опалення.
Особливості ремонту у вторинному житлі
Ремонт квартири у вторинному житлі вважається складним і трудомістким комплексом заходів, особливо якщо про житло не дбали попередні власники. Спочатку необхідно виконати низку дій:
- Косметичну оцінку житла для отримання поверхневих даних про його стан.
- Перевірку підлог і стін.
- Оцінку стану електропроводки.
- З’ясування стану вікон і дверей.
- Перевірку сантехнічних комунікацій і приладів.
За станом житла визначається, який тип ремонту необхідно виконати: косметичний або капітальний. Другий варіант також залежить від об’єктів, оскільки вторинне житло може перебувати як у 60-річному будинку, так і у відносно новій будівлі, зведеній 5-10 років тому. Що старший об’єкт, то сильніше зношені теплові мережі, труби й електропроводка.
Плюси ремонту у вторинному житлі
Хоча вторинне житло менш привабливе для охочих придбати квартиру, воно має деякі переваги:
- Можливість обмежитися косметичним ремонтом. Якщо в нового власника квартири є потреба відразу заселитися в неї, він може провести мінімальні роботи, щоб поліпшити стан житла і створити комфортні для себе умови.
- Розвинена інфраструктура. Будинки старого фонду мають зручну транспортну розв’язку, поблизу знаходяться дитячі садочки, школи, магазини, торгово-розважальні центри та інші об’єкти.
- Відсутність усадки. Будинки, зведені кілька років тому, вже не піддадуться усадці, тому відсутній ризик появи тріщин і проблем із фундаментом.
Якщо попередній власник підтримував комунікації в хорошому стані, обсяги ремонтних заходів будуть відносно невеликими. Також варто враховувати вік будівлі — якщо вона була зведена відносно недавно, і раніше там жила тільки одна сім’я, стан приміщень і комунікацій буде прийнятним, що дасть змогу обійтися мінімальним комплексом ремонтних робіт.
Якщо приділити підбору об’єкта достатньо уваги та звернутися до професіоналів, які оцінять його стан, можна легко купити житло, де достатньо виконати косметичний ремонт.
Мінуси ремонту у вторинному житлі
- Великі обсяги демонтажних робіт. Капітальний ремонт квартири в старому фонді передбачає демонтаж покриттів і оздоблення, сантехнічних приладів, комунікацій, а також стін, якщо це передбачено планувальним рішенням.
- Приховані дефекти. Повноцінно оцінити стан вторинної квартири до демонтажу неможливо, через що вже під час ремонту можуть знадобитися додаткові процеси. Наприклад, під підлогою і в стелях часто виявляють прогнилі комунікації, цвіль і грибок, через що ремонтні роботи займуть більше часу і будуть коштувати дорожче.
- Вивезення будівельного сміття. Під час ремонту вторинного житла утворюється велика кількість відходів, що підвищує загальні витрати на ремонтні заходи.
- Обмеження в переплануванні. На об’єктах не можна зносити несучі стіни та деякі міжкімнатні перегородки, через що новий власник стикається з необхідністю відмовлятися від ефективних планувальних рішень. При цьому квартири в старому фонді часто мають непродумане і нефункціональне планування.
- Застарілі електричні мережі. Стара проводка не розрахована на одночасне використання одразу декількох приладів, які споживають багато електроенергії. Також вона може становити небезпеку, тому на багатьох об’єктах необхідна заміна проводки.
- Неефективні ізоляційні матеріали. З метою забезпечення комфорту для життя зазвичай потрібна заміна тепло- і шумоізоляції.
- Необхідність облаштування вентиляції. У вторинному житлі поширена проблема порушення циркуляції повітря після встановлення нових склопакетів. Навіть у разі частого провітрювання в приміщеннях задушливо і волого, а це ідеальні умови для появи цвілі.
