У багатьох згадка про капітальний ремонт викликає асоціації з величезною кількістю будівельного сміття, постійними галасливими роботами, нескінченним процесом оновлення квартири. Так, капітальний ремонт квартири – клопіткий, трудомісткий та витратний захід, але з правильним підходом його можна спростити та оптимізувати.
Що входить до капітального ремонту квартири
З капітальним ремонтом може зіштовхнутися власник житла зі вторинного ринку, так і у квартирі в новобудові. Що ж входить до цього поняття? На відміну від косметичного ремонту, завдання якого лише освіжити зовнішній вигляд приміщень, капремонт потребує серйозніших змін. Це комплекс робіт, що передбачає глобальні зміни у квартирі багатоквартирного будинку. До нього входять:
- роботи з перепланування приміщень: демонтаж старих перегородок, будівництво нових, зміна розмірів отворів або їх перенесення в інше місце;
- заміна застарілих інженерних мереж, прокладання нових;
- електромонтажні роботи;
- заміна старих вікон та дверей;
- монтаж вбудованих меблів;
- чорнове та чистове оздоблення поверхонь.
Капітальний ремонт дозволяє створити у житлі всі необхідні умови для комфортного життя, у деяких випадках він також допомагає збільшити вартість квартири при її продажу чи здачі в оренду.
З чого розпочати капітальний ремонт квартири
Ще до початку будь-яких робіт варто визначити для себе, хто займатиметься ремонтом. Дедалі більше людей довіряють подібне завдання профільним фахівцям. Адже для проведення ремонтних робіт потрібно мати професійні інструменти, певні знання та досвід, на їх отримання піде величезна кількість часу.
З правильно обраними фахівцями ви позбавитеся таких клопотів. Але постає нове завдання – вибір виконавців. Необхідно визначитися, до кого звертатися – приватних майстрів чи спеціалізованих компаній.
- Приватні майстри. Серед них є чудові майстри, які виконують роботи якісно та вчасно. Якщо у вас є перевірені фахівці, деякі види робіт можна довірити їм. Але також існує великий ризик натрапити на несумлінних виконавців. Вони працюють без договору, за усною домовленістю, можуть пропасти після виплати авансу або зробити все так, що за ними доведеться переробляти. Ще один можливий недолік – необхідність шукати кілька майстрів для різних видів робіт, на що піде час, також потрібно узгоджувати дії між різними фахівцями.
- Компанії. Послуги профільної фірми обійдуться дорожче за приватних майстрів. Але в цьому випадку один підрядник несе відповідальність за результати ремонту, перед початком робіт підписується договір, у якому чітко фіксуються строки, кошторис, умови співробітництва. Компанія проводить повний комплекс робіт, не доведеться шукати майстрів для реалізації всіх етапів, хороші фірми дають гарантію на виконані роботи. Ще одна перевага – компанії працюють з гуртовими постачальниками, що дозволяє купувати матеріали зі знижкою.
Дизайн-проект
Щоб результат капремонту відповідав очікуванням, його краще проводити за заздалегідь створеним проектом. Це допоможе уникнути багатьох проблем та оптимізувати процес ремонту квартири. Дизайн-проект включає:
- планувальне рішення, на якому зазначено розміщення стін, меблів, світильників, сантехніки та побутової техніки;
- плани демонтажу старих та монтажу нових перегородок;
- плани розведення інженерних мереж;
- розгортки стін та плани всіх поверхонь із зазначенням напрямку розкладки оздоблювальних матеріалів;
- специфікації електрофурнітури, світильників, сантехнічного обладнання;
- схеми розведення сантехнічних труб та електрокабелів;
- відомості оздоблення із зазначенням їх назв, типу та необхідної кількості.
Проект дозволить точно розрахувати кількість необхідних матеріалів, скласти кошторис, уникнути помилок у процесі ремонтних робіт. За наявності документації ремонтники знатимуть, де прокладати інженерні системи, де розташовуватимуться розетки та вимикачі.
Етапи капітального ремонту
Щоб капітальний ремонт квартири не перетворився на суцільний головний біль, його необхідно ретельно спланувати. Це дозволить оптимізувати процес і досягти бажаного результату. Усі роботи можна поділити на три основні етапи.
1. Демонтажні роботи
У вторинній нерухомості ремонт під ключ починається з видалення застарілих і непотрібних елементів. Позбавляються старих оздоблювальних покриттів, розбирають стельові конструкції, демонтують труби, сантехнічні та опалювальні прилади, електропроводку. Якщо проект передбачає перепланування, демонтують старі міжкімнатні перегородки, несучі стіни не чіпають.
2. Чорнові роботи
Найбільш тривалий та складний етап капітального ремонту, саме від чорнових робіт залежить якість всього ремонту загалом. Адже на недостатньо ретельно підготовлені поверхні буде складно укласти фінішне покриття, з ними виникнуть проблеми при встановленні вбудованих меблів.
Стандартний перелік чорнових робіт включає:
- зведення нових перегородок, у процесі зазвичай використовують цеглу, пазогребневі плити чи піноблоки;
- оштукатурювання стін, стелі та укосів, ретельне вирівнювання поверхонь;
- прокладання труб водопостачання та каналізації, організація точок води, додатково можуть бути встановлені системи захисту від протікання, фільтри тонкого очищення води;
- гідроізоляція всіх мокрих зон: кухні, ванної кімнати, туалету;
- прокладання електрокабелів;
- якщо проект передбачає встановлення кондиціонера, прокладають траси під нього, встановлюють зовнішній блок;
- у разі демонтажу системи опалення проводиться прокладання нових труб опалення, встановлення опалювальних приладів;
- підлоги вирівнюють за допомогою сухої, напівсухої або мокрої стяжки, сумішей, що самовирівнюються;
- гіпсокартонні роботи, які можуть передбачати зведення перегородок, монтаж стель, сантехнічних коробів, створення ніш;
- організація якісної вентиляції, від якої залежить мікроклімат у квартирі.
Зазвичай ремонтні роботи проводяться зверху вниз – від стелі, поступово переходячи до стін і підлоги.
3. Чистові роботи
Якщо на етапі чорнових робіт все було виконано згідно з вимогами та за сучасними технологіями, то з чистовим оздобленням проблем виникнути не повинно. Саме після нього квартира стане готовою для проживання у ній. На етапі передчистових робіт проводиться шпаклювання поверхонь, завдяки якому вони стають гладкими та однорідними.
До чистових робіт належать:
- монтаж ревізійних люків для забезпечення доступу до лічильників, кранів перекриття води;
- укладання плитки за вказаними у проекті схемами;
- укладання покриття для підлоги;
- фінішне оздоблення стін обраними матеріалами;
- монтаж натяжної стелі, якщо вона передбачена проектом;
- монтаж молдингів та карнизів;
- встановлення сантехнічних приладів;
- встановлення електричних елементів (вимикачів, розеток, світильників);
- монтаж дверей, лиштви, вбудованих меблів.
Після завершення робіт бригада проводить прибирання та здає готовий об’єкт замовнику.
Розрахувати вартість ремонту за 1 хвилину
Матеріали у капітальному ремонті квартир
Від якості матеріалів, що використовуються в процесі капітального ремонту, залежить довговічність свіжого ремонту, безпека мешканців. Вони поділяються на три групи: матеріали для чорнових робіт та чистових робіт, розхідники.
До матеріалів для проведення чорнових робіт належать блоки для зведення перегородок, гіпсокартонні листи, штукатурні суміші та суміші для стяжки, матеріали для гідро-, тепло- і шумоізоляції. При сантехнічних роботах використовують труби, хомути та фітинги, а також перекриваючі крани. Щоб організувати у квартирі електрику, знадобляться кабелі, гофри, підрозетники.
Витратних матеріалів та інструментів при капітальному ремонті квартири знадобиться чимало. Крім різних шпателів, валиків та пензлів використовують місткості для розведення сумішей, маячки для штукатурки та стяжки, хрестики для плитки, монтажну піну, шурупи. Для бригади робітників будуть потрібні респіратори, а також мішки для збору та вивезення будівельного сміття.
Популярні матеріали для фінішного оздоблення
Матеріали для фінішного оздоблення дуже різноманітні. Їх підбирають залежно від вподобань власника нерухомості, вибраного стилю інтер’єру, закладеного на капремонт бюджету.
Стіни
- Шпалери. Залишаються одним з найпоширеніших варіантів для оздоблення стін у кімнатах, їх асортимент величезний, що дозволяє вибрати фінішне покриття під будь-який стиль інтер’єру. Це можуть бути однотонні полотна, варіанти під фарбування, вироби з принтами.
- Фарба. Ще один популярний спосіб оформлення стін, головне, щоб їхня поверхня була ретельно підготовленою й ідеально рівною. Залежно від ступеня блиску, який залишається на стінах після висихання фарби, лакофарбові матеріали діляться на матові, напівматові, напівглянсові та глянсові.
- Плитка. Традиційний матеріал для оздоблення стін санвузла та кухонного фартуха. Довговічна, практична та гігієнічна, до того ж невимоглива у догляді.
- Декоративна штукатурка. Виглядає естетично, підійде як для класичного, так і для сучасного інтер’єру, допомагає замаскувати огріхи в оздобленні.
- Стінові панелі. Їх виготовляють із МДФ, масиву дерева, гіпсу, ПВХ, поверхня панелей може бути гладкою або рельєфною. Зазвичай таке покриття використовують для оздоблення акцентної стіни.
Підлоги
- Паркет. Класика серед покриттів для підлоги, що не втрачає актуальності й сьогодні. Дерев’яне покриття приємне на дотик, довговічне, екологічно безпечне, але й вартість у нього висока.
- Керамограніт. Міцний, вологостійкий, довговічний та гігієнічний матеріал – відповідне рішення для оздоблення підлоги у вологих зонах або вхідній зоні у передпокої.
- Ламінат. Виглядає естетично, поверхня може імітувати різні натуральні матеріали – від дерева до каменю чи шкіри. Важлива перевага ламінату – простота укладання.
- Кварцвінилова плитка. Довговічний та міцний матеріал з привабливим дизайном та гарною стійкістю до температурних перепадів.
Стелі
- Фарба. Фарбування стелі – традиційний спосіб оформлення поверхні, актуальний для квартир з низькими стелями.
- Натяжні стелі. Глянсові або матові полотна досить прості в монтажі, допомагають приховати нерівності на стелі. До того ж допоможуть уберегти майно при затопленні квартири сусідами зверху.
- Підвісна стеля. Трохи зменшать висоту кімнати, але при цьому допоможуть приховати проведені по стелі інженерні комунікації.
Капітальний ремонт квартири дозволить отримати комфортний та функціональний простір, розроблений згідно з вашими побажаннями. Перед початком ремонтних робіт необхідно скласти докладний дизайн-проект, що містить цілий пакет технічної документації – тільки так можна буде отримати хороший результат, що відповідає вашим вимогам.
