Автор:
С чего начинается ремонт в квартире? С определения объема работ, выбора подрядчика, и, конечно же, с вопроса о том, сколько стоит ремонт квартиры. Ведь ремонтные работы – затратный процесс, и вполне логично, что хочется заранее понять, на какую сумму стоит рассчитывать перед его началом. Предлагаем подробнее изучить этот момент.
Нельзя просто ответить на вопрос о том, сколько стоит сделать ремонт в квартире, ведь его стоимость формируется одновременно из нескольких факторов. Без их учета не получится рассчитать даже приблизительную цену. Что же влияет на стоимость?
Если представитель компании без выезда на объект и обсуждения деталей называет цену капитального ремонта, или сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры под ключ, – вы попали на недобросовестного подрядчика. Скорее всего он назовет изначально заниженную цену. А потом смета на ремонт будет постоянно увеличиваться.
Рассчитать точно, сколько стоит ремонт квартиры в Киеве, специалист сможет только после выезда на объект, изучения дизайн-проекта и обсуждения ремонта. Средние расценки следующие:
| Тип ремонта | Материалы ($ за м2) | Мебель ($ за м2) | Работы ($ за м2) | Итого ($ за м2) |
|---|---|---|---|---|
| Капитальный | от 200 | — | от 250 | от 450 |
| Под ключ | от 200 | от 150 | от 250 | от 600 |
| Премиум-класс | от 400 | от 300 | от 400 | от 1100 |
Обычно на черновую отделку уходит около половины бюджета, заложенного на ремонтные работы. В нее входят работы по демонтажу/монтажу, оштукатуриванию поверхностей, стяжка пола, разводка электрики и инженерных коммуникаций, гидроизоляция.
Средние цены на распространенные виды черновых работ:
| Тип работ | Ед. изм. | Цена (грн) |
|---|---|---|
| Штукатурка | м2 | от 110 |
| Демонтаж перегородок из гипсокартона | м2 | от 75-80 |
| Демонтаж плитки/ламината/линолеума | м2 | от 70/40/40 |
| Установка фальшстен (гипсокартон) | м2 | от 120 |
| Монтаж перегородок | м2 | от 180 |
| Гидроизоляция | м2 | от 60 |
| Монтаж гипсокартона на потолок | м2 | от 160 |
| Замена стояков горячей и холодной воды/ канализации | шт. | от 2000/2500 |
| Штробы | пог. м | от 80 |
| Прокладка труб | пог. м | от 40 |
| Установка инсталляции в санузле | шт. | от 1800 |
| Точка воды/отопления | шт. | от 300/350 |
В чистовую отделку включены работы по финишной отделке поверхностей, установке оконных конструкций и дверей, монтажу техники и сантехники, плинтусов.
| Тип работ | Ед. изм. | Цена (грн) |
|---|---|---|
| Окрашивание поверхностей (два-три слоя) | м2 | от 70-80 |
| Поклейка обоев | м2 | от 60-80 |
| Укладка плитки | м2 | от 300 |
| Укладка плитки на фартук | м2 | от 500 |
| Подрезка плитки | пог. м | от 70 |
| Затирка плитки | м2 | от 40 |
| Укладка плиточного фриза | пог. м | от 120 |
| Установка унитаза/умывальника | шт. | от 400/600 |
| Подключение стиральной машины | шт. | от 200-220 |
| Укладка линолеума/ламината | м2 | от 90/110 |
| Монтаж ванны/душевой кабины | шт. | от 600/1500 |
Ремонт под ключ – возможность получить полностью готовое для жизни комфортное пространство. Не придется тратить время на поиск исполнителей, закупку материалов – всем будут заниматься специалисты одной компании.
Одна из особенностей ремонта под ключ – наличие дизайн-проекта. Специалисты не просто визуализируют будущий интерьер, но также разрабатывают всю необходимую для ремонта техническую документацию. Это позволяет оптимизировать процесс ремонта, сократить его сроки, своевременно устранить любые недочеты.
Сколько стоит ремонт квартиры с нуля под ключ? Помимо стоимости материалов и работ на общую смету повлияет тип выбранного дизайн-проекта. Приведем усредненные тарифы.
Чтобы представить приблизительную стоимость ремонта, стоит учитывать площадь и общую конфигурацию недвижимости.
Многие компании, занимающиеся ремонтными работами, на своих сайтах предлагают онлайн-калькуляторы расчета стоимости ремонта. Они помогут оценить приблизительные расходы.
Снизить цену ремонта можно, если часть работ выполнять самому. Так порой получается сэкономить до 40% от стоимости. Но перед принятием подобного решения стоит взвесить все за и против, ведь некоторые виды работ все же лучше доверять мастерам. Как известно, скупой платит дважды, и за исправление недочетов в будущем также придется заплатить.
Перед обращением в компанию, занимающуюся ремонтными работами, многие хотят приблизительно изучить стоимость ремонта их недвижимости. Можно привести средние расценки на примере квартир с разной площадью.
Сколько стоит ремонт квартиры 40 кв. м? Косметический обойдется в среднем в 2200$, за капитальный уйдет не менее 5600$, а ремонт под ключ будет стоить от 7800$.
Для примера рассмотрим ремонт квартиры площадью 65 кв. м. Косметический ремонт будет стоить около 3600$, а капитальный – от 9100$. Сколько стоит ремонт квартиры 65 кв. м под ключ? Минимальная цена – 12700$.
Для примера можно взять квартиру с площадью 80-100 кв. м. Средняя стоимость косметических работ в этом случае составит 4400-5500$, капитальных – от 11200-14000$. Ремонт под ключ будет стоить как минимум 15600-19500$.
На смету ремонта влияет несколько факторов, без учета которых невозможно точно сказать, сколько стоит ремонт квартиры. Имеют значение вид ремонта, материалы, площадь и тип жилья. Точную сумму подрядчик сможет назвать только после изучения дизайн-проекта, обмеров помещений.
