Как составить смету на ремонт, пример сметы

Прежде чем начинать ремонт, владелец недвижимости определяется с его стоимостью – это позволяет рассчитать необходимый бюджет и быть уверенным в том, что выделенных средств хватит на выполнение всех запланированных работ. Поэтому основой любого ремонта является составление сметы, отображающей все запланированные расходы. В этой статье мы детально разберем, что такое смета на ремонтные работы, из чего она состоит, как можно составить смету самому, а также другие нюансы, которые позволят вам правильно подготовится к ремонтным работам и планированию бюджета.

Пример cметы

Расчет ремонта квартиры в Киеве

Для чего нужна смета?

На первый взгляд может показаться, зачем нужна смета, если ремонт квартиры выполняет профессиональная бригада, к тому же по договору. Все не так просто и прозрачно! Многие строительные компании, существенно упрощают формирование цены ремонта, называя минимальную или среднюю стоимость ремонта за м2. Кажется все очень просто: умножаем цену за м2 на площадь помещений и получаем окончательную стоимость работ. Но если при разработке дизайн-проекта, клиент выбирает не базовые, а понравившиеся строительные и отделочные материалы или это делает дизайнер (учитывая пожелания заказчика) – реальная стоимость работ существенно меняется, иногда в 1,5-2 и более раза, совершенно не соответствуя изначально озвученным цифрам. Заранее составленная смета на ремонт позволяет:

• Утвердить правильные объемы и стоимость работ;
• Узнать точное количество и стоимость материалов, необходимых для ремонта;
• Максимально точно планировать бюджет (с минимальным запасом);
• Обеспечить качественный контроль за расходами и ходом ремонта.

Составление сметы на ремонт перед началом работ, позволяет заранее убрать потенциально спорные факторы между заказчиком и строительной компанией, обеспечит полную прозрачность и отсутствие дополнительных незапланированных расходов.

Капитальный ремонт

Показать что входит в пакет

• Демонтажные и подготовительные работы
• Монтажные работы
• Электромонтажные работы
• Сантехнические работы
• Плиточные работы
• Отделочные работы

• 🔧 Ремонт
• ◾ Работы300-400 $/м2
• ◾ Материалы250-350 $/м2

• 🛋 Мебель

550-750 $/м2

Чем больше площадь, тем меньше цена за м2

• 🕐 Срок выполнения
• (Зависит от площади помещения)

от 4 месяцев

Заказать

Ремонт под ключ

Показать что входит в пакет

От дизайна до реализации
1️⃣ Разработка дизайн-проекта
2️⃣ Ремонтные работы:

• Демонтажные и подготовительные работы
• Монтажные работы
• Электромонтажные работы
• Сантехнические работы
• Плиточные работы
• Отделочные работы
• Закупка и доставка строительных материалов на объект

3️⃣ Изготовление мебели и комплектация

4️⃣ Авторский надзор и полное сопровождение на всех этапах проекта

• 🔧 Ремонт
• ◾ Работы300-400 $/м2
• ◾ Материалы250-350 $/м2

• 🛋 Мебель200-350 $/м2

750-1100 $/м2

Чем больше площадь, тем меньше цена за м2

• 🕐 Срок выполнения
• (Зависит от площади помещения)

от 6 месяцев

Заказать

Ремонт премиум-класса

Показать что входит в пакет

От дизайна до реализации
1️⃣ Разработка дизайн-проекта
2️⃣ Ремонтные работы:

• Демонтажные и подготовительные работы
• Монтажные работы
• Электромонтажные работы
• Сантехнические работы
• Плиточные работы
• Отделочные работы
• Закупка и доставка премиальных строительных материалов на объект

3️⃣ Комплектация мебелью и материалами премиального сегмента

4️⃣ Авторский надзор и полное сопровождение на всех этапах проекта

• 🔧 Ремонт
• ◾ Работы400-550 $/м2
• ◾ Материалы400-600 $/м2

• 🛋 Мебель350-500 $/м2

1150-1650 $/м2

Чем больше площадь, тем меньше цена за м2

• 🕐 Срок выполнения
• (Зависит от площади помещения)

от 7 месяцев

Заказать

Рассчитать стоимость ремонта за 1 минуту

Где планируете ремонт?

НовостройкаВторичка

Далее

Выберите тип ремонта

Капитальный ремонтРемонт под ключРемонт премиум-класса

Вернуться к предыдущему вопросуДалее

Укажите площадь

Вернуться к предыдущему вопросуДалее

Есть ли дизайн-проект?

Могу предоставить

Нужно разработать

Не требуется

Вернуться к предыдущему вопросуДалее

Когда планируете начать ремонт?

Ближайшее время

По готовности дизайн-проекта

В течение года

Вернуться к предыдущему вопросуДалее

Какой для Вас удобный формат консультации?

Проконсультируйте по телефону

Видеоконсультация

Встреча в офисе/на объекте

Отправить

Вернуться к предыдущему вопросу

Что такое смета на ремонт и из чего она состоит?

Смета на ремонт – это комплексный документ (приложение к договору подряда, имеющий юридическую силу), включающий расчет денежных расходов на выполнение запланированных работ и материалы. Как правило, она выполнена в виде сводной таблицы, детально отображающей всю информацию о типе и объеме работ/материалов на объекте и их стоимости. Смета на услуги ремонта обязательно содержит:

• Детальный список работ;
• Точную площадь поверхностей подлежащих ремонту: потолки, стены, полы и др.;
• Все данные указываются в базовых показателях измерений: м2, м/п. и пр.;
• Объем запланированных работ;
• Цена запланированных работ.

Смета на строительные/отделочные материалы, монтажные комплекты и другие физические элементы является дополнением к смете на работы. Разрабатывается в виде аналогичной таблицы, где указано:

• Точное название материалов;
• Их количество или объем (указывается в ед., шт., уп.);
• Стоимость за каждую единицу материала или их определенный объем.

Смета на ремонт может составляться представителями компании-подрядчика, разработчиком дизайн-проекта или самостоятельно владельцем недвижимости.

Детализированный пример сметы на ремонт квартиры в Киеве

Работа с полами

Работа со стенами

Работа с потолками

Плиточные работы

Работа с сантехникой

Демонтажные работы

Кладка

Как составить смету самостоятельно?

Самостоятельное составление сметы будет оправдано только в трех случаях:

• Хотите самостоятельно провести ремонтные работы на объекте и планируете бюджет;
• Выполнять работы будут частные мастера, не желающие самостоятельно заниматься расчетом стоимости или их данные не вызывают доверие;
• Чтобы узнать ориентировочную стоимость ремонта, для понимания собственных финансовых возможностей.

Профессиональные строительные компании всегда предлагают рассчитать смету, в соответствии с данными предоставленными заказчиком или по утвержденному дизайн проекту. Чтобы самому рассчитать смету на ремонт, необходимо осуществить:

• Обмер помещений – включает замер длины стен, высоты потолков, габаритов оконных и дверных проемов. Данные из плана БТИ брать не рекомендуется, там могут быть существенные неточности в планировке и габаритах помещения;
• Расчет площадей – определяется площадь основных поверхностей: потолка, пола и стен. Необходимо использовать формулу S=a·b. Если плоскости имеют сложные формы, не позволяющие выполнить прямой расчет, необходимо разделить ее на несколько упрощенных фигур. Также нужно вычесть площадь проемов окон и дверей;
• Список работ – составляется детальный список работ, которые будут выполняться специалистами в процессе ремонта. Лучше всего поэтапно сгруппировать работы: от демонтажа и черновых работ, до отделки и подключения светильников;
• Расчет количества материалов – исходя из данных обмера помещений и перечня работ, рассчитывается количество нужных для ремонта строительных и отделочных материалов. Рекомендуется делать запас в пределах +10-15% от номинальных показателей;
• Расчет цены работ и материалов – стоимость работ рассчитывается на основе данных прайс-листа строительной компании или озвученной стоимости услуг частной бригады. Если в смету включены материалы, их стоимость рассчитывается по формуле: кол-во/объем материалов (мешок, кг, литр, единица, м3, м/погонный и др.), умноженный на цену единицы товара и умноженный на площадь работ.

Для подсчета итоговой стоимости ремонта в смете, необходимо умножить количество материалов и объем запланированных работ на цену.

Дополнительные расходы в смете

В процессе расчета сметы, многие учитывают только ключевые параметры, имеющие непосредственное отношение к стоимости материалов и выполняемым работам. Но определенную часть расходов на ремонт представляют дополнительные расходы:

• Цена доставки материалов;
• Стоимость вывоза строительного мусора;
• Затраты на уборку помещений в процессе проведения и после ремонтных работ;

Рекомендуется заложить дополнительно к смете 20-25% бюджета – эти деньги могут быть востребованы не только на дополнительные расходы, но и на возникающие пожелания заказчика в процессе ремонтных работ, например, установку большего кол-ва розеток или использование других отделочных материалов.

Как проверить правильность сметы?

Даже у добросовестных строительных компаний редко, но встречаются ошибки при составлении и расчете сметы. Чтобы убедиться в правильности расчетов, а также добросовестности бригады ремонтников на вашем объекте, стоит проверить правильность сметных расчетов. Четыре способа проверки сметы на ремонт:

• Сметы от 2-х или 3-х разных подрядчиков – запросить расчет с аналогичными требованиями к ремонтным работам и материалам. Конечно, цифры вряд ли совпадут, но существенная разница по некоторым пунктам укажут на проблемные места;
• Проверить точность расчета – в смете должны быть указаны все виды запланированных работ и их стоимость. Если несколько видов работ объединены под одним названием – это может говорить о возможном подвохе (например, вместо 3 работ: грунтовки, штукатурки и шпаклевки, указывается одна – выравнивание стены);
• Отсутствие дублей – в смете не должно быть указано дублирующийся пунктов или пустых строк, куда можно вписать дополнительные пункты;
• Правильность расчетов – важнейшей задачей при проверке сметы, является контроль правильности расчетов. Зачастую именно здесь скрываются ошибки. В смете должна быть правильно указана площадь работ, рассчитан перечень и их объем, а также количество используемых материалов.

Преимущества профессиональной подготовки сметы

Преимущества профессионального составления сметы на ремонт квартир, домов, коммерческих и других помещений являются очевидными. Как минимум потому, что без знаний в сфере планирования и строительства, самостоятельно составить качественную смету, учитывающую все детали работ и особенности материалов очень сложно. Основными преимуществами профессиональной сметы являются:

• Экономия времени – профессионал выполнит необходимые расчеты за 2-5 дней;
• Высокая точность – все расчеты выполняются в специальной таблице, поэтому вероятность допущения ошибки минимальна;
• Гибкость – специалисты могут подобрать строительные/отделочные материалы с учетом размера бюджета заказчика (знают, за счет каких материалов можно сэкономить, без потери качества, чтобы вписаться в бюджет);

Используя информацию данной статьи, вы сможете правильно создать собственную смету, а также проверить сметы подрядчиков, осуществляющих ремонт на вашем объекте!