После покупки квартиры в новостройке, для новоиспеченных владельцев основным вопросом становится ремонт, позволяющий преобразить «голые» стены в уютное жилье, где хочется проводить время и наслаждаться жизнью. Но большинству не понятно, сколько он будет стоить и нужно ли пользоваться услугами профессиональных строителей. В этой статье мы рассмотрим вопрос о том, как правильно подойти к оценке стоимости ремонта в новостройке, какие факторы на нее влияют, а также почему ремонт от профессиональной компании часто обходится дешевле чем от бригад строителей-любителей.
Особенности ремонта в новостройке: как они влияют на цену работ
Главной особенностью ремонта в новостройке является наличие первичной усадки – она наблюдается в первые 2 года после возведения здания, может спровоцировать трещины в отделочных материалах, разрывать коммуникаций и деформировать дверные/оконные проемы. Чтобы устранить негативный эффект усадки, ремонт в новостройке всегда выполняется с применением специальных материалов повышенной пластичности и строгим соблюдением строительных норм – это позволяет сохранить максимальную целостность отделки и коммуникаций в период усадки, предотвращая необходимость дорогой переделки! Второй важной особенностью, прямо влияющей на стоимость ремонта в новострое, является состояние помещения на этапе приемки жилья от застройщика. Существует три основных варианта сдачи квартир в новостройках: без отделки, с черновой отделкой или с чистовой отделкой:
- Без отделки – самый распространенный вариант квартир в новостройках. Предполагает необходимость выполнения ремонта с нуля: от разработки дизайн проекта, до чистовой отделки. Такой ремонт является самым затратным по стоимости и времени;
- С черновой отделкой – включает базовое оштукатуривание стен, потолка и стяжку пола, а также выполненную разводку электричества, отопления, водоснабжения и водоотведения. В таком случае необходим менее затратный (частичный ремонт), включающий комплексную чистовую отделку, без этапа черновой отделки;
- С чистовой отделкой – является жильем с готовым ремонтом, пригодным для проживания. Ремонт в таких квартирах необходим, если ремонт от застройщика по каким-либо причинам не устраивает владельца. Его стоимость зависит от объемов и сложности предстоящих работ.
Непрофессиональный ремонт в новостройке бригадами-любителями в 95% случаев приводит к нарушению технологии и необходимости изменения данного ремонта! Зачастую такие «строители» не соблюдают строительные нормы и используют неподходящие материалы. В результате для владельца такой ремонт обходится существенно дороже профессионального!
Из чего формируется стоимость ремонта в новостройке?
Стоимость ремонта в новостройке формируется с учетом комплекса факторов, в том числе: площади помещений, наличия отделки на момент приемки жилья, объема запланированных работ, а также цены используемых материалов. Работы, влияющие на цену ремонта в новострое:
- Разработка дизайн проекта – цена зависит от наполненности дизайн-проекта;
- Черновые работы – монтаж перегородок, окон, прокладка коммуникаций (вентиляция, электрика, водоснабжение/водоотведение, кондиционирование, теплые полы, системы отопления), выравнивание стен и потолка, стяжка пол и др.;
- Чистовые работы – шпаклевание, установка межкомнатных и входных дверей, укладывание напольных покрытий, окрашивание/оклейка стеновых и потолочных поверхностей, монтаж керамической плитки, выключателей, розеток и т.д.
Если осуществляется ремонт в новострое под ключ, строительная компания также проводит дополнительные работы по монтажу и подключению сантехники, бытовой техники, мебели, выполняют генеральную уборку и другие работы – это также влияет на общую стоимость ремонта.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке
Капитальный ремонт
Показать что входит в пакет - Демонтажные и подготовительные работы
- Монтажные работы
- Электромонтажные работы
- Сантехнические работы
- Плиточные работы
- Отделочные работы
- 🔧 Ремонт
- ◾ Работы300-400 $/м2
- ◾ Материалы250-350 $/м2
- 🕐 Срок выполнения
- (Зависит от площади помещения)
от 4 месяцев
Ремонт под ключ
Показать что входит в пакет От дизайна до реализации
1️⃣ Разработка дизайн-проекта
2️⃣ Ремонтные работы:
- Демонтажные и подготовительные работы
- Монтажные работы
- Электромонтажные работы
- Сантехнические работы
- Плиточные работы
- Отделочные работы
- Закупка и доставка строительных материалов на объект
3️⃣ Изготовление мебели и комплектация
4️⃣ Авторский надзор и полное сопровождение на всех этапах проекта
- 🔧 Ремонт
- ◾ Работы300-400 $/м2
- ◾ Материалы250-350 $/м2
- 🕐 Срок выполнения
- (Зависит от площади помещения)
от 6 месяцев
Ремонт премиум-класса
Показать что входит в пакет От дизайна до реализации
1️⃣ Разработка дизайн-проекта
2️⃣ Ремонтные работы:
- Демонтажные и подготовительные работы
- Монтажные работы
- Электромонтажные работы
- Сантехнические работы
- Плиточные работы
- Отделочные работы
- Закупка и доставка премиальных строительных материалов на объект
3️⃣ Комплектация мебелью и материалами премиального сегмента
4️⃣ Авторский надзор и полное сопровождение на всех этапах проекта
- 🔧 Ремонт
- ◾ Работы400-550 $/м2
- ◾ Материалы400-600 $/м2
- 🕐 Срок выполнения
- (Зависит от площади помещения)
от 7 месяцев
Рассчитать стоимость ремонта за 1 минуту
Ремонт квартир в новостройке: цены за м2 на 2026
| Наименование работ | Ед. изм | Цена (грн) |
| Стяжка (до 5 см) | м.кв. | 120 |
| Заливка нивелирмассы | м.кв. | 70 |
| Укладка армирующей сетки | м.кв. | 40 |
| Укладка пенопласта | м.кв. | 60 |
| Гидроизоляция обмазочная (2-3 слоя) | м.кв. | 60 |
| Укладка ламината | м.кв. | 160 |
| Укладка линолеума | м.кв. | 90 |
| Монтаж плинтуса пвх | м.п. | 180 |
| Монтаж декоративных порожков | м.п. | 100 |
| Монтаж ОSB плит | м.кв. | 80 |
| Укладка кварцвиниловой плитки на замках | м.кв. | 160 |
| Укладка кварцвиниловой плитки на клей | м.кв. | 350 |
| Подложка | м.кв. | 30 |
| Грунтовка | м.кв. | 40 |
| Наименование работ | Ед. изм | Цена (грн) |
| Штукатурка стен (цпс, гипсовая МП 75, ротбанд) | м.кв. | 200 |
| Монтаж перегородки (шаг профиля через 40) | м.кв. | 200 |
| Монтаж гипсокартона (фальш стена) | м.кв. | 160 |
| Монтаж гкл второго слоя | м.кв. | 80 |
| Монтаж ваты на стену (толщиной 0,5) | м.кв. | 100 |
| Монтаж демп. Ленты | м.кв. | 30 |
| Установка гидробарьера | м.кв. | 40 |
| Шпаклевка под обои (в 1 слой) | м.кв. | 130 |
| Шпаклевка под покраску (в 1 слой) | м.кв. | 140 |
| Зарезка нестандартных стыков (гипсокартон) | м.п. | 40 |
| Шпаклевка внутреннего угла под 90 | м.п. | 80 |
| Затирка шпаклевки | м.кв. | 80 |
| Покраска в 2-3 слоя | м.кв. | 130 |
| Поклейка обоев простыми | м.кв. | 80 |
| Поклейка обоев с подбором рисунка | м.кв. | 120 |
| Поклейка стеклохолста | м.кв. | 120 |
| Поклейка флизелина | м.кв. | 120 |
| Грунтовка: Грунт-Дермит, Бетоноконтакт | м.кв. | 50 |
| Монтаж ровного перфоугла | м.п. | 80 |
| Монтаж радиусного перфоугла | м.п. | 150 |
| Поклейка фриза | м.п. | 70 |
| Заделка швов на ГКЛ | м.кв. | 80 |
| Грунтовка | м.кв. | 40 |
| Покраска фриза | м.п. | 80 |
| Гидроизоляция | м.кв. | 120 |
| Наименование работ | Ед. изм | Цена (грн) |
| Монтаж гипсокартона на потолок (шаг 60 на 60) | м.кв. | 250 |
| Монтаж гипсокартона на потолок (шаг 40 на 40) | м.кв. | 300 |
| Монтаж гипсокартона короба | м.п. | 200 |
| Монтаж гипсокартона (2-3х уровневые) | м.п. | 250 |
| Монтаж радиусных элементов | м.п. | 250 |
| Установка ваты на потолок (толщиной 5 см) | м.кв. | 120 |
| Шпаклевка старт (в 1 слой) | м.кв. | 140 |
| Шпаклевка финиш (в 1 слой) | м.кв. | 140 |
| Акриловая шпаклевка (в 1 слой) | м.кв. | 140 |
| Затирка шпаклевки | м.кв. | 90 |
| Покраска в 2-3 слоя | м.кв. | 160 |
| Поклейка стеклохолста | м.кв. | 120 |
| Поклейка флизелина | м.кв. | 120 |
| Заделка швов на ГКЛ | м.п. | 80 |
| Зарезка нестандартных стыков на ГКЛ | м.п. | 40 |
| Грунтовка | м.кв. | 40 |
| Наименование работ | Ед. изм | Цена (грн) |
| Укладка плитки (до 600х600 мм) | м.кв. | 600 |
| Затирка плитки | м.кв. | 100 |
| Укладка плитки (фартук) | м.кв. | 1000 |
| Укладка плиточного фриза | м.п. | 200 |
| Подрезка плитки | м.п. | 110 |
| Монтаж ревизий | шт. | 600 |
| Запил плитки под 45º | м.п. | 200 |
| Шлифовка нестандартного реза | м.п. | 180 |
| Укладка декора | шт. | 300 |
| Врезка в плитке | шт. | 150 |
| Грунтовка | м.кв. | 130 |
| Наименование работ | Ед. изм | Цена (грн) |
| Замена стояков холодной и горячей воды | шт. | 3000 |
| Замена стояка канализации | шт. | 3500 |
| Монтаж радиаторов | шт. | 450 |
| Прокладка труб | м.п. | 40 |
| Штроба | м.п. | 100 |
| Монтаж ванны | шт. | 1800 |
| Монтаж душевой кабины | шт. | 3000 |
| Монтаж унитаза | шт. | 600 |
| Монтаж умывальника | шт. | 1000 |
| Монтаж полотенцесушителя | шт. | 600 |
| Подключение стиральной машины | шт. | 250 |
| Монтаж счетчика | шт. | 600 |
| Монтаж фильтра грубой очистки | шт. | 600 |
| Монтаж бойлера | шт. | 800 |
| Монтаж инсталляции | шт. | 2200 |
| Монтаж закладных для приборов | шт. | 300 |
| Монтаж встроенного смесителя | шт. | 1500 |
| Монтаж душевой штанги | шт. | 1000 |
| Замена стояков отопления | шт. | 3000 |
| Точка воды | шт. | 550 |
| Установка смесителя | шт. | 300 |
| Установка кранов | шт. | 100 |
| Точка отопления | шт. | 600 |
| Наименование работ | Ед. изм | Цена (грн) |
| Демонтаж армированных бетонных конструкций | ед. | Договорн. |
| Демонтаж блок комнаты санузла | ед. | 6000 |
| Демонтаж перегородки санузла | ед. | 1500 |
| Демонтаж бойлера | ед. | 100 |
| Демонтаж ванны | ед. | 200 |
| Демонтаж унитаза | ед. | 150 |
| Демонтаж гипсокартона стена | м.кв. | 60 |
| Демонтаж гипсокартонных перегородок | м.кв. | 80 |
| Демонтаж дверных блоков | ед. | 200 |
| Демонтаж линолеума | м.кв. | 40 |
| Чистка пола от клея | м.кв. | 120 |
| Демонтаж шкафов | ед. | Договорная |
| Демонтаж обоев | м.кв. | 25 |
| Демонтаж обшивок, двп, дсп, паркет | м.кв. | 40 |
| Демонтаж плинтуса | м.п. | 15 |
| Демонтаж плитки | м.кв. | 70 |
| Демонтаж ламината | м.кв. | 40 |
| Размывка извести, мела с потолка | м.кв. | 80 |
| Снятие водоэмульсионной краски с потолка | м.кв. | 100 |
| Демонтаж полиэстероловых плиток | м.кв. | 40 |
| Демонтаж потолка из гипсокартона | м.кв. | 90 |
| Демонтаж армстронга | м.кв. | 60 |
| Снятие масляной краски | м.кв. | 150 |
| Демонтаж кирпичной кладки в 0,5 кирпича | м.кв. | 90 |
| Демонтаж кирпичной кладки в 1 кирпич | м.кв. | 200 |
| Демонтаж вагонки | м.кв. | 60 |
| Демонтаж проемов в панельных домах до 14 см | ед. | 2500 |
| Наименование работ | Ед. изм | Цена (грн) |
| Монтаж перегородок из кирпича | шт. | 10 |
| Укладка перегородок из газоблока | шт. | 40 |
| Укладка перегородок из пеноблока | шт. | 40 |
| Укладка перегородок из шлакоблока | шт. | 50 |
Цены на ремонт в новостройках в 2026 году
В 2026 году цены на профессиональный ремонт в новостройке без отделки, стартуют от 200$/м2 (без материалов) и от 350$/м2 (с материалами) – при базовом бюджетном пакете услуг под ключ! Разброс цены ремонта в новострое 2026 может быть значительным. Более точную стоимость работ можно узнать по готовности дизайн-проекта (учитывающего требования и пожелания клиента) и составления сметы!
Стоимость ремонта в зависимости от количества комнат
Прямой привязки стоимости ремонта квартиры в новостройке к количеству комнат нет. В первую очередь, цена зависит от общей площади помещений и объема запланированных работ.
Сколько в среднем стоит ремонт квартиры в Киеве?
| 🏚️ Капитальный ремонт | 🔑 Ремонт под ключ | 💎 Ремонт премиум-класса |
| Однокомнатная квартира 40 кв м | від 18000$ | від 24000$ | від 42000$ |
| Двухкомнатная квартира 65 кв м | від 29500$ | від 39000$ | від 68250$ |
| Трехкомнатная квартира 80 кв м | від 36000$ | від 48000$ | від 84000$ |
Цены на ремонт квартир в Киеве от BORISSTUDIO
| Вид ремонта | Цена за м² |
|---|
| Капитальный ремонт | от 450$/м² |
| Ремонт под ключ | от 600$/м² |
| Ремонт премиум-класса | от 1050$/м² |
ТОП-5 ошибок ремонта в новострое
- Ремонт без дизайн-проекта – на 90% обречен на провал. Большой объем работ без четкого плана влечет непонимание задач строителями и последующие многочисленные переработки за счет заказчика;
- Ремонт без сметы – может стать непосильной ношей для бюджета владельца. Только точный предварительный расчет сметы, позволит планировать комфортный для владельца недвижимости бюджет;
- Несогласованная покупка материалов – приобретать строительные и отделочные материалы необходимо только на основе данных дизайн-проекта. Несогласованная покупка часто приводит к дополнительным расходам;
- Неквалифицированные мастера – выполняют работы неправильно, не придерживаясь строительных норм, что приводит к недолговечности или низкому качеству ремонта;
- Низкое качество материалов – использование самых дешевых материалов, незначительно снижает цену ремонта, но существенно сокращает срок его службы.
Пользуйтесь информацией из этой статьи, вы сможете сделать ремонт в своем новом жилье максимально рационально!
