Ремонт дома – процесс, требующий очень тщательной подготовки и взвешенного, продуманного подхода. От правильного порядка действий во многом зависит не только конечный результат, но и то, насколько гладко пройдет весь ремонтный процесс. С чего его лучше начать, какие этапы необходимо предусмотреть и как избежать распространенных ошибок? Ответы на эти вопросы рассмотрим в нашей сегодняшней статье.
С чего начать ремонт частного дома?
Капитальный ремонт частного дома – длительный и кропотливый процесс, предполагающий проведение большого объема работ. Условно его можно разделить на пять основных блоков:
- Тщательный анализ состояния дома.
- Определение целей ремонта и планирование всех дальнейших работ.
- Подготовительные работы.
- Черновая и чистовая отделка.
- Контроль за ходом ремонта и приемка объекта.
Рассмотрим каждый блок и список входящих в него задач более подробно.
Этап 1: оценка состояния объекта
Прежде чем приступать к любым видам ремонтных работ, необходимо тщательно проанализировать общее состояние объекта. После этого составляется список всех изношенных или поврежденных частей, требующих реставрации или замены. Необходимо заняться базовыми элементами дома, чтобы сделать его прочным, безопасным и теплым. К ним относятся:
- Фундамент. Это основа всего дома. Его осматривают на наличие проседаний и трещин. Любые деформации фундамента в дальнейшем могут привести к возникновению трещин в стенах, нарушению геометрии помещений, поломке коммуникаций, разрушению напольного покрытия или даже к обрушениям. Именно поэтому важно, чтобы осмотр фундамента проводил специалист, который сможет подобрать подходящие способы устранения проблем.
- Крыша. Чтобы точнее выявить места протечек (если они есть), осмотр крыши лучше проводить в дождливую погоду. Деформация и разрушение стропил или обрешетки, повреждения или отсутствие утеплителя, присутствие сырости, нарушения целостности кровли или герметизации кровельных стыков – все это говорит о том, что крыша нуждается в капитальном ремонте.
- Стены. В ходе осмотра поверхностей необходимо убедиться в отсутствии трещин и деформаций. Внутренний или внешний утеплительный слой проверяют на отсутствие сырости, грибка и плесени. В случае их обнаружения, необходимо будет провести замену утеплителя.
- Пол. Возможные проблемы и способы их устранения будут зависеть от типа пола. Если это двойной пол с лагами, досками и слоями тепло- и гидроизоляции, необходимо проверить целостность всех элементов конструкции. Если пол в доме бетонный, нужно убедиться в отсутствии любых дефектов стяжки.
- Коммуникации. Изучение состояния инженерных коммуникаций позволит определить, требуется ли их замена, или же они полностью работоспособны. Если дом старый, а проводка в нем алюминиевая, ее лучше заменить на медную. Сечение проводов должно соответствовать потребляемой нагрузке электросети, в противном случае возникнет аварийная ситуация. Трубы водоснабжения и водоотведения проверяют на отсутствие протечек.
Этап 2: планирование
Когда проведен тщательный анализ состояния дома, можно переходить к планированию. На этом этапе для начала стоит определить, к какому виду ремонта Вы хотите прибегнуть. Если фундамент, кровля, стены, пол и коммуникации находятся в отличном состоянии, планировка устраивает и хочется лишь освежить интерьер комнат, можно провести косметический ремонт дома.
В случае, когда необходимы кардинальные изменения, прибегают к капитальным работам. А их лучше всего начать с разработки проекта. Ремонт дома с дизайн-проектом имеет сразу несколько значимых преимуществ:
- Грамотно продуманное архитекторами планировочное решение поможет рационально использовать площадь дома, организовать все необходимые для комфортной жизни функциональные зоны.
- Не придется подключать фантазию и гадать, каким получится интерьер дома после завершения ремонта. Все можно будет детально рассмотреть на 3D-визуализациях, обладающих фотореалистичной точностью.
- Исходя из Вашего бюджета и личных предпочтений, специалисты подберут качественные отделочные материалы, которые будут идеально сочетаться между собой.
- Благодаря детализированной проектной документации внутренний ремонт дома пройдет без ошибок. Это поможет сократить время на работы, избежать переделок и дополнительных расходов.
- Наличие дизайн-проекта способствует оптимизации бюджета. Он позволит составить точную смету, исключит незапланированные расходы благодаря четкому плану действий.
- Интерьер, разработанный специалистами, получится стильным, функциональным и комфортным. При этом он будет уникальным, так как при разработке архитектурных и дизайнерских решений команда нашей студии всегда учитывает пожелания заказчиков, их вкусы и стиль жизни.
Этап 3: подготовка к ремонту
Если Вы не хотите заниматься ремонтом частного дома самостоятельно, растягивая его на долгие месяцы или годы, необходимо будет найти подрядчика. Лучше не привлекать разные бригады, а обратиться в компанию, предоставляющую услуги под ключ. Так Вы экономите свое время, силы и нервы. К тому же получится избежать ситуаций, при которых специалисты разных профилей перекладывают вину за недочеты друг на друга. За все несет ответственность одна компания и она предоставляет гарантии на выполненный ремонт. В BORISSTUDIO гарантийный срок составляет 36 месяцев.
Непосредственно перед началом ремонтных работ, необходимо заняться подготовкой требуемых инструментов, закупкой материалов и расходников. Если Вы выбрали услугу под ключ, то всем этим займутся штатные специалисты студии.
Этап 4: ремонтные работы
Прежде всего устраняются все дефекты в основных конструктивных элементах строения: фундаменте, стенах, крыше, полу. Если они не нуждаются в реставрационных работах, начинается непосредственный ремонт частного дома. Он разделен на несколько последовательных этапов:
Демонтажные работы:
Если речь идет о доме вторичного жилого фонда, то прежде всего необходимо избавиться от старых покрытий. При необходимости перепланировки демонтируют ненужные перегородки (несущие конструкции оставляют без изменений), инженерные системы, нуждающиеся в замене.
Монтажные работы:
Возводятся новые стены и перегородки, если они предусмотрены дизайн-проектом.
Организация инженерных сетей:
- разводка новой электропроводки;
- установка подрозетников;
- разводка труб водоснабжения и водоотведения;
- монтаж системы вентиляции;
- прокладка трасс кондиционеров.
Черновая отделка:
- штукатурно-малярные работы: выравнивание стен и потолка штукатурными смесями, шлифовка и грунтовка;
- стяжка пола;
- организация систем теплого пола;
- тепло- и шумоизоляция (при необходимости);
- отделка откосов, установка подоконников.
Чистовая отделка:
- укладка плитки;
- отделка поверхностей финишными покрытиями: краской, обоями, панелями, декоративной штукатуркой;
- монтаж подвесных или натяжных потолков;
- укладка напольного покрытия;
- подключение сантехнических приборов;
- установка выключателей, розеток, светильников.
Этап 5: контроль качества и сдача объекта
Даже те, кто обратился к услугам профессиональной ремонтной бригады, не пускают процесс ремонта дома на самотек, а стараются контролировать ход работ. Чтобы результат не обернулся разочарованием, важно, чтобы все договоренности с подрядчиками не оставались на словах, а были зафиксированы в соответствующих документах:
- договоре на предоставлении услуг;
- дизайн-проекте;
- детализированной строительной смете;
- акте сдачи-приема с указанием фактически проведенных работ и израсходованных материалов.
Не нужно оплачивать половину от всей суммы за ремонт дома сразу, так Вы попадете в своеобразную «зависимость» от подрядчика – даже в случае возникновения проблем не сможете легко отказаться от его услуг. Оплату работ лучше всего проводить поэтапно – в BORISSTUDIO действует именно такая система. Вначале заказчик вносит авансовый платеж 10%, а после – оплачивает частями в конце каждой недели за уже выполненный объем работ.
Прежде чем подписывать акт приема-передачи выполненных работ, необходимо:
- Сравнить перечень запланированных и фактически выполненных работ.
- Тщательно проверить качество отделки, например, равномерность окраски стен, ширину межплиточных швов.
- Обратить внимание на прочность крепления всех розеток и выключателей.
- Проверить плавность открывания и закрывания всех межкомнатных дверей в доме.
- Убедиться, что вся сантехника работает исправно, проверить герметичность стыков сантехнических приборов со стенами.
- Проверить напольное покрытие, стыки между разными отделочными материалами.
Если в ходе проверки обнаружатся несоответствия дизайн-проекту или какие-либо недостатки, их необходимо зафиксировать и потребовать от подрядчика исправления недочетов.
Самое сложное в ремонте дома
Ремонт дома – инвестиция в свое комфортное проживание, требующая значительных затрат – как финансовых, так и временных. Самое сложное в ремонте – учесть все нюансы и не допустить распространенных ошибок. Среди них:
- Ремонт частного дома без дизайн-проекта. Нарушение геометрии пространства, неудобное расположение розеток или их недостаточное количество, мебель и отделка, не сочетающиеся между собой – это лишь часть ошибок, к которым может привести ремонт без четкого плана действий.
- Отсутствие технической документации. Оно приводит к возникновению ошибок в инженерии (водоснабжении, канализации, отоплении, вентиляции, электрике и кондиционировании). В процессе возникают постоянные недочеты, требующие исправлений и, как результат, увеличивающие бюджет ремонта.
- Работа с некомпетентными специалистами. Она может обернуться большим количеством проблем: интерьер, в котором некомфортно жить, неправильно выполненные демонтажные, монтажные, отделочные и сантехнические работы. Лучше обращаться в компанию, которая работает не один год и уже имеет положительную репутацию, заключает договор на услуги и дает гарантию на выполненный ремонт.
- Экономия на электрике, сантехнике. Дешевые трубы и шланги очень быстро начнут засоряться, гнить или протекать, потребуется их замена, из-за чего нужно будет демонтировать чистовую отделку. Экономия на электрике может привести не просто к выходу из строя бытовых приборов, но и более серьезным последствиям – короткому замыканию, пожару.
Ремонт дома самостоятельно или с профессионалами?
Один из главных вопросов, на которые следует ответить до того, как начинать ремонт коттеджа, – делать его самому или с профильными специалистами? В пользу самостоятельного ремонта говорить возможность сэкономить на услугах ремонтной бригады. Ремонт может стать интересным опытом, возможностью получить новые навыки. Но у подобного решения есть немало минусов, среди которых:
- Длительность – планирование будущего интерьера, выбор и закупка материалов, непосредственно ремонтные работы – все это потребует огромного количества времени и сил.
- Из-за отсутствия профессиональных навыков и опыта проведения ремонтных работ результат ремонта может быть далеким от ожидаемого. А постоянное исправление недочетов способно значительно увеличить бюджет.
- Для качественного выполнения определенных видов работ нужно профессиональное оборудование, стоимость которого высока.
Сегодня, чтобы не тратить свое время и силы, многие предпочитают заказать ремонт дома под ключ. Профильные специалисты обладают опытом и необходимыми знаниями технологических процессов, что гарантирует качественный результат. Для заказчика это возможность принимать в ремонте минимальное участие, потратить свое время на что-то более приятное.
BORISSTUDIO предлагает комплексную услугу для жилой недвижимости в Киеве и Харькове – от разработки индивидуального дизайн-проекта до его полной реализации. С нами Вы сможете воплотить в жизнь мечту о стильном, функциональном и комфортном жилье, в котором приятно проводить каждую минуту.
