Приемка квартиры у застройщика – не формальность, а очень важный момент для каждого дольщика. Если после подписания акта приема-передачи обнаружатся различные проблемы, будь то неплотно закрывающиеся окна или кривой пол, исправление недочетов ляжет на плечи владельца квартиры. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно знать, как правильно принять объект и на что обратить внимание в ходе его первичного осмотра. В этом поможет наша инструкция.
Этап 1. Подготовка к приемке
Получение ключей от новой квартиры – волнительный момент. Но важно не впадать в эйфорию, а подойти к приемке с максимально «холодной» головой.
Необходимо правильно подготовиться к процедуре, для этого:
- Изучите договор и техническую документацию. Очень внимательно перечитайте договор долевого участия (ДДУ), в документе должны быть прописаны сроки, за которые необходимо осуществить осмотр и приемку квартиры. Также ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры, проектной документацией. Так Вы будете точнее знать, как должна выглядеть Ваша недвижимость.
- Запишитесь на осмотр. Застройщик обязан уведомить дольщиков о готовности объекта к передаче. Получив такое уведомление, договоритесь о дате и времени осмотра. Лучше всего проводить осмотр квартиры от застройщика в светлое время суток – так появится возможность увидеть больше недочетов, если они есть.
- Подготовьте необходимые инструменты. Один лишь визуальный осмотр не поможет выявить все проблемы, поэтому на приемку лучше идти, «вооружившись» некоторыми инструментами.
Среди них:
- рулетка и уровень для проверки площади комнат, измерения высоты и ширины стен, изучения ровности поверхностей;
- блокнот или лист бумаги, на которых можно будет зафиксировать найденные недочеты;
- маркер или мел, стикеры или малярный скотч – с их помощью можно будет помечать проблемные места;
- индикаторная отвертка для проверки электроточек;
- пара листов бумаги или спички;
- фонарик – чтобы изучить даже самые дальние уголки квартиры;
- фотокамеру для визуальной фиксации недостатков.
Этап 2. Детальный осмотр квартиры
Прием квартиры у застройщика не терпит спешки. Очень важно максимально придирчиво осмотреть все элементы, убедиться, что они соответствуют строительным нормам и проекту. От качества проверки непосредственно будет зависеть, сколько времени и финансов потребуется потратить на ремонт или устранение недочетов в будущем.
Что проверить при приемке квартиры? Обратите внимание на следующие моменты.
Соответствие планировке
Сверьте имеющийся план квартиры с фактическим расположением стен, внутренних перегородок, оконных и дверных проемов, инженерных систем. Измерьте площадь каждого помещения, отклонение от заявленных показателей может стать причиной перерасчета стоимости квартиры.
Проверка входной двери
Входная дверь должна без проблем открываться и закрываться, не издавая скрипов и не проседая. Осмотрите дверное полотно – оно должно быть ровным, без царапин и любых видимых дефектов. Убедитесь, что замки и ручка не болтаются и не заедают, все уплотнительные резинки находятся в хорошем состоянии.
Проверка окон и балконных дверей
И окна, и балконные двери должны плавно открываться и закрываться, а все механизмы работать без заеданий.
Убедитесь, что:
- оконные створки не задевают раму;
- уплотнительные резинки целые;
- рамы и стеклопакеты без трещин и конденсата внутри;
- снаружи установлены отливы для воды;
- швы и стыки герметичны.
Также необходимо убедиться в отсутствии сквозняков из закрытых окон. Обнаружить мелкие щели помогут спички/зажигалка либо бумажный лист. Во втором случае разместите бумагу между рамой и створкой, после закройте окно и попробуйте его вытащить. Если листок без проблем вынимается, в холодное время года из этих мест будет дуть.
Проверка стен и перегородок
Проводя прием квартиры у застройщика, осмотрите стены. Поверхности должны быть без трещин, плесени, потеков и различных загрязнений. Внутренние перегородки должны быть прочно зафиксированы к полу, потолку и стенам. Необходимо убедиться, что в квартире отсутствуют значительные перепады по высоте – это проверяется уровнем. Углы между стенами проверяют строительным угольником. Особенно тщательно их нужно изучить в квартирах с чистовой отделкой, убедиться, что они равны 90 градусам. Иначе на этапе расстановки мебели возникнут проблемы.
Проверка пола, потолка
Ровность пола проверяется при помощи уровня – высота поверхности на разных участках не должна отличаться более чем на 5 мм. Также стоит убедиться, что на полу и потолке отсутствуют вздутия и трещины. При ходьбе по квартире не должны присутствовать скрипы. Стяжку пола простукивают молотком, чтобы проверить отсутствие пустот.
Проверка систем отопления
Вне отопительного сезона не получится проверить, насколько хорошо работают радиаторы. Тем не менее стоит провести визуальный осмотр – должны отсутствовать внешние повреждения, следы ржавчины и влаги. Также проверьте целостность и работу запорных кранов и регуляторов температуры.
Проверка счетчиков
На приборах не должно быть повреждений: царапин, сколов, вмятин, также не допускается наличие следов краски. Удостоверьтесь, что они опломбированы, номер и серия соответствуют тем, что указаны в техническом паспорте. Зафиксируйте показания приборов.
Проверка вентиляции
Обязательно наличие вентиляционных отверстий в ванной комнате, санузле, кухне. Внимательно осмотрите их – они должны быть без пыли и мусора. Чтобы проверить тягу, воспользуйтесь зажженной спичкой или листом бумаги. В первом случае пламя должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия, во втором – бумага должна как бы «прилипать» к решетке.
Этап 3. Фиксация обнаруженных недостатков
В случае обнаружения серьезных недочетов, акт приема-передачи квартиры нельзя подписывать, в таком случае права покупателя недвижимости в новостройке никак не будут защищены юридически. Вместо этого составляется дефектный акт, в котором необходимо детально описать все обнаруженные проблемы с указанием их месторасположения. Непосредственно на месте проблемные места можно обозначить при помощи стикеров, малярного скотча, маркера или мела.
Составленный документ должны подписать обе стороны – застройщик и покупатель. Удостоверьтесь, что у менеджера, подписывающего акт, есть доверенность, подтверждающая, что тот имеет право делать это от имени застройщика. Как правило, сроки указаны в ДДУ. Если этот пункт отсутствует, сроки необходимо вписать в дефектный акт.
Этап 4. Повторный осмотр квартиры
После устранения застройщиком всех недочетов проводится повторный осмотр квартиры. Еще раз внимательно изучите все ключевые элементы, в процессе проверьте:
- исправлены ли зафиксированные ранее проблемы;
- не появились ли новые дефекты;
- соответствуют ли исправленные элементы общему уровню качества.
Этап 5. Подписание акта приема-передачи
Если в ходе повторного осмотра не обнаружилось недостатков, прием квартиры в новостройке можно считать завершенным. На данном этапе проводят подписание акта приема-передачи. С этого момента Вы становитесь полноправным владельцем квартиры, получаете право на регистрацию и проведение ремонта.
Почему стоит обратиться к нам?
Приемка квартиры в новостройке – важный процесс, которые поможет уберечься от непредвиденных расходов в ходе ремонта. От исполнителя он требует знаний технических норм и стандартов, умения выявлять ошибки, допущенные в ходе строительства. Подобную задачу лучше доверять специалистам. Обратившись в BORISSTUDIO, Вы получите больше гарантий, что ничто не будет упущено в ходе осмотра.
Почему стоит выбрать нас:
- Успешный опыт в приемке квартир в десятках самых популярных ЖК Киева и области. Работаем с квартирами любой сложности и конфигурации.
- В ходе осмотра используем профессиональный инструмент, позволяющий выявлять даже самые незаметные проблемы.
- Экономим время и деньги – поможем избежать дорогостоящих переделок в ходе ремонта.
- Прозрачные условия и среднерыночные цены – стоимость услуг фиксирована и не меняется в течение сотрудничества.
Прием квартиры в новостройке – процесс, в котором важны опыт, знания и внимание к деталям. Чтобы быть уверенным в качестве своего нового жилья и его соответствии всем стандартам, обратитесь к специалистам BORISSTUDIO – мы заметим даже то, что легко упустить невооруженным взглядом.
