У многих упоминание капитального ремонта вызывает ассоциации с огромным количеством строительного мусора, постоянными шумными работами, нескончаемым процессом обновления квартиры. Да, капитальный ремонт квартиры – хлопотное, трудоемкое и затратное мероприятие, но с правильным подходом его можно упростить и оптимизировать.
Что входит в капитальный ремонт квартиры
С капитальным ремонтом может столкнуться владелец жилья как во вторичке, так и в новостройке. Что же входит в это понятие? В отличие от косметического ремонта, задача которого лишь освежить внешний вид помещений, капремонт требует более серьезных изменений. Это комплекс работ, предполагающий глобальные изменения в квартире многоквартирного дома. В него входят:
- работы по перепланировке помещений: демонтаж старых перегородок, возведение новых, изменение размеров проемов или их перенос в другое место;
- замена устаревших инженерных сетей, прокладка новых;
- электромонтажные работы;
- замена старых окон и дверей;
- монтаж встроенной мебели;
- черновая и чистовая отделка поверхностей.
Капитальный ремонт позволяет создать в жилище все необходимые условия для комфортной жизни, в некоторых случаях он также помогает увеличить стоимость квартиры при ее продаже или сдаче в аренду.
С чего начать капитальный ремонт квартиры
Еще до начала любых работ стоит определить для себя, кто будет заниматься ремонтом квартиры. Все больше людей доверяют подобную задачу профильным специалистам. Ведь для проведения ремонтных работ нужно обладать профессиональными инструментами, определенными знаниями и опытом, на их получение уйдет огромное количество времени.
С правильно выбранными специалистами вы избавитесь от подобных хлопот. Но возникает новая задача – выбор исполнителей. Необходимо определиться, к кому обращаться – частникам или специализированным компаниям.
- Частные мастера. Среди частников есть отличные мастера, выполняющие работы качественно и в срок. Если у вас есть проверенные специалисты, некоторые виды работ можно доверить им. Но также велик риск наткнуться на недобросовестных исполнителей. Они работают без договора, по устной договоренности, могут пропасть после выплаты аванса или сделать все так, что за ними придется переделывать. Еще один возможный недостаток – необходимость искать несколько мастеров для разных видов работ, на что уйдет время, также потребуется согласовывать действия между разными специалистами.
- Компании. Услуги профильной фирмы обойдутся дороже частников. Но в этом случае один подрядчик несет ответственность за результаты ремонта, перед началом работ подписывается договор, в котором четко фиксируются сроки, смета, условия сотрудничества. Компания проводит полный комплекс работ, не придется искать мастеров для реализации всех этапов, хорошие фирмы дают гарантию на выполненные работы. Еще одно преимущество – компании работают с оптовыми поставщиками, что позволяет приобретать материалы со скидкой.
Дизайн-проект
Чтобы результат капремонта соответствовал ожиданиям, его лучше проводить по заранее созданному проекту. Это поможет избежать многих проблем и оптимизировать процесс ремонта. Дизайн-проект включает:
- планировочное решение, на котором указано размещение стен, мебели, светильников, сантехники и бытовой техники;
- планы демонтажа старых и монтажа новых перегородок;
- планы разводки инженерных сетей;
- развертки стен и планы всех поверхностей с указанием направления раскладки отделочных материалов;
- спецификации электрофурнитуры, светильников, сантехнического оборудования;
- схемы разводки сантехнических труб и электрокабелей;
- ведомости отделки с указанием их названий, типа и требуемого количества.
Проект позволит точно рассчитать количество необходимых материалов, составить смету, избежать ошибок в процессе ремонтных работ. При наличии документации ремонтники будут знать, где прокладывать инженерные системы, в каких местах располагать розетки и выключатели.
Этапы капитального ремонта
Чтобы капитальный ремонт квартиры не превратился в одну сплошную головную боль, его необходимо тщательно спланировать. Это позволит оптимизировать процесс и добиться желаемого результата. Все работы можно разделить на три основных этапа.
1. Демонтажные работы
Во вторичке ремонт под ключ начинается с удаления устаревших и ненужных элементов. Избавляются от старых отделочных покрытий, разбирают потолочные конструкции, демонтируют трубы, сантехнические и отопительные приборы, электропроводку. Если проект подразумевает перепланировку, демонтируют старые межкомнатные перегородки, несущие стены не трогают.
2. Черновые работы
Наиболее длительный и сложный этап капитального ремонта, именно от черновых работ зависит качество всего ремонта в целом. Ведь на недостаточно тщательно подготовленные поверхности будет сложно уложить финишное покрытие, с ними возникнут проблемы при установке встроенной мебели.
Стандартный перечень черновых работ включает:
- возведение новых перегородок, в процессе обычно используют кирпичи, пазогребневые плиты или пеноблоки;
- оштукатуривание стен, потолка и откосов, тщательное выравнивание поверхностей;
- прокладка труб водоснабжения и канализации, организация точек воды, дополнительно могут быть установлены системы защиты от протечек, фильтры тонкой очистки воды;
- гидроизоляция всех мокрых зон: кухни, ванной комнаты, туалета;
- прокладка электрокабелей;
- если проект предусматривает установку кондиционера, прокладывают трассы под него, устанавливают внешний блок;
- в случае демонтажа системы отопления проводится прокладка новых труб отопления, установка отопительных приборов;
- полы выравнивают при помощи сухой, полусухой, мокрой стяжки, самовыравнивающихся смесей;
- гипсокартонные работы, которые могут включать возведение перегородок, монтаж потолков, сантехнических коробов, организацию ниш;
- организация качественной вентиляции, от которой зависит микроклимат в квартире.
Обычно ремонтные работы проводятся по направлению сверху вниз – от потолка, постепенно переходя к стенам и полу.
3. Чистовые работы
Если на этапе черновых работ все было выполнено согласно требованиям и по современным технологиям, то с чистовой отделкой проблем возникнуть не должно. Именно после нее квартира станет готовой для проживания в ней. На этапе предчистовой отделки проводится шпаклевание поверхностей, благодаря которому они становятся гладкими и однородными.
К чистовым работам относятся:
- монтаж ревизионных люков для обеспечения доступа к счетчикам, кранам перекрытия воды;
- укладка плитки по указанным в проекте схемам;
- укладка напольного покрытия;
- финишная отделка стен выбранными материалами;
- монтаж натяжных потолков, если они предусмотрены проектом;
- монтаж молдингов и карнизов;
- установка сантехнических приборов;
- установка электрических элементов (выключателей, розеток, светильников);
- монтаж дверей, наличников, встроенной мебели.
После завершения работ бригада проводит уборку и сдает готовый объект заказчику.
Рассчитать стоимость ремонта квартиры
Материалы в капитальном ремонте квартир
От качества используемых в процессе капитального ремонта квартиры материалов зависит долговечность свежего ремонта, безопасность жильцов. Они делятся на три группы: материалы для черновых работ и чистовых работ, расходники.
К материалам для проведения черновых работ относятся блоки для возведения перегородок, гипсокартонные листы, штукатурные смеси и смеси для стяжки, материалы для гидро-, тепло- и шумоизоляции. При сантехнических работах используют трубы, хомуты и фитинги, а также перекрывающие краны. Чтобы организовать в квартире электрику, понадобятся кабели, гофра, подрозетники.
Расходных материалов и инструментов при капитальном ремонте квартиры потребуется немало. Помимо различных шпателей, валиков и кистей используют емкости для разведения смесей, маячки для штукатурки и стяжки, крестики для плитки, монтажную пену, саморезы. Для бригады рабочих потребуются респираторы, а также мешки для сбора и вывоза строительного мусора.
Популярные материалы для финишной отделки
Материалы для финишной отделки разнообразны. Их подбирают в зависимости от предпочтений владельца недвижимости, выбранного стиля интерьера, заложенного на капремонт бюджета.
Стены
- Обои. Остаются одним из самых распространенных вариантов для отделки стен в комнатах, их ассортимент огромен, что позволяет выбрать финишное покрытие под любой стиль интерьера. Это могут быть однотонные полотна, варианты под покраску, изделия с принтами.
- Краска. Еще один популярный способ оформления стен, главное, чтобы их поверхность была тщательно подготовлена и идеально ровной. В зависимости от степени блеска, который остается на стенах после высыхания краски, красящие составы делятся на матовые, полуматовые, полуглянцевые и глянцевые.
- Плитка. Традиционный материал для оформления стен санузла и кухонного фартука. Долговечна, практична и гигиенична, к тому же нетребовательна в уходе.
Декоративная штукатурка. Выглядит эстетично, подойдет как для классического, так и современного интерьера, помогает замаскировать огрехи в отделке. - Стеновые панели. Их изготавливают из МДФ, массива дерева, гипса, ПВХ, поверхность панелей может быть гладкой или рельефной. Обычно такое покрытие используют для отделки акцентной стены.
Полы
- Паркет. Классика среди напольных покрытий, не теряющая актуальности и сегодня. Деревянное покрытие приятно на ощупь, долговечно, экологически безопасно, но и стоимость у него высокая.
- Керамогранит. Прочный, влагостойкий, долговечный и гигиеничный материал – подходящее решение для отделки пола во влажных зонах или входной зоне в прихожей.
- Ламинат. Выглядит эстетично, поверхность может имитировать разные натуральные материалы – от дерева до камня или кожи. Важное преимущество ламината – простота укладки.
- Кварцвиниловая плитка. Долговечный и прочный материал с привлекательным дизайном и хорошей устойчивостью к температурным перепадам.
Потолки
- Краска. Окрашивание потолка – традиционный способ оформления поверхности, актуален для квартир с низкими потолками.
- Натяжные потолки. Глянцевые или матовые полотна достаточно просты в монтаже, помогают скрыть неровности на потолке. К тому же помогут уберечь имущество при затоплении квартиры соседями сверху.
- Подвесные потолки. Немного уменьшат высоту комнаты, но при этом помогут скрыть проведенные по потолку инженерные коммуникации.
Капитальный ремонт квартиры позволит получить комфортное и функциональное пространство, разработанное согласно вашим пожеланиям. Перед началом ремонтных работ необходимо составить подробный дизайн-проект, содержащий целый пакет технической документации – только так получится хороший результат, отвечающий вашим требованиям.
