Многие предпочитают покупать жилье в новостройках и обустраивать его с нуля, так как это кажется более простым, чем ремонт в старом фонде. Каждый вариант имеет определенные преимущества, недостатки и особенности, также важно учитывать, что сложность ремонтных работ будет зависеть от конкретного объекта, качества постройки многоэтажного дома и потребностей владельца недвижимости.
Особенности ремонта в новостройке
Приобретая жилье в новом доме, Вы получаете квартиру с голыми стенами, где выполнена только черновая отделка, и необходимо проводить ремонт с нуля. Хотя есть вариант приобретения жилого имущества с новым ремонтом, оно обойдется намного дороже, и не исключено, что Вы захотите в скором времени изменить стиль интерьера, отделку или декоративные элементы.
Ремонт квартиры в новостройке следует выполнять с учетом того, что после возведения здания происходит его усадка. Кирпичные постройки усаживаются в первые 3-6 лет, но достаточно выждать год — в течение этого срока окончательно просыхают кладочные швы. Панельные дома усаживаются 2-3 года, монолитно-каркасные — плавно и равномерно, около 12 месяцев после возведения.
Плюсы ремонта в новостройке
- Минимальный объем демонтажных работ. Отсутствует необходимость в вывозе старой мебели и предметов декора, снятии отделочных материалов и покрытий. Может потребоваться только демонтаж стен и перегородок, если это предусмотрено проектом.
- Простота подсчета расходов. При выезде на объект специалистам легче оценить объемы ремонтных мероприятий, чем в случае, когда предстоит ремонт во вторичке. В новостройке не появляется необходимость в выполнении работ, которых не включены в смету, что позволяет клиентам вписаться в бюджет.
- Сроки меньше, чем при ремонте вторичного жилья. Ремонтные мероприятия в новой квартире проходят быстрее, так как профильные специалисты перед разработкой проекта могут полноценно оценить состояние жилья. Также сроки меньше благодаря тому, что не потребуется демонтировать старую отделку и сантехнику.
- Наличие окон и дверей. Владельцу квартиры не придется тратить время и деньги на установку оконных и дверных конструкций (во вторичном жилье также могут быть новые двери и стеклопакеты, однако в новостройке они установлены во всех квартирах).
- Коммуникации, соответствующие современным требованиям. Проводка в новых домах обустраивается с учетом большого количества электроприборов, что выгодно отличает их от зданий старого фонда.
Сама «коробка» соответствует современным строительным стандартам и требованиям, есть необходимые входы и выходы под коммуникации. Также преимущества новостроек заключаются в комфортабельности жилого комплекса, наличии охраны и видеонаблюдения, продуманной инфраструктуре: на территории ЖК есть или будут обустраиваться магазины, салоны, спортивные и детские площадки, спортзалы, фитнес-центры, зоны отдыха, кафе и другие объекты.
Минусы ремонта в новостройке
Хотя новое жилье имеет преимущества по сравнению со вторичным, в его ремонте также есть минусы. Среди них:
- Невозможность сразу заселиться в квартиру. Владелец жилья получает только голые стены, и для переезда необходимо выполнить полный комплекс ремонтных мероприятий. В квартирах от застройщика уже может быть выполнен ремонт, но такой вариант встречается не слишком часто.
- Необходимость возводить дополнительные стены и перегородки. Современное жилье обычно имеет свободную планировку, из-за чего увеличивается объем работ, так как необходимо выполнить зонирование пространства.
- Возможное отсутствие коммуникаций в квартире. Часто электропроводка подведена только к щитку возле жилья, также в нем могут отсутствовать радиаторы отопления.
Особенности ремонта во вторичке
Ремонт квартиры во вторичке считается сложным и трудоемким комплексом мероприятий, особенно если о жилье не заботились предыдущие владельцы. Сначала необходимо выполнить ряд действий:
- Косметическую оценку жилья для получения поверхностных данных о его состоянии.
- Проверку полов и стен.
- Оценку состояния электропроводки.
- Выяснение состояния окон и дверей.
- Проверку сантехнических коммуникаций и приборов.
По состоянию жилья определяется, какой тип ремонта необходимо выполнить: косметический или капитальный. Второй вариант также зависит от объектов, поскольку вторичка может находиться как в 60-летнем доме, так и в относительно новом здании, возведенном 5-10 лет назад. Чем старше объект, тем сильнее изношены тепловые сети, трубы и электропроводка.
Плюсы ремонта во вторичке
Хотя вторичное жилье менее привлекательно для желающих приобрести квартиру, оно имеет некоторые преимущества:
- Возможность ограничиться косметическим ремонтом. Если у нового владельца квартиры есть потребность сразу заселиться в нее, он может провести минимальные работы, чтобы улучшить состояние жилья и создать комфортные для себя условия.
- Развитая инфраструктура. Дома старого фонда имеют удобную транспортную развязку, поблизости находятся детские сады, школы, магазины, торгово-развлекательные центры и другие объекты.
- Отсутствие усадки. Здания, возведенные несколько лет назад, уже не подвергнутся усадке, поэтому отсутствует риск появления трещин и проблем с фундаментом.
Если предыдущий владелец поддерживал коммуникации в хорошем состоянии, объемы ремонтных мероприятий будут относительно небольшими. Также стоит учитывать возраст здания — если оно было возведено относительно недавно, и ранее там жила только одна семья, состояние помещений и коммуникаций будет приемлемым, что позволит обойтись минимальным комплексом ремонтных работ.
Если уделить подбору объекта достаточно внимания и обратиться к профессионалам, которые оценят его состояние, можно легко купить жилье, где достаточно выполнить косметический ремонт.
Минусы ремонта во вторичке
- Большие объемы демонтажных работ. Капитальный ремонт квартиры в старом фонде предполагает демонтаж покрытий и отделки, сантехнических приборов, коммуникаций, а также стен, если это предусмотрено планировочным решением.
- Скрытые дефекты. Полноценно оценить состояние вторички до демонтажа невозможно, из-за чего уже в ходе ремонта могут потребоваться дополнительные процессы. Например, под полами и в потолках часто обнаруживают прогнившие коммуникации, плесень и грибок, из-за чего ремонтные работы займут больше времени и обойдутся дороже.
- Вывоз строительного мусора. При ремонте вторички образовывается большое количество отходов, что повышает общие расходы на ремонтные мероприятия.
- Ограничения в перепланировке. На объектах нельзя сносить несущие стены и некоторые межкомнатные перегородки, из-за чего новый владелец сталкивается с необходимостью отказываться от эффективных планировочных решений. При этом квартиры в старом фонде часто имеют непродуманную и нефункциональную планировку.
- Устаревшие электрические сети. Старая проводка не рассчитана на одновременное включение сразу нескольких приборов, потребляющих много электроэнергии. Также она может представлять опасность, поэтому на многих объектах необходима замена проводки.
- Неэффективные изоляционные материалы. С целью обеспечения комфорта для жизни обычно нужна замена тепло- и шумоизоляции.
- Необходимость обустройства вентиляции. Во вторичном жилье распространена проблема нарушения циркуляции воздуха после установки новых стеклопакетов. Даже в случае частого проветривания в помещениях душно и влажно, а это идеальные условия для появления плесени.
